涨价7至10% 槟城高端房产需求强劲
取自freepik
（槟城7日讯）与去年同期相比，槟城的高端房地产价格今年上涨了7%至10%，这反映了当地人和外国人对高端房产的持续需求。
One Asia Property Consultants私人有限公司执行董事占德兰表示，峇央峇鲁、直落巴巷和斯里丹绒槟榔等地区的高档公寓价格上涨，因为买家倾向于购买价格超过100万令吉的房产。
他说，建筑材料成本上升，例如沙子以及销售和服务税的增加，都是房价上涨的原因之一。
此外，联邦政府最近批准槟城轻快铁计划项目，预计将进一步提高房产价值。
“槟城轻轨珍珠线的第一段连接光大到硅岛，预计将缓解交通拥堵并增强连接性。
“根据线路规划，预计多个产业项目将从轻快铁网络中受益，包括峇央峇鲁的Queens Residences @ Queens Waterfront、乔治市的Lumina Residence以及直落巴巷的Codrington Residence。”
占德兰表示，这些是最受欢迎的公寓，建筑面积介于1000至1500平方尺之间，每平方尺售价从900令吉起。
“这些项目的居民将在轻轨建成后享受便捷的交通。买家更喜欢这些中型公寓，因为它们更容易维护。如今，许多家庭的孩子较少。”
获新港台投资者青睐
理想地产集团销售与市场总经理张南希（译音）表示，尽管令吉升值推高大马房产价格，但仍有大量投资者对槟城的高档房产感兴趣，而主要询问来自台湾、新加坡和香港。
“中国买家由于受到每年最多只能带出5万美元（约21万令吉）的限制，难以在槟城置产。但许多中国买家更倾向于已完工的单位，并希望尽快入住。”
他说，这些买家通常在槟城有投资，并已将资金存放在中国以外。外国买家则更青睐高端、位于综合开发项目中的房产，尤其是靠近学校和医院的项目。
东家（E&O，3417，主板产业股）销售与市场总经理拉美士格纳表示，槟城高档房产市场，特别是价格超过100万令吉的房产，近期的项目发布显示出明显的增长。
槟城的经济前景因政府在公共基础设施上的巨大投资而进一步巩固，显示出持续增长和发展的潜力，吸引了来自新加坡、香港、中国和印尼的投资者，同时来自台湾的买家兴趣也在增加。
未售住宅减至2400单位
根据国家产业资讯中心（NAPIC）的报告，槟城未售出住宅单位的数量已从去年上半年的2901个，减少至今年上半年的2400个，未售房产的总价值为20亿200万令吉。
该中心数据显示，槟城在全国未售房产数量中排名第四，仅次于霹雳（4161个单位）、柔佛（3219个单位）和吉隆坡（3051个单位）。
今年上半年，全国已完工但未售出的单位降至2万2642个单位，总值142亿4000万令吉，比去年下半年的2万5816个单位（总值176亿8000万令吉）继续下降。
“共管公寓和公寓占59.8%，即 1万3535个单位。
“排屋占24.4%或5524个单位，半独立式和独立式房屋占8.2%或1867个单位。其余 7.6%为其他类型房屋。”
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【灼见】影视文化城可期/魏开星
中国内地改革开放四十余年，伴随着城镇化的加速推进，房地产行业曾迎来突飞猛进的发展。
据统计，房地产作为过去20年中国经济增长的火车头之一，占国内生产总值(GDP)的比重达7.34%，带动相关产业合计占比高达约17%。
然而，随着冠病疫情的冲击及后疫情时代的到来，内地经济加速转型，重点发展高新技术等新质生产力，房地产泡沫被戳破，行业发展逐渐回归理性。2024年，房地产增加值占国内生产总值的比重已降至6.3%。
房地产曾是各级政府财政的重要来源之一，这就是所谓的“土地财政”。
然而，同样是土地开发，一些地方政府在转让土地时跳出传统模式，不再单一依赖住宅开发或工业园区建设，而是另辟蹊径，建设影视文化城。
在房地产泡沫破灭后，这类文化产业的优势愈加凸显。
例如，在一些三四线城市，许多房地产项目不是“烂尾”，就是空置率极高的“空城”；而位于贵州南部的都匀“秦汉影视城”却是一抹文化亮色。
该影视城规划占地900亩，建筑面积16万平方米，是集影视拍摄制作、文化旅游互动、古装饰品租赁、休闲观光与度假旅游于一体的全产业链文化项目，为西南地区增添一座文化地标。
都匀“秦汉影视城”坐落于贵州省黔南州都匀经济开发区，主题为“梦回长安”。
一条中轴主线贯穿全城，其中的未央宫为全世界最大的汉代宫殿式建筑，总占地面积13万平方米，建筑面积达6万多平方米；主殿宣室殿内含国内最长景深，气势磅礴。
“秦汉影视城”是都匀经济开发区三大影视基地之一。该基地原为电视剧《霍去病》的拍摄而建，自2016年启动、2017年建成，包含六大区域、230栋建筑。项目建筑风格、规模布局均依据史料记载与专家考证，尽最大限度还原秦汉皇都的历史风貌。
亲临现场，秦砖汉瓦、墙高院深、气势恢宏，皇家气派一览无遗。热播剧《庆余年》、《陈情令》、《大秦赋》均在此拍摄。
《大秦赋》中，秦王嬴政与吕不韦、李斯等大臣在此共商国是，唇枪舌剑、谋定天下，荆轲刺秦王的惊心动魄亦在此地重现……只可惜我参观当天，宣室殿正为五一活动作准备，暂不对外开放，未能一窥朝堂之威。
综合价值远超一般房地产
然而，在景区游览途中，偶有仿古民间技艺表演穿行其间，恍若“梦回长安”，时光交错，令人流连忘返。
思绪回归现实，我不由自主地为这一文旅项目点赞！与传统房地产相比，文旅项目更需远见卓识与全局意识。
从经济回报来看，文旅投资周期长、回报慢；但从社会效益、城市活力和就业带动等方面，其综合价值远非一般房地产可比。
以“秦汉影视城”为例，据经营管理人员介绍，为吸引更多影视制作团队入驻，场地租用不收取费用，当地政府亦出台一系列扶持政策；在门票方面，对不少地区游客实行免票，以期带动酒店、餐饮、交通等行业联动发展，实现整体就业增长与收入提升的综合效益目标。
都匀“秦汉影视城”作为中国内地同类项目中唯一位于西南地区者，具独特区位优势。
其他十大影视基地大多分布于江浙、华北。而西南地处多民族交汇地带，正可利用这一特色举办丰富多彩的民族文化活动，吸引来自大湾区及海内外游客。
此外，影视创作不应仅限于历史剧题材。都匀可进一步打造少数民族与热带风情场景，为影视制作提供更多元的选项。同时，也应主动对接东南亚市场，推动跨境影视合作。
随着中国影视作品日益“出海”，中外合拍日趋频繁，相信“秦汉影视城”将迎来更多机遇，吸引更多剧组与游客，真正实现“文化及经济”的双赢。
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