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房贷申请及获批续走高 房产业买气前景乐观

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UEM阳光 UEMS
(彭博社)

(吉隆坡10日讯)大马房贷申请量继续上涨,同时获得批准的房贷也在走高,MIDF研究认为,这将进一步推动房产销售,产业领域前景乐观。

MIDF研究分析员引用国行数据,指5月的房贷申请量同比张3.2%,至585亿令吉,若按月比较,则录得10.5%涨幅,是2023年4月以来最高。

“在今年前5个月,我国的房贷申请总额为2545亿令吉,同比升3.1%,展现了强劲的房产买气。”

该分析员认为,上述强劲买气由国内数量减少的滞销房产、稳定的房价前景,以及国家经济改善的前景所支撑。

在获批房贷方面,5月时同样同比涨3.2%,至261亿令吉,按月则涨6%。分析员称,这符合房贷申请量在4月和5月走高的趋势。

“今年前5个月的累积获批房贷总共1109亿令吉,同比起5.3%,接下来应可为发展商带来更高的产业销售。”

无论如何,他表示,5月时的房贷批准率为44.6%,稍低于4月时的46.5%。

考虑到最新房贷申请数据反映出的乐观前景,该分析员维持产业领域的“正面”评级,而马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)和金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)是首选产业股。

马交所产业股指数历史P/B走势

产业指数估值合理

另外,该分析员指出,随着近两年来产业股的大力反弹,大马交易所产业股指数的估值,已经回升到长期的均值以上。

“产业股指数在去年强势上涨34%,并在今年上半年再起25%,同期的综指涨幅只有9.3%。随着去年开始的一波上涨,如今产业股指数的股价对账面值比率(P/B)达到0.67倍,稍高于长期平均值0.66倍。”

他补充,在疫情爆发时期,产业股指数的估值,曾经被一直压制在均值的-1标准差水平。

“随着本国产业市场的情绪转佳,产业股指数的估值也上升至2018年3月以来的最高水平。”

在上半年,5家股价涨幅最大的产业股,分别是:华美集团(WMG,6378,主板产业股)(涨320%)、森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)(涨135%)、马星集团(涨118%)、PTT协作集团(PTT,7010,主板产业股)(涨104%),和PHB(PHB,4464,主板产业股)(涨100%)。

虽然估值回升,但该分析员认为,产业股目前的估值仍在合理水平。

“我们觉得,目前产业股的估值仍然合理,理由是房产滞销的问题正在改善,加上本地和外资对产业的需求走强,支撑了产业领域的上升周期。”

产业股比较

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