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【独家】价格未暴跌 大马房市没惊慌抛售

独家报道:李治宏

 

(八打灵再也20日讯)一项最新调查显示,国内房产市场仍保持稳定,没有出现惊慌抛售及价格暴跌的现象。

尽管不少人担心,行动管控指令及失业率扬升的冲击下,国内房地产价格将大跌,甚至市场崩盘,但马来西亚房地产中介协会(MIEA)的最新调查结果,显示事实并非如此。

该协会是于今年4月18日至5月5日,即管控令最严格执行期间,针对其会员(产业代理及经纪)展开2019冠状病毒病疫情对产业市场影响的调查,得出上述结果。

回应的420名产业中介当中,有180人或42.86%指出,近期并没有卖家减价,以吸引更多买家。

另有31.43%的回应者表示,他们的客户减价少于10%来吸引买家。

43%卖家未降价

此外,17.14%回应者指客户降价10至20%,降价逾20%卖屋者则只有4.05%。

马来西亚房地产中介协会署理主席曾爱珍指出,未降价来吸引买家者占最高比例(42.86%),加上降价低于10%来吸引买家者占第二多(31.43%),两者合共高占74.29%,这在在说明,市场没有崩盘的迹象。

该协会主席林文彬强调,这项调查是在政府6月初公布短期经济复苏计划(PENJANA)之前进行,而短期经济复苏计划出炉后,产业市场的交投情绪变得更好。

林文彬和曾爱珍是于日前接受《南洋商报》专访时,这么表示。

调查遍及全国

林文彬说,调查的回应者来自全国各大城市,包括雪隆、新山、槟城、霹雳和沙巴,而非只是集中某个区域,显示全国各地房产市场都相当稳定。

曾爱珍说,虽然回应调查者只有420名,但这420名当中的产业代理,其实也同时代表许多的产业经纪。

简单来说,产业代理就是产业中介公司的老板,而产业经纪则是其旗下的雇员,代表公司为客户处理产业买卖。

一名产业代理最多可聘用20名产业经纪。

根据马来西亚房地产中介协会,目前国内约有3000名产业代理及4万1000名产业经纪,但是,只有约50%的产业经纪活跃于市场上。

通过虚拟游览交易

行动管控令的实行,并未影响卖家出售房产的意愿。

曾爱珍指出,调查显示,154名或36.67%回应者指他们的客户继续进行出售产业的计划,但转为通过虚拟通信(虚拟游览)的方式进行。

此外,95名或22.62%回应者指客户在没有改变卖房计划之余,坚持与潜在买方见面,亲自向对方展示有关产业。

曾爱珍也是马来西亚房地产中介协会候任主席。她说,此外,另有137名或32.62%回应者表明,客户决定展延数个月出售房产。

只有3.57%表明取消出售房产的计划。

“这是这项调查显示产业交投情绪依然良好的另一明证。这显示若业主打算要脱售产业,他们不受疫情和管控令影响,依然会落实出售计划。

“我不否定房产价格稍微下调,但一切取决于卖方是否急于套现。如果卖方不急着抛售,在某些特定地点,目前仍是一屋难求。”

2019拥屋计划  发展商大赚

“2019拥屋计划(HOC 2019)卖个满堂红,发展商未进账销售额高达400亿令吉,足以让发展商未来几年稳如泰山。”

林文彬指出,一些人担心,发展商大受疫情和管控令打击,但事实上,去年推行一整年的拥屋计划,让发展商大赚。

他说,过去多年来,国内产业市场的起落,很大程度上皆取决于政府的政策。

就像6月初宣布的短期经济复苏计划,祭出多项刺激房地产领域的措施,已大大提振产业市场的购兴。

有关措施包括房贷合约和转让合约免收印花税、大马公民今年6月1日至明年12月31日脱售产业豁免支付产业盈利税(RPGT),以及第三房贷的贷款额不再限于最高等于屋价70%。

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虽存不确定性仍持稳 房市料明年上半年放缓

(吉隆坡29日讯)东南亚房地产市场继续表现出韧性,其中,大马房市虽然存在不确定性,但截至目前依然保持稳定,预计将在2023年上半年放缓。

今年2月的俄乌战争震撼了仍受冠病疫情影响的世界,并动摇了投资者对全球市场的信心,但在东南亚地区,尤其住宅房市,仍带来正面消息。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士表示,通货膨胀迫使政府提高利率,从而导致金融环境收紧。

尽管如此,他分享由PropertyGuru商业版中的“东南亚:住宅房市的宏观经济趋势及其影响”的文章时指出,东南亚住宅房地产市场并非如此悲观。

中美经济下滑

“希望就在于东南亚经济体的基本面上,因为东盟的两个主要贸易伙伴,即中国和美国在2022年第二季度表现出下滑迹象,其中美国在2022年第二季度的国内生产总值年率下降0.6%,延续第一季度1.6%的降幅。”

他指出,随着行动管控令的解除及疫情限制措施放宽,让投资者对房地产市场开始恢复信心,再加上劳动力市场也支撑强劲的住房市场,外国直接投资稳步流入东南亚,为因为疫情和战争造成的房市变化莫测,带来了缓冲。

大马房产更高标价

李乃佳表示,虽然全球前景存在不确定性,但泰国、印尼和大马的需求仍在增加,其中,印尼及大马更显示出房产更高的要价和标价。

“事实上,根据PropertyGuru的专有指数显示,大马、新加坡、泰国和越南的住宅市场继续表现出韧性。”

他说,今年第二季度,大马、新加坡、印尼及越南的住宅房价上涨;新加坡和越南的销售则缓慢;而在泰国,虽然房屋价格仍然保守,但房屋需求激增,显示出市场复苏的可能性。

“在重新开放边界以及与放宽疫情限制措施之后,大马、新加坡、印尼、泰国及越南的市场都显示了普遍反弹。”

支持增长因素存在

他补充,支持大马市场增长的因素是存在的,因为大马和越南国内生产总值增幅最高,在2022年第二季度分别同比增长约 8.9%和7.7%。

“随着经济恢复到疫情之前的水平,大马、新加坡、印尼、泰国及越南这5个经济体的劳动力市场都在第二季度收紧了。这带来更好的财务状况,并有助于维持抵押贷款支付和提高要价的能力。”

他说,在吸引外资方面,东南亚地区继续吸引外国直接投资,这直接支持了就业增长,并使经济为疫情导致的放缓中更快地反弹。

“大马外来直接投资从2020年的32亿美元(144.32亿令吉)跃升至2021年的近116亿美元(523.16亿令吉)。

“大马保持了其作为‘投资磁石’的地位,在今年上半年吸引了280亿美元(1262.8亿令吉)的投资,其中,177亿美元(798.27亿令吉)来自服务业。”

中低收入家庭或失市场

李乃佳预计,大马和印尼住宅市场将在2023年上半年,过渡到价格上涨但销量下降的现象。

“除非经济受到重大冲击,大马、新加坡、印尼和泰国预计2023年上半年的经济增长将放缓,而越南则预计将经历经济扩张。”

他补充说,由于大部分屋主只愿以满意的价格出售房屋,因此,中低收入家庭可能会因此被这些定价而失去市场。

PropertyGuru 2022下半年的消费者情绪调查显示,如果我国拥屋计划归来,69%的受访者将会购买房屋。

早前,我国PropertyGuru专家对2023年财政预算案表示赞赏,因为该预算案的宣布,将让房屋首购族在2023年杪前豁免价值50万至100万令吉房产的印花税,最高可达75%。

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