（八打灵再也3日讯）精通产业发展及分层管理议题的律师李金娜指出，分层管理仲裁庭已裁决，出租平台爱彼迎（Airbnb）不能够在住宅地段“立足。

她说，这并不意味着，爱彼迎这类民宿平台能转到商业地段发展，因这必须视其发展规划内容而定，而且爱彼迎受到旅游局的管辖。

她指出，国内各地民宿如雨后春笋般林立，而且许多是建立在住宅或商业地段，已衍生许多问题。

“例如，这一些地段出现民宿业务，住户被迫与不明人士共享健身室、游泳池，住户每天在升降机跟陌生人擦身而过。”

她补充，虽然一些住宅地段已开始采用生物识别系统来鉴定住户的身分，不过因为此系统的安全性问题，一些住户并不愿意给予合作。

“民宿业如雨后春笋，可预见会发生更多这方面的争议。”

李金娜今日在国际不动产联盟和大马购物广场协会联办的2017年物业管理“定时炸弹”研讨会，主讲“现行法律含义对联合管理机构管理机构的冲击”的讲题时，这么表示。

李金娜劝请民众购买产业前三思，因为商业地段的住宅住户，可能需要缴付商用水电费或其他商用性质的收费。

她认为，为了避免发生分层管理上的纷争，当局应考虑只允许住宅或商业地段这两类发展，因为形形色色的发展项目，在管理及收费上，错综复杂。

她指出，购买产业者对发展项目没有明确的认知，明明是楼上的住宅用户，却得支付商用水电费.

“商业套房和服务公寓定义何在？”

她说，在购买者不清楚所买入的发展项目下，会出现因为购买者目标不一，产生利益冲突问题。

她指出，一些人纯粹是为了住宿用途，当中也有人有意作为住宿出租平台。

售屋前难呈最终平面图  发展商促修分层管理法

马来西亚建筑管理协会（BMAM）署理会长丹斯里张昌国指出，2013年分层管理法令自2015年生效至今，仍面对许多执行上的问题，看似很理想，却不切实际，迫切需要政府进行修改。

他说，拟定法令者非业内人士，许多条规并不适用。

“例如，要求发展商在售卖前提呈最终平面图，并不实际，一些发展项目为期5年至10年，市场及需求都不断在改变，发展过程不可能依据最终平面图，肯定会出现少许更动。”

他建议，法令可要求发展商修改其中20%，即保持80%相同即可。

他今日出席国际不动产联盟（FIABCI）、大马购物广场协会联办2017年物业管理“定时炸弹”研讨会主讲时，这么说。

出席者包括世界不动产联盟马来西亚分会主席东姑拿督阿都阿兹马末、秘书俞贵狮博士、全国中委兼马来西亚购物商场及高楼管理协会顾问陈志强、世界不动产联盟-亚太区财政饶铁生及马来西亚Pretam Singh,Nor&Co伙伴比丹星。

稍后，他在记者会上指出，法令落实后，购屋者一拿钥匙的时候，就可一起拿地契。

他说，发展商交屋期限是36个月，这项法令是在2015年落实，意味着2015年的发展项目必须在明年交锁匙及地契。

“但是，有时候分层地契无法准时发出并非发展商可以控制的，也许是因为涉及的政府机构有所延误。

“因此，我们促请政府修改这项法令，以便更适用。”

仲裁庭助调解纷争

律师比丹星表示，从数据来看，分层建筑问题繁多，而仲裁庭已成为陷入争议各造寻求解决的最佳管道 。

他说，面对分层管理问题的人士，必须通过分层管理仲裁庭的管道来解决问题，不能把问题直接带上法庭，否则将被法庭视为仲裁庭管道还未用完，过早带到法庭审理。

他说，我国有一流发展，但国人思维却三流，所以经常发生未支付管理费的问题。

他指出，在新加坡，拖欠管理费者，产业将遭充公，所以该国没有面对未付款问题。