【独家】价格未暴跌 大马房市没惊慌抛售
独家报道：李治宏
（八打灵再也20日讯）一项最新调查显示，国内房产市场仍保持稳定，没有出现惊慌抛售及价格暴跌的现象。
尽管不少人担心，行动管控指令及失业率扬升的冲击下，国内房地产价格将大跌，甚至市场崩盘，但马来西亚房地产中介协会（MIEA）的最新调查结果，显示事实并非如此。
该协会是于今年4月18日至5月5日，即管控令最严格执行期间，针对其会员（产业代理及经纪）展开2019冠状病毒病疫情对产业市场影响的调查，得出上述结果。
回应的420名产业中介当中，有180人或42.86%指出，近期并没有卖家减价，以吸引更多买家。
另有31.43%的回应者表示，他们的客户减价少于10%来吸引买家。
曾爱珍
43%卖家未降价
此外，17.14%回应者指客户降价10至20%，降价逾20%卖屋者则只有4.05%。
马来西亚房地产中介协会署理主席曾爱珍指出，未降价来吸引买家者占最高比例（42.86%），加上降价低于10%来吸引买家者占第二多（31.43%），两者合共高占74.29%，这在在说明，市场没有崩盘的迹象。
该协会主席林文彬强调，这项调查是在政府6月初公布短期经济复苏计划（PENJANA）之前进行，而短期经济复苏计划出炉后，产业市场的交投情绪变得更好。
林文彬和曾爱珍是于日前接受《南洋商报》专访时，这么表示。
调查遍及全国
林文彬说，调查的回应者来自全国各大城市，包括雪隆、新山、槟城、霹雳和沙巴，而非只是集中某个区域，显示全国各地房产市场都相当稳定。
曾爱珍说，虽然回应调查者只有420名，但这420名当中的产业代理，其实也同时代表许多的产业经纪。
简单来说，产业代理就是产业中介公司的老板，而产业经纪则是其旗下的雇员，代表公司为客户处理产业买卖。
一名产业代理最多可聘用20名产业经纪。
根据马来西亚房地产中介协会，目前国内约有3000名产业代理及4万1000名产业经纪，但是，只有约50%的产业经纪活跃于市场上。
林文彬
通过虚拟游览交易
行动管控令的实行，并未影响卖家出售房产的意愿。
曾爱珍指出，调查显示，154名或36.67%回应者指他们的客户继续进行出售产业的计划，但转为通过虚拟通信（虚拟游览）的方式进行。
此外，95名或22.62%回应者指客户在没有改变卖房计划之余，坚持与潜在买方见面，亲自向对方展示有关产业。
曾爱珍也是马来西亚房地产中介协会候任主席。她说，此外，另有137名或32.62%回应者表明，客户决定展延数个月出售房产。
只有3.57%表明取消出售房产的计划。
“这是这项调查显示产业交投情绪依然良好的另一明证。这显示若业主打算要脱售产业，他们不受疫情和管控令影响，依然会落实出售计划。
“我不否定房产价格稍微下调，但一切取决于卖方是否急于套现。如果卖方不急着抛售，在某些特定地点，目前仍是一屋难求。”
2019拥屋计划 发展商大赚
“2019拥屋计划（HOC 2019）卖个满堂红，发展商未进账销售额高达400亿令吉，足以让发展商未来几年稳如泰山。”
林文彬指出，一些人担心，发展商大受疫情和管控令打击，但事实上，去年推行一整年的拥屋计划，让发展商大赚。
他说，过去多年来，国内产业市场的起落，很大程度上皆取决于政府的政策。
就像6月初宣布的短期经济复苏计划，祭出多项刺激房地产领域的措施，已大大提振产业市场的购兴。
有关措施包括房贷合约和转让合约免收印花税、大马公民今年6月1日至明年12月31日脱售产业豁免支付产业盈利税（RPGT），以及第三房贷的贷款额不再限于最高等于屋价70%。
新楼盘动工完工量齐增 今年首季房市续大热
阿都拉萨
（吉隆坡9日讯）根据房产估价及服务局（JPPH）的数据，今年首季，国内住宅领域建设活动持续升温，完工住宅单位从去年同期的7168间增至9329间，激增30.2%。
动工量也按年扬升32.5%，由2万1391间增至2万8344间，显示住宅发展态势日益强劲。
该局总监阿都拉萨今日透过脸书直播发布《2025年首季产业市场报告》时指出，规划新发展项目数量则从去年首季的1万1000间，减少至今年首季的8300间。
同时，他指出，住宅新推介量表现强劲，从去年同期的5585间激增至1万2498间，销售率为10.8%。
柔佛是推出新屋最多的邦州，共3194间，其次为雪兰莪（2129间）与森美兰（1838间）。
从房价带来看，售价介于30万1令吉至50万令吉的住宅为该季度推出最多的新屋，共5350间，占新屋总数的42.8%。
不过，产业交易量与总值则分别按年减少6.2%与8.9%，由去年同期的10万4194宗（564亿7000万令吉），降至9万7772宗（514亿2000万令吉）。
阿都拉萨表示，尽管交易活动在年初略显放缓，但在政府持续推动人民居所计划（PRR）、亲民房屋计划（RMR）及策略性基础建设等举措带动下，加上住宅新推介单位增加，建筑活动保持强劲步伐，有助于平衡产业市场增长并维持今年的积极走势。
他说，其中包括森林城市金融特区、柔佛─新加坡经济特区（JS-SEZ）及森林城市第一岛（Pulau Satu）免税岛等政府推动的计划均已逐渐展现显著成效。
滞销住宅仍高企
低价屋占三成
截至今年首季，全国滞销现房达2万3515间，涉及总值150亿令吉，分别较去年第四季增加1.6%和7.7%（上季为2万3149间，价值139亿4000万令吉）。
其中，售价30万令吉以下的已建成住宅，依然是最难脱售，共计7135间，涉总值15亿8000万令吉，占总滞销现房的30.3%。
其次为售价介于30万至50万令吉的住宅单位（6813间，26亿9000万令吉，占29%）、售价50万至100万令吉单位（6713间，44亿3000万令吉）以及售价逾100万令吉单位（2854间，63亿令吉）。
从各州表现来看，吉隆坡滞销单位最多（3668间），其次为柔佛（3034间）和霹雳（2964间）。
整体而言，与去年首季相比，滞销现房数量减少2.9%，总值减少9%。
服务式公寓滞销改善
今年首季，全国服务式公寓滞销单位为1万8246间，总值146亿1000万令吉，按季分别减少6.7%及6.9%。
柔佛仍是滞销最严重州属（9507间），其次为吉隆坡（4112间）及雪兰莪（2561间）。
房价走势温和上涨
马来西亚房屋价格指数（MHPI）在今年首季录得225.3点，平均单位价格为48万6070令吉，按年上涨0.9%。
具体来看，排屋价格上涨2.2%，从2024年同期的46万1125令吉升至47万1720令吉；高楼住宅价格下跌0.6%，从37万5982令吉降至37万3913令吉。
半独立式住宅价格下跌1.3%，从74万762令吉降至73万1432令吉；独立式住宅价格微跌0.2%，从65万8073令吉降至65万6913令吉。
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