独家报道:李治宏

 

(八打灵再也20日讯)一项最新调查显示,国内房产市场仍保持稳定,没有出现惊慌抛售及价格暴跌的现象。

尽管不少人担心,行动管控指令及失业率扬升的冲击下,国内房地产价格将大跌,甚至市场崩盘,但马来西亚房地产中介协会(MIEA)的最新调查结果,显示事实并非如此。

该协会是于今年4月18日至5月5日,即管控令最严格执行期间,针对其会员(产业代理及经纪)展开2019冠状病毒病疫情对产业市场影响的调查,得出上述结果。

回应的420名产业中介当中,有180人或42.86%指出,近期并没有卖家减价,以吸引更多买家。

另有31.43%的回应者表示,他们的客户减价少于10%来吸引买家。

43%卖家未降价

此外,17.14%回应者指客户降价10至20%,降价逾20%卖屋者则只有4.05%。

马来西亚房地产中介协会署理主席曾爱珍指出,未降价来吸引买家者占最高比例(42.86%),加上降价低于10%来吸引买家者占第二多(31.43%),两者合共高占74.29%,这在在说明,市场没有崩盘的迹象。

该协会主席林文彬强调,这项调查是在政府6月初公布短期经济复苏计划(PENJANA)之前进行,而短期经济复苏计划出炉后,产业市场的交投情绪变得更好。

林文彬和曾爱珍是于日前接受《南洋商报》专访时,这么表示。

调查遍及全国

林文彬说,调查的回应者来自全国各大城市,包括雪隆、新山、槟城、霹雳和沙巴,而非只是集中某个区域,显示全国各地房产市场都相当稳定。

曾爱珍说,虽然回应调查者只有420名,但这420名当中的产业代理,其实也同时代表许多的产业经纪。

简单来说,产业代理就是产业中介公司的老板,而产业经纪则是其旗下的雇员,代表公司为客户处理产业买卖。

一名产业代理最多可聘用20名产业经纪。

根据马来西亚房地产中介协会,目前国内约有3000名产业代理及4万1000名产业经纪,但是,只有约50%的产业经纪活跃于市场上。

通过虚拟游览交易

行动管控令的实行,并未影响卖家出售房产的意愿。

曾爱珍指出,调查显示,154名或36.67%回应者指他们的客户继续进行出售产业的计划,但转为通过虚拟通信(虚拟游览)的方式进行。

此外,95名或22.62%回应者指客户在没有改变卖房计划之余,坚持与潜在买方见面,亲自向对方展示有关产业。

曾爱珍也是马来西亚房地产中介协会候任主席。她说,此外,另有137名或32.62%回应者表明,客户决定展延数个月出售房产。

只有3.57%表明取消出售房产的计划。

“这是这项调查显示产业交投情绪依然良好的另一明证。这显示若业主打算要脱售产业,他们不受疫情和管控令影响,依然会落实出售计划。

“我不否定房产价格稍微下调,但一切取决于卖方是否急于套现。如果卖方不急着抛售,在某些特定地点,目前仍是一屋难求。”

2019拥屋计划  发展商大赚

“2019拥屋计划(HOC 2019)卖个满堂红,发展商未进账销售额高达400亿令吉,足以让发展商未来几年稳如泰山。”

林文彬指出,一些人担心,发展商大受疫情和管控令打击,但事实上,去年推行一整年的拥屋计划,让发展商大赚。

他说,过去多年来,国内产业市场的起落,很大程度上皆取决于政府的政策。

就像6月初宣布的短期经济复苏计划,祭出多项刺激房地产领域的措施,已大大提振产业市场的购兴。

有关措施包括房贷合约和转让合约免收印花税、大马公民今年6月1日至明年12月31日脱售产业豁免支付产业盈利税(RPGT),以及第三房贷的贷款额不再限于最高等于屋价70%。

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