去年房贷申请破6350亿 今年房市需求仍强劲
大马产业
（吉隆坡13日讯）我国房地产市场的购房需求，在2025年预计将保持强劲，这得益于2024年高达6350亿令吉的房贷申请额。
根据MIDF研究机构的报告，2024年房地产贷款申请量增长了4.9%，反映出市场的持续需求。
该机构指出，这一趋势主要受到疫情后经济复苏，以及关键催化因素的推动，例如柔新经济特区（JS-SEZ）和柔新捷运（RTS），这些因素增强了房地产市场的信心。
MIDF研究机构预计，房地产公司将在2024年第四季度实现稳健的盈利，为全年画上一个积极的句号。
这一乐观前景的支撑因素，包括稳定的新房销售、现有项目按进度推进，以及劳动力短缺问题未对项目造成干扰。
与此同时，大多数开发商在2024年设定了略高的新销售目标，目前销售情况也进展顺利，预计更高的新房销售量将推动2025年的盈利增长。
MIDF研究机构对2025年国内房地产市场的前景保持乐观，并预计购房兴趣将继续保持强劲。
“随着大多数开发商即将宣布新的销售目标，我们预计今年的新房销售势头将保持稳定，并略有增长。”
“大马房地产市场整体健康，滞销房产数量下降，同时受到柔新经济特区、柔新捷运，以及数据中心开发的激励。”
首选马星金群利
在房地产行业的投资选择方面，MIDF研究机构首推马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。
这两家公司均被评级为“买入”，目标股价分别为2.09令吉和2.60令吉。
“我们对马星集团持积极看法，其新销售前景受到可负担房屋项目的强劲需求，以及积极的土地储备收购的支持。”
“此外，我们认为大马宏愿城（MVV City）将成为金群利集团的下一个增长催化剂。”
大马宏愿城项目占地2382英亩（约964.2公顷），总开发总值（GDV）达120亿令吉。
视频推荐 ：
中总提5建议 助政府管辖综合用途发展产业
（吉隆坡22日讯）中总支持房屋及地方政府部扩大房屋发展法令的涵盖范围，以保障没有在此法令范围内的购屋者，惟认为该法令无需延伸至涵盖非住宅纯商业的房地产。
中总发文告说，基于房政部认为有必要将带有居住用途的伪商业单位纳入管辖范围，中总提出以下建议，以期制定出更公平、实际与可操作的监管机制。
当中的建议包括扩大房屋发展法令，以涵盖房地产发展法案 (RPDA)。
中总说，拟议中的房地产发展法案，应仅作为现有房屋发展法令的延伸。仅涵盖采用“先售后建”模式的分层式产业（居住及商业用途包括小型家庭办公（SOHO）、SOFO、多功能小型办公室（SOVO）等）。
“投资用途的项目和已竣工的产业（即‘先建后售’模式），应予以豁免。”
另外，中总建议当局鼓励有整体规划的综合用途发展项目。
“当局应积极鼓励有整体规划的综合用途发展项目，以减少通勤与私家车的使用，提升基础设施使用率及效率，同时营造‘工作、生活与休闲’皆可步行或通过公共交通到达的宜居城市环境。
“配合推动市内综合用途发展项目，政府应重新区分住宅与商业用途，并为综合用途发展项目中的住宅单位。提供住宅用途的地税、门牌税与水电费率，而非一律采用商业费率。”
建议同意管理机构机制
中总建议为组件管理机构与统一管理机构机制。
中总认为，所有分层式的综合用途发展项目应从规划阶段起，由各组成部分成立单独的管理机构，并在统一管理机构下统筹管理。
“综合用途发展项目常以阶段性方式开发，分为多个组成部分。每当个别组成部分竣工时，应即设立相关‘组件管理机构’，以进行该部分的产业管理与维护工作。”
“当项目有两个或以上组成部分完工时，即应设立‘统一管理机构’，负责管理多个已完工组件所共用的公共空间与设施，并随着后续组件完工逐步扩大管理范围。”
第四项建议当局应尽速设立建筑管理人员委员会。
“鉴于分层式建筑数量，迅速增长，中总认为，急需具备专业的注册建筑物管理人员来协助管理机构管理公共产业，因此设立建筑物管理人员委员会已是刻不容缓，实属及时。”
视频推荐 ：
相关新闻
