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去年房贷申请破6350亿 今年房市需求仍强劲

(吉隆坡13日讯)我国房地产市场的购房需求,在2025年预计将保持强劲,这得益于2024年高达6350亿令吉的房贷申请额。

根据MIDF研究机构的报告,2024年房地产贷款申请量增长了4.9%,反映出市场的持续需求。

该机构指出,这一趋势主要受到疫情后经济复苏,以及关键催化因素的推动,例如柔新经济特区(JS-SEZ)和柔新捷运(RTS),这些因素增强了房地产市场的信心。

MIDF研究机构预计,房地产公司将在2024年第四季度实现稳健的盈利,为全年画上一个积极的句号。

这一乐观前景的支撑因素,包括稳定的新房销售、现有项目按进度推进,以及劳动力短缺问题未对项目造成干扰。

与此同时,大多数开发商在2024年设定了略高的新销售目标,目前销售情况也进展顺利,预计更高的新房销售量将推动2025年的盈利增长。

MIDF研究机构对2025年国内房地产市场的前景保持乐观,并预计购房兴趣将继续保持强劲。

“随着大多数开发商即将宣布新的销售目标,我们预计今年的新房销售势头将保持稳定,并略有增长。”

“大马房地产市场整体健康,滞销房产数量下降,同时受到柔新经济特区、柔新捷运,以及数据中心开发的激励。”

首选马星金群利

在房地产行业的投资选择方面,MIDF研究机构首推马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)和金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)。

这两家公司均被评级为“买入”,目标股价分别为2.09令吉和2.60令吉。

“我们对马星集团持积极看法,其新销售前景受到可负担房屋项目的强劲需求,以及积极的土地储备收购的支持。”

“此外,我们认为大马宏愿城(MVV City)将成为金群利集团的下一个增长催化剂。”

大马宏愿城项目占地2382英亩(约964.2公顷),总开发总值(GDV)达120亿令吉。

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亨利行:借鉴布特拉气高原爆事件 输气管位置或纳房产估价考量

(八打灵再也18日讯)产业顾问大马亨利行表示,考虑到布特拉高原地下天然气输送管爆炸事件,金融机构可能需要查明所要融资的房产附近是否有天然气管道。

大马亨利行在今年第二季度的季刊中预测,潜在购屋者如今都会询问他们考虑购买的房产是否靠近天然气管道。

大马亨利行总执行长邓志明说,产业估价师在计算房地产的公开市场价值时,也会考虑天然气管道的位置。

“(他们)会对房产的价值进行必要的调整,就像那些靠近水灾易发区、高压线、墓地、陡坡、氧化塘/污水处理厂或其他不利因素的房产一样。”

布特拉高原天然气输送管于4月1日发生爆炸,造成81间房屋全毁,即结构超过40%损坏、81间半毁及57间受波及。根据报道,这些房屋损失可能高达6540万令吉。

大马产业及设施管理人协会(MIPFM)于上周表示,该爆炸现场及周边地区的物业价值可能会在短期内下降5%至20%。

根据《新海峡时报》报道,大马产业及设施管理人协会主席依沙克指莎阿南地区于2021年杪遭受毁灭性水灾后,也出现类似情况。

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