（八打靈再也6日訊）第二財長拿督斯裏佐哈裏阿都幹尼警告，國內商用產業及房產市場當前的供需錯配現象必須解決，否則一旦形成房地產泡沫，整體國家經濟將受衝擊。
他指出，今年首季的新房屋項目，80%為高檔房產（25萬及以上），國內隻有58%家庭有能力負擔這些高價房屋。
此外，國內未售出或滯銷的房產當中，高檔房屋高占83%，這是形成房產泡沫的警鍾。
佐哈裏阿都幹尼今日出席亞洲策略與領導研究院（ASLI）主辦的第20屆全國房地產峰會，並發表主題演說後向記者指出，2012年首季，國內未售出房屋為5萬4000個單位，其中高檔房屋約占1萬9000單位；可是今年首季未售出的13萬單位，10萬8000單位為高檔房屋，所占比率偏高（83%），這是一項警示。
辦公大樓供應過剩
佐哈裏阿都幹尼指出，目前，可負擔房屋需求達42%，但供應隻有24%，這方面的差距必須緩和下來，否則將發展到高檔房屋無人問津，可負擔房屋卻供不應求的局面。
“除了房地產，辦公大樓也供應過剩，從準備興建項目來看，邁入2021年，空置辦公樓的數據龐大，今年第一季巴生穀18%的辦公樓是空置的。”
“上述種種問題若無法解決，將形成房地產泡沫。
“所幸的是，我國房地產占國內生產總值比重不大，但房地產供需錯配的問題還是須解決。”
他指出，目前有關問題還受控制，而且房地產領域隻占國內生產總值4至4.5%，與愛爾蘭的情況大不同。
愛爾蘭房地產占國內生產總值35%，房地產泡沫是促使愛爾蘭經濟崩潰的其中一個主因。
他所謂的高檔房屋，是價位25萬令吉及以上的房屋。
首季放貸批準率74.2%
佐哈裏阿都幹尼指出，國家銀行今年首季的放貸批準率達74.2%，總共批準了223億令吉放貸給9萬0137貸款人，半數為首購族及購屋50萬令吉以下的房屋。他補充，2016年72%的貸款購屋者為首購族，截至2016年杪，25萬以下房價的放貸占56%，25萬令吉至50萬令吉房價占放貸的25%。
他說，所以銀行其實繼續放貸給購屋者，貸款申請被拒者，是因為有太多借貸在身。
佐哈裏阿都幹尼致詞時提到，將與國內貿易進國內貿易、合作社及消費人事務部及城市和諧、房屋及地方政府部討論，推行有助促進租賃市場的措施。
他指出，英國有保護房東和租借者利益的條例，確保房東不會濫用自己的地位，租借人則保護房產。
“任何一方有過失，可通過平台去解決，不用訴諸法律行動。而且記錄不良好的房客，可能再也無法租到房屋。
“我國一般上認為租屋是一種恥辱，是沒有能力購屋者，這個思維必須改變。
“大學生出來工作後，就想買屋子，其實應該考慮租屋，事業有成後才考慮購屋。”
佐哈裏也推介亞洲策略與領導研究院及公共政策研究院（CPPS)書籍。
●滯銷房屋當中，高檔 房屋高占83%。
●可負擔房屋需求達42%，但供應量卻隻有24%。
●今年首季，巴生穀18%辦公樓空置
●房產泡沫警示初現，但情況受控制。
