武吉加里尔(Bukit Jalil)是雪隆居民熟悉的名字,而对外州人而言,也许是1998年共和联邦运动会赛会才开始认识它。

没错,约莫30年前,根本没有武吉加里尔这个地方,这里只是毗邻大城堡(Sri Petaling)的大片荒地和垃圾场,直至1992年才定名。



然而,优越地理位置、过去20年来的迅速发展,加上吉隆坡市区可供发展的地段已寥寥无几,近年产业发展往南面的市郊移动,以及目前有多个重大项目如火如荼施工中,众多利好因素的加持,令武吉加里尔飞上枝头变凤凰。

武吉加里尔是吉隆坡南部人口增长迅速的地区。

城市土地运用及交通规划专家吴木炎指出,随着武吉加里尔柏威年广场的发展,以及黎明小学从吉隆坡市区安邦路迁校到武吉加里尔,已令武吉加里尔的发展更上一层楼,并回到吉隆坡的发展主流。

他对《南洋商报》说,早期谈起武吉加里尔产业市场,当地的房产发展主要集中在新街场-蒲种大道,从武吉加里尔往蒲种方向,可见零零星星不少的房屋发展计划。

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金銮镇一并归纳

“从大马科技园往蒲种方向,一路上有不少地段过去都属于武装部队基金局所有,有不少兴建公寓和共管公寓,供武装部队公务人员住宿。

“加上岛屿(I&P)发展的金銮镇,这些都是大型且规划良好的发展项目。

他指出,谈起武吉加里尔的产业市场,就必须把金銮镇这个大型城镇归纳在内。

“武吉加里尔真正起飞是在2000年过后,尤其是这几年,柏威年购物广场和黎明小学的入驻,令整个武吉加里尔的面貌大为改观。如今,新街场-蒲种大道从大马科技园开始,一直到金銮镇,多个高架公路耸立,近期也有多项大型项目施工中,这一切都显示武吉加里尔地区的欣欣向荣。

“如今,武吉加里尔已是吉隆坡市郊一个基础设施齐全,商用产业发展也非常蓬勃的大型城区。”

吴木炎

人口增长迅速

国际综合产业咨询公司Rahim & Co研究与策略规划主任苏莱曼萨希就指出,武吉加里尔坐拥多项优势,除了策略性的地理位置,人口增长迅速,交通更是四通八达。

武吉加里尔北面是旧巴生路和大城堡,西面与蒲种、金銮镇接壤,东面和新街场交界,南面则有沙登和布城,周围有多条大道横贯穿梭,可说是一块福地。

据The Edge财经网早前引述其谈话说:“武吉加里尔周围有多条大道及公路环绕,公共交通也非常便利,包括轻快铁大城堡及武吉加里尔站。

其中,大城堡轻快铁干线也在武吉加里尔增添两个站点,即阿旺柏沙站(Awan Besar)及亲善站(Muhibbah)。”

大城堡轻快铁干线亲善站。

设施便利吸引投资者

第一太平戴维斯(大马)私人有限公司(Savills Malaysia)研究总监王秀凤说:“武吉加里尔已崛起为一个繁华的城镇,并拥有许多便利设施。

“它是大吉隆坡地区的城镇之一,而大吉隆坡拥有卓越的交通衔接,并吸引许多投资者和购屋者。

“武吉加里尔也是多家高等教育学府,如国际医药大学、亚太大学及武吉加里尔体育学校的所在地。”

符儒仁

租金前景良好

房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)董事经理符儒仁说:“大专院校所在地提供良好的租金前景。

“除了多个轻快铁站点,武吉加里尔也靠近蕉赖南湖镇综合交通总站 (TBS),距离梳邦机场及吉隆坡国际机场也不太远。”

房价大幅增值

武吉加里尔房产价格过去几年大幅度增值。

王秀凤就指出,成功置地(BJLAND,4219,主板消费股)发展的KM1及Exsim集团的The Treez,每平方尺价位分别从2014年的590令吉及687令吉,于去年分别增至747令吉及735令吉。

EdgeProp.my 及国家产业资讯中心的数据显示,Trinity集团发展的The Z Residence公寓项目,一个建筑面积1410平方尺的公寓,去年以每平方尺468令吉或总额66万令吉脱售。此外,KM1一个占地1324平方尺的产业,叫价105万令吉。

在有地房产方面,云石机构(DOLMITE,5835,主板工业股)发展的Mutiara Bukit Jalili项目,一间建筑面积1647平方尺的排屋,以128万令吉或每平方尺777令吉脱售;大通机构(GCorp)的TamanEsplanad一间建筑面积4209平方尺的独立式洋房,去年以380万令转手。

王秀凤

租金回酬率可观

根据EdgeProp.my,建筑面积介于800至2000平方尺的公寓和共管公寓,每月租金叫价介于650至1万2600令吉。至于有地房产,建筑面积介于1000至3200平方尺的房产,每月租金叫价介于1300至4500令吉。

武吉加里尔无地房产的每平方尺平均叫价为371令吉(联邦直辖区为396令吉)。至于有地房产,每平方尺平均叫价为2051令吉,相较联邦直辖区为2525令吉。

大型发展商伸触角

苏莱曼指出,过去5年,武吉加里尔的平均租金回酬率介于3.5至5.6%。

王秀凤指出,过去几年,著名发展商如成功产业(Berjaya Property)、Trinity集团和马顿(MALTON,6181,主板产业股)已开始把触角伸至武吉加里尔。她说,这主要是因为,吉隆坡市内可供发展的土地已非常有限。

苏莱曼说:“随着未来几年将有数个重大发展计划登场,武吉加里尔的发展料将欣欣向荣,交通往来活动也更加蓬勃频密。

“WZR集团发展的The Earth Bukit Jalil、马顿发展的武吉加里尔城等,令人满心期待目前被视为体育活动中心的武吉加里尔,将可借此转型为一个全方位发展的城市,也为当地商务和住宅注入新的生命力。”

吉隆坡体育城施工提升

王秀凤预期,武吉加里尔柏威年广场,将成为整个武吉加里尔的新地标。

“武吉加里尔柏威年广场的净可出租空间为180万平方尺,它将带来新的元素,成为武吉加里尔地区的新选择。它也将成为可以推高当地产业价值的催化剂之一。”

符儒仁说,当地新的房产项目以高楼为主,售价属于可负担水平,而数个大型发展项目,料将刺激当地房产与商务产业需求。

今年杪完成发展的项目,包括Aset Kayamas 发展的The Havre、Pioneer Haven私人有限公司的Park Sky Residences,以及SkyWorld Development Group 发展的SkyLuxe on the Park。

“武吉加里尔国家体育中心并没有被遗忘,反之,它获得马资源(MRCB,1651,主板产业股)重启,易名吉隆坡体育城(KL Sports City)。”

目前,第二期正如火如荼施工中,包括兴建一座全面综合体育中心,建竣后将是世界级的基本设施及以体育为主的广场。

金銮2地库推高发展

谈到武吉加里尔产业市场前景,吴木炎指出,金銮地区还有两大地库,已被鉴定发展和重建,未来将成为推高武吉加里尔发展的催化剂。

“金銮镇的高尔夫球场发展已进行重新规划,除了拨出7至8亩的地段充作绿肺,另有约200英亩地段则进行中密度房产项目。

“当地壁球学院地段也将进行重新规划,还有原属空军军营的地库将另作发展。”

他总结说,今天的武吉加里尔已属于中上市场,而一旦上述计划一一落实,将进一步推高产业价值链,成为高档产业市场。

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