车子瑾:曾高到离谱 房市晋合理调整期
车子瑾
报道：苏韵鸰
（新山12日讯）大马房价已从“高到离谱”，进入“合理调整期”。
马来西亚房地产中介协会(MIEA)柔佛州分会署理会长车子瑾透露，国内部分高档房地产售价下调，甚至提供高达30%至40%折扣给买家以刺激买气，反观同一个时候，一些大型项目如柔新捷运(RTS)周边的房产，则有提高房价的趋向。
他今天召开该会常年晚宴暨表扬大会新闻发布会后强调，国内房产市场目前出现“合理调整期”绝非市道不好，而是把高档房产价格降低至合理范围，但同时也有价格较低的房产被调高。
他认为，尽管面对建筑成本上涨、通货膨胀等问题，市场上有人为了保值抵御通胀，把现金换成房产，目前房地产市场还是很活跃。
“购屋者考虑到目前通货膨胀、马币‘跌跌不休’、建筑材料价格有增无减以致未来房价可能飙涨的情况下，纷纷进场。”
他形容，这次的“房价调整期”也是发展商的定位之战，当前的房价调整有涨也有跌，发展商重新定价策略，令房地产销售亮眼。
高档房产跌价减缓滞销
车子瑾指出，一些高档房产之前的价位太高，下调房价有助于减缓房屋滞销，也是最直接的方法。
他举例，部分标榜五星级的高级公寓也逐步下调房价，平均每平方尺下调200至300令吉，视地点而定。
“不过，在新山关卡和柔新捷运附近的富力公主湾，公寓单位每平方尺售价则从500令吉调涨至700令吉，凸显其投资价值与购买力。”
他透露，冠病疫情期间，不少新加坡投资者通过线上交易，签约置产的需求不减。
“以绿盛世集团Eco Botanic的房地产为例，海外购屋者以高科技完成虚拟签约仪式，如今马新边境重开，吸引更多投资者置产，也偏向购买成熟的社区。”
此外，他也指出，也有新加坡企业推出“远程工作”模式，改变公司结构，甚至把办公室迁移至柔佛，带动房市未见放缓迹象。
马新关卡一带
二手房产受青睐
马来西亚房地产中介协会柔州分会理事刘道森说，二手房屋市场特别是成熟社区受到青睐，例如马新关卡一带的二手房产询问度高。
“租赁和购屋者询问度高，大部分买家是越堤到新加坡工作的大马人。”
他表示，马新第二通道附近的武吉英达区是越堤族最爱热门房产区，而二手房屋在柔佛再也花园、士姑来皇后花园及柔佛花园也因完善的基设和四通八达，也持续受到关注。
他指出，这一带的房地产价格调整幅度并不大，也有一些外资发展商下调房价，惟购屋者担心入住率过低，衍生“空城”问题。
中国房价跌幅扩大 楼市问题仍难解
（北京19日讯）中国4月份房价跌幅扩大，表明在政府全力应对美国关税战之际，楼市低迷仍是困扰决策层的棘手难题。
国家统计局周一发布数据，4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格环比下降0.12%；3月份降幅为0.08%。二手住宅价格环比下跌0.41%，3月份降幅为0.23%。
房地产市场低迷拖累经济增长，最近刚刚出现缓解迹象，而贸易战有可能加剧市场困境。尽管美国和中国上周在关税问题上休战，但在出口驱动的中国经济中，贸易摩擦影响可能会加剧工人困境，抑制住房需求。
“中国房地产市场是房间里的大象，”澳新银行经济学家杨宇霆等人近期在报告中写道。“关税冲击是由不可预测性而非关税本身造成的。”
与去年同期相比，房价跌幅有所收窄。国家统计局称，新建商品住宅销售价格同比下降4.55%，3月份跌幅为4.99%。二手房价格同比下降6.76%，前月为下降7.25%。
继续支持消费信心
中国领导层上个月表示要“充分备足预案”，应对外部冲击影响加大，以耐心的姿态捍卫经济增长。当局重申将继续执行现有的楼市扶持计划，例如城中村和危旧房改造，并简化地方政府收购存量房的政策。
高层官员层表示，房地产行业的复苏将有助于中国抵挡美国关税上调的影响。中国转向促进消费政策，其中包括努力提高家庭收入、提供消费补贴和健全社会保障体系等措施。
“我们认为政府提振房地产行业的决心增强，”标普信用分析师陈爱德华（译音）表示。“这对于支撑消费者信心至关重要，而北京方面已将此做为经济重点。”
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