武吉加里尔（Bukit Jalil）是雪隆居民熟悉的名字，而对外州人而言，也许是1998年共和联邦运动会赛会才开始认识它。

没错，约莫30年前，根本没有武吉加里尔这个地方，这里只是毗邻大城堡（Sri Petaling）的大片荒地和垃圾场，直至1992年才定名。

然而，优越地理位置、过去20年来的迅速发展，加上吉隆坡市区可供发展的地段已寥寥无几，近年产业发展往南面的市郊移动，以及目前有多个重大项目如火如荼施工中，众多利好因素的加持，令武吉加里尔飞上枝头变凤凰。

武吉加里尔是吉隆坡南部人口增长迅速的地区。

城市土地运用及交通规划专家吴木炎指出，随着武吉加里尔柏威年广场的发展，以及黎明小学从吉隆坡市区安邦路迁校到武吉加里尔，已令武吉加里尔的发展更上一层楼，并回到吉隆坡的发展主流。

他对《南洋商报》说，早期谈起武吉加里尔产业市场，当地的房产发展主要集中在新街场-蒲种大道，从武吉加里尔往蒲种方向，可见零零星星不少的房屋发展计划。

金銮镇一并归纳

“从大马科技园往蒲种方向，一路上有不少地段过去都属于武装部队基金局所有，有不少兴建公寓和共管公寓，供武装部队公务人员住宿。

“加上岛屿（I&P）发展的金銮镇，这些都是大型且规划良好的发展项目。

他指出，谈起武吉加里尔的产业市场，就必须把金銮镇这个大型城镇归纳在内。

“武吉加里尔真正起飞是在2000年过后，尤其是这几年，柏威年购物广场和黎明小学的入驻，令整个武吉加里尔的面貌大为改观。如今，新街场-蒲种大道从大马科技园开始，一直到金銮镇，多个高架公路耸立，近期也有多项大型项目施工中，这一切都显示武吉加里尔地区的欣欣向荣。

“如今，武吉加里尔已是吉隆坡市郊一个基础设施齐全，商用产业发展也非常蓬勃的大型城区。”

人口增长迅速

国际综合产业咨询公司Rahim & Co研究与策略规划主任苏莱曼萨希就指出，武吉加里尔坐拥多项优势，除了策略性的地理位置，人口增长迅速，交通更是四通八达。

武吉加里尔北面是旧巴生路和大城堡，西面与蒲种、金銮镇接壤，东面和新街场交界，南面则有沙登和布城，周围有多条大道横贯穿梭，可说是一块福地。

据The Edge财经网早前引述其谈话说：“武吉加里尔周围有多条大道及公路环绕，公共交通也非常便利，包括轻快铁大城堡及武吉加里尔站。

其中，大城堡轻快铁干线也在武吉加里尔增添两个站点，即阿旺柏沙站（Awan Besar）及亲善站（Muhibbah）。”

设施便利吸引投资者

第一太平戴维斯（大马）私人有限公司（Savills Malaysia）研究总监王秀凤说：“武吉加里尔已崛起为一个繁华的城镇，并拥有许多便利设施。

“它是大吉隆坡地区的城镇之一，而大吉隆坡拥有卓越的交通衔接，并吸引许多投资者和购屋者。

“武吉加里尔也是多家高等教育学府，如国际医药大学、亚太大学及武吉加里尔体育学校的所在地。”

租金前景良好

房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）董事经理符儒仁说：“大专院校所在地提供良好的租金前景。

“除了多个轻快铁站点，武吉加里尔也靠近蕉赖南湖镇综合交通总站 （TBS），距离梳邦机场及吉隆坡国际机场也不太远。”

房价大幅增值

武吉加里尔房产价格过去几年大幅度增值。

王秀凤就指出，成功置地（BJLAND，4219，主板消费股）发展的KM1及Exsim集团的The Treez，每平方尺价位分别从2014年的590令吉及687令吉，于去年分别增至747令吉及735令吉。

EdgeProp.my 及国家产业资讯中心的数据显示，Trinity集团发展的The Z Residence公寓项目，一个建筑面积1410平方尺的公寓，去年以每平方尺468令吉或总额66万令吉脱售。此外，KM1一个占地1324平方尺的产业，叫价105万令吉。

在有地房产方面，云石机构（DOLMITE，5835，主板工业股）发展的Mutiara Bukit Jalili项目，一间建筑面积1647平方尺的排屋，以128万令吉或每平方尺777令吉脱售；大通机构（GCorp）的TamanEsplanad一间建筑面积4209平方尺的独立式洋房，去年以380万令转手。

租金回酬率可观

根据EdgeProp.my，建筑面积介于800至2000平方尺的公寓和共管公寓，每月租金叫价介于650至1万2600令吉。至于有地房产，建筑面积介于1000至3200平方尺的房产，每月租金叫价介于1300至4500令吉。

武吉加里尔无地房产的每平方尺平均叫价为371令吉（联邦直辖区为396令吉）。至于有地房产，每平方尺平均叫价为2051令吉，相较联邦直辖区为2525令吉。

大型发展商伸触角

苏莱曼指出，过去5年，武吉加里尔的平均租金回酬率介于3.5至5.6%。

王秀凤指出，过去几年，著名发展商如成功产业(Berjaya Property)、Trinity集团和马顿（MALTON，6181，主板产业股）已开始把触角伸至武吉加里尔。她说，这主要是因为，吉隆坡市内可供发展的土地已非常有限。

苏莱曼说：“随着未来几年将有数个重大发展计划登场，武吉加里尔的发展料将欣欣向荣，交通往来活动也更加蓬勃频密。

“WZR集团发展的The Earth Bukit Jalil、马顿发展的武吉加里尔城等，令人满心期待目前被视为体育活动中心的武吉加里尔，将可借此转型为一个全方位发展的城市，也为当地商务和住宅注入新的生命力。”

吉隆坡体育城施工提升

王秀凤预期，武吉加里尔柏威年广场，将成为整个武吉加里尔的新地标。

“武吉加里尔柏威年广场的净可出租空间为180万平方尺，它将带来新的元素，成为武吉加里尔地区的新选择。它也将成为可以推高当地产业价值的催化剂之一。”

符儒仁说，当地新的房产项目以高楼为主，售价属于可负担水平，而数个大型发展项目，料将刺激当地房产与商务产业需求。

今年杪完成发展的项目，包括Aset Kayamas 发展的The Havre、Pioneer Haven私人有限公司的Park Sky Residences，以及SkyWorld Development Group 发展的SkyLuxe on the Park。

“武吉加里尔国家体育中心并没有被遗忘，反之，它获得马资源（MRCB，1651，主板产业股）重启，易名吉隆坡体育城（KL Sports City）。”

目前，第二期正如火如荼施工中，包括兴建一座全面综合体育中心，建竣后将是世界级的基本设施及以体育为主的广场。

金銮2地库推高发展

谈到武吉加里尔产业市场前景，吴木炎指出，金銮地区还有两大地库，已被鉴定发展和重建，未来将成为推高武吉加里尔发展的催化剂。

“金銮镇的高尔夫球场发展已进行重新规划，除了拨出7至8亩的地段充作绿肺，另有约200英亩地段则进行中密度房产项目。

“当地壁球学院地段也将进行重新规划，还有原属空军军营的地库将另作发展。”

他总结说，今天的武吉加里尔已属于中上市场，而一旦上述计划一一落实，将进一步推高产业价值链，成为高档产业市场。