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武吉免登路可封吗?/黄春鑵

武吉免登,是我国首都吉隆坡最为繁忙的地段之一。该地区各著名商场林立,如柏威年广场、金河广场等,是不少本地人和外国游客喜爱打卡的地点。因此,武吉免登就免不了每天都面对严重堵塞的问题。就在去年年底,吉隆坡警方提出了对武吉免登实施局部限车的计划,引来众人的关注。

而局部限车这一步,实际上是吉隆坡警方的一步险棋,以求缓解武吉免登的塞车问题。他们想要对这个车流量极大的地方进行局部封路,若稍有不慎,可能会导致这个地区陷入塞车更加严重的境地。

局部封路,需要让不少司机改变原先使用的路线,因此,吉隆坡警方就得规划出一条替代路线,而非单纯将他们从原先的路线,随意“流放”到其他的道路。若这些被迫改道的司机没有得到妥善的替代路线,只会让他们不得不选择其他一样塞车严重的道路。

其他道路更塞车

比方说,若柏威年广场前方的主要干道遭到封路限制,所有使用这条干道进入武吉免登的车辆,都得另寻入口。而他们可能只会选择其他附近的交流道,如时代广场前方或是拉惹朱兰路来进入这个黄金三角地区,导致这些交流道的车流量大增,以致进入武吉免登更为耗时。这样一来,将会使得武吉免登其他道路的塞车情况愈发严重,让吉隆坡警方想要缓解塞车的努力付诸东流。

此外,由于武吉免登周遭商场林立,使得交通工具不只是单纯经过,而会不时停靠下来,让车上的乘客下车购物游玩,这其实也是为什么武吉免登塞车问题越发严重的原因之一。因为这些商场或是景点的停车场车位有限,不是每个人都有办法找到车位。因此,他们只能冒险在路边停靠,让车上的乘客先行下车,自己再慢慢寻找车位。但这种随意在路边停靠的行为,将会加剧塞车的问题,因为他们一般将会占掉其中一条车道,迫使其他驾驶改用其他的车道。在突然少了一条车道的情况下,交通混乱和堵塞自然会加剧。

临时停靠地方少

一旦封路,这将意味着司机们可以选择临时停靠的地方会变得更少。这可能会导致其他靠近商场,但没有被限车的其他道路,将变成这些司机随意停靠的热点。这样一来,那些道路将会变得更加堵塞,司机们经过所需要花费的时间可能有增无减。

更何况,部分司机不只是暂时停靠,而是甚至将车辆随意泊在路边,就这样下车去逛街了。这些比起前一种暂时停靠的司机,会导致塞车问题变得更为恶劣。他们长时间停泊在路边,将会让他们停靠的车道在一段时间内完全无法使用,形成严重的交通堵塞。若武吉免登靠近商场的地区变为限车区,不排除会有一群不愿意绕远路,只会贪方便的人士,会在靠近限车区的地方随意泊车,导致限车区附近的交通更加混乱和阻塞。

总的来说,武吉免登单靠一个限车政策,是难以解决塞车问题的。

局部限车可能还会导致当地可以使用的交流道减少,不只无法解决根本问题,还可能导致整个地区的交通陷入瘫痪。

因此,吉隆坡警方可能可以考虑从其他方式下手,如增加公共交通工具的优惠,让更多人愿意使用公共交通进入武吉免登,减少私家车的车流量。这样的方式,比起局部封路,可能来得更加有效。

 

 
 

 

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财经新闻

巩固武吉免登区影响力 柏威年产托4.8亿收购2酒店

(吉隆坡7日讯)柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产托股)已获单位持有人批准,以4亿8000万令吉收购两项酒店资产,即吉隆坡悦榕庄酒店与吉隆坡柏威年酒店。

这2家酒店将在完成收购后,占Pavilion房地产投资扩大后管理总资产约5.5%,而Pavilion吉隆坡购物中心在该投资组合中的占比,将从61.8%,降至58.5%。

在收购前,房地产投资持有6个物业,包括5家零售商场,分别为Pavilion吉隆坡购物中心、Elite Pavilion购物中心、Pavilion武吉加里尔购物中心、Intermark购物中心及DA MEN购物中心,以及柏威年大楼。

Pavilion房地产投资信托相信,这些交易将强化长期业绩表现,以及巩固在武吉免登区域的影响力。

上述交易被视为关联方交易,因为Lumayan Indah 私人有限公司和Harmoni Perkasa 私人有限公司均由柏威年产托大股东丹斯里林晓春间接全资拥有。

此次收购通过债务或股权组合融资,包括即提议私配至多3亿860万个新单位等,筹集2亿6400万至5亿5200万令吉。

根据交易结构,这些酒店将租赁给Harmoni Perkasa,初始租期为10年,续约期限最长为20年;首5年的每年租金固定为3350万令吉,创造约7.0%的收益率。

柏威年产托总执行长拿督何耀康(Philip Ho)周三发文告说,这些酒店与Pavilion吉隆坡购物中心吉Elite Pavilion购物中心高度协同,将提升访客及酒店宾客的体验。

“Pavilion房地产投资信托将专注在管理高绩效的零售主导型资产,尤其超级区域和综合发展项目。”

截至2024年12月31日的2024财政年,吉隆坡悦榕庄酒店与吉隆坡柏威年酒店的平均入住率为82.1%及81.5%。

Pavilion房地产投资信托净房地产收入,从2023财年的4亿5911万令吉增14%至2024财年的5亿2277万令吉,这得益于Pavilion武吉加里尔和Pavilion吉隆坡购物中心租金收入增加。

周三,Pavilion房地产投资信托扬1仙或0.7%,收报1.45令吉,市值达53亿2000万令吉。

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