在本周甚多的股东大会中，颇受关注的其中一场是城中城产托（KLCC）。
简报：
城中城产托营业额达创纪录的 17.1 亿令吉，同比增长 5.7%。办公楼(34%)凭借稳定的三重净租赁协议 继续成为核心贡献者。
零售(32%)增长 6.8%，得益于阳光广场 (Suria KLCC) 的全年营业额和99%的入住率。酒店(14%)收入反弹，增长 13.7%，但入住率仍低于 58%。管理服务(20%)的停车场和设施收入有所改善。
公司派息达到历史最高水平，为 44.50 仙。财务总监强调，在专注于保持最佳融资成本的同时，3.88 亿令吉的酒店债务将于 2025 年到期，因此面临再融资压力。
提问：
吉隆坡文华东方酒店的平均入住率在 2024 年仅为 58%，远低于 2024 年前九个月吉隆坡城中城五星级酒店市场 72% 的平均入住率。（来源：2024 年投资者关系报告第 69 页和第 70 页）
a)尽管酒店地理位置优越、拥有国际品牌，但入住率却比五星级酒店市场平均水平低，原因何在？
b)翻新大宴会厅和钻石宴会厅，巩固酒店作为举办奢华婚礼、企业活动和国际会议的顶级场所的地位。翻新工程预计于2025年4月竣工，以配合2025年东盟峰会。（来源：2024年投资报告第110页）鉴于文华东方酒店设施完善且作为一流会展中心的声誉，MOKUL 预计在多大程度上把握了 2025 年东盟峰会相关的会议、奖励旅游、研讨会和展览 (MICE) 活动机会？
c)当前的溢价是否可持续，或者是否有任何迹象表明主要客户群体出现价格压力或需求疲软？
d)集团对文华东方酒店升级后， 在 2025-2026 财年的入住率和每间可用客房收入 (RevPAR) 目标是多少？
