问：张律师，您好！

我最近在发展商那里下定了一套已建好的双层排屋，售价约45万，贷款已经批准了，只差还未签房屋买卖协议（SPA）。

但我发现SPA上的缺陷保修期（DLP）条款有异样，即只有60天的保修期，而不是跟着房屋发展法令（HDA）所规定的24个月。

请问这是合理的吗？或是发展商有权不跟从HDA？

第二个疑问，假如缺陷修复之后，60天以后，问题重复出现，我的权利还受到保障吗？

Chin

答：Chin，您好！

如果合同是在HDA的监督下，DLP应该跟从SPA里所规定的时间。

如果60天后该缺陷重现，虽然您的DLP已经过期，但您又不满意，可以考虑聘请专家调查缺陷的严重性。

如果是潜在缺陷（Latent Defect），业主可以在首次发现缺陷之日起 3 年内，就其房屋中发现的缺陷对发展商采取行动，即使缺陷发生已过去 6 年。

但是第6A(3)条确实规定缺陷发生 15 年后不得采取任何法律行动。