问诊室
租客欠租 可驱赶或断水电?/张玮真
2023年10月29日
问:张律师您好,
我有一间出租房,最近有一个租客经常拖欠租金。我们之间没有签订租赁合约。
请问,我是否可以随时将这名租客赶走?是否可以采取比较极端的措施,比如切断水电,理由是他非法入住我的房产?
需要注意的是,我们之间没有租赁合同的保障。我的理解是,如果有租赁合约,采取这样的行动可能是违法的。
谢谢。
卢先生
答:卢先生 你好,
虽然没有签订租赁合约, 但只要有交易的存在,也算是有合约的。
如果你想把客户赶走,建议你给两个月的通知 。如果客户不走,你必须上法庭申请庭令将他赶走。
你的极端措施,我都不建议你做。客户还可能反诉你。
意见
因隔壁装修受损怎么解决?/张玮真
2024年03月24日
问:您好。
想咨询如果隔壁的装修导致家里通风和照明的问题,请问有什么办法申诉?
问题在于这位邻居家的装修已经获得市议会的批准,也答应会赔偿装修时造成隔壁屋子损坏,但是住在隔壁的住户还是觉得自己的居住权益受损。
这个单位是本区数一数二高级的住宅区。开开心心投资买房,有了安乐窝;可是却遇到新邻居大肆装修,几乎与重建无异,非常无奈。
请问还能用什么样的方式争取这些权益?谢谢。
来自实兆远的小陈
答:您好小陈,
面对这种情况,业主可以向法院申请禁令,来追究邻居的疏忽(negligence)和滋扰(nuisance)而造成的通风和照明问题,包括可能的物质损失和生活质量下降的责任。
在处理这类问题时,记录和证据非常重要。
保留所有装修前后的居住条件对比照片,以及任何可能证明你受到影响的其他文件。这些资料都可以成为庭上证据使用和帮助。
如果邻居不回应,业主可以通过律师向邻居寄出索赔函(letter of demand),然后再决定是否把你的邻居告上法庭。