天地通数码大楼贡献营收 SENTRAL产托Q3多赚13%
（取自SENTRAL产托官网）
（吉隆坡7日讯）SENTRAL产托（SENTRAL，5123，主板产业信托）2024财年第三季，净赚同比增长12.65%至2050万2000令吉，归功于天地通数码大楼（Menara Celcom Digi）提振了收入。
第三季的营收达4789万令吉，同比增长20%。
首9个月来看，SENTRAL产托净利报6092万2000令吉，同比增13.89%，营收报1亿4661万1000令吉，同比增27.02%。
根据今天的文告，天地通数码大楼和4号建筑（Sentral Building 4）的贡献增长。
当季产业营运开销为1030万令吉，同比增6.6%，主因是将新收购的天地通数码大楼纳入组合。
总执行长郑万威（音译）在文告说，该产托在2024年约有28.2万平方尺或14%的总出租面积（NLA）约满要更新，当中的约18万平方尺在第三季约满。
第三季的续租率为42%，截至9月30日，该产托的出租率维持在84%的稳定水平。
展望未来，巴生谷的办公楼和零售市场预计面临挑战。SENTRAL产托继续优化成本，采纳以续租为战略的的资产管理和租赁策略。
该产托业将加大力度，推广资产组合中可出租的办公空间，吸引来自IT、电商、服务型办公室，和共享服务领域的新租户。
【行家论股】SENTRAL产托 竞争加剧推高负债
分析：联昌国际投行研究
目标价：80仙
最新进展：
租金收入减少，拖累SENTRAL产托（SENTRAL，5123，主板产业信托）2025财年首季净利同比走低1.46%，录得1960万5000令吉。
截至3月杪的首季，营收同比下降4.49%，报4745万7000令吉。
根据文告，当季营收表现不佳，主要受累于Menara Shell和Sentral Building 3的较低贡献，以及因大马财务报告准则16（MFRS 16）的影响。
（取自SENTRAL产托官网）
行家建议：
SENTRAL产托2025财年首季核心净利为1960万令吉，基本符合我们与市场的预期，分别达全年预测的24%和23%。
我们预计该产托本财年次季的净利表现，应该会继续环比持平，主要是租赁率和成本结构不会有太大变化。
就整体来看，租赁续约将集中在2025年下半年，而截至首季，该产托的续约率已达到85%，但年租金回报率仅为个位数。
从中期来看，该产托放眼继续减少对办公楼资产的依赖，并转向巴生谷地区的零售、医疗保健、教育，和工业领域等扩张，从而实现投资组合多元化。
虽说这有可能缓解办公楼市场持续疲软的问题，不过，随着巴生谷优质资产竞争加剧，可能会进而推高负债水平。
综合以上，我们继续维持“守住”评级，目标价则从原先的86仙，调低至80仙，主要是将低增长和办公楼供应过剩等因素纳入考量。
相关新闻
