（吉隆坡16日訊）柏威年產托（PAVREIT，5212，主板產托股）指出，明年將有約60%租戶須更新租約，屆時公司將會調高租金。
因此，預計淨產業收入（NPI）按年將有雙位數增幅。
該公司總執行長何耀康今天在記者會上指，為了滿足大租戶對租用面積的需求，公司過去已擴大柏威年購物中心的可出租面積，進而按年推高營業額。
這些租戶如Adidas和普拉達（Prada）等品牌，需要擴大目前的租用面積，以展示更多產品。”
他說，明年將有約60%的租戶須更新租約，屆時租金也會調高。
何耀康解釋，有不少大租戶已投入資金提升店面裝潢，因此，終止租約的幾率極低，因此，為公司帶來調高租金的機會。
獲準購柏威年精英
因此，他相信明年的淨產業收入（NPI）按年有雙位數增幅，同時他也預計，今年有5%至6%增幅。
另一方面，柏威年產托今天召開股東特別大會，以99.98%的讚成率，通過5.8億令吉收購柏威年精英（Pavillion Elite）購物商場及相關資產的建議。
一旦完成收購，柏威年產托的產業投資組合規模，將從52億令吉，漲至58億令吉，相信可貢獻額外收入1800萬至2000萬令吉。
由此，柏威年產托的資產回酬率，能從去年的4%，提高至5%。
出席記者會者，還包括獨立非執行董事拿督朱兆祥和拿督莫紮尼。
上半年消費信心回穩
對於市場消費情緒，何耀康指出，相比去年，令吉和原油價格回升，能夠推動市場情緒，尤其是本地消費者，有能力購買進口產品。
“在令吉回升和原產品價格良好的利好因素下，我們相信，今年上半年的消費表現會穩定，不過，下半年則仰賴外圍因數，包括區域的貨幣政策、原油和原棕油價格等。”
另外，何耀康坦言，若國家銀行在今年升息，勢必會影響該公司的貸款成本。
目前，柏威年產托共有8億令吉貸款，若國行升息25個基點，將導致利息負擔增加200萬令吉。
他相信國行今年會升息，並認為如果升息次數超過兩次，對產托領域會有不小的影響。
商場設備完善不怕競爭
對於國內購物中心供應過剩的問題，何耀康認為這沒辦法解決，因為幾乎每個發展商在發展城鎮項目時，都會建設一家購物中心。
他也提出本身的看法，國內購物商場出租面積供應過剩的主要原因，而國內消費者的購買能力不強，無法扶持這些商場經營。
從人口結構分析，何耀康認為，對於擁有3400萬人口的大馬市場來說，應該要有更多的商場。
相比2300萬人口的澳洲市場來說，每一座郊區城鎮都有一座大型購物中心，而在美國，該數字更是高達2至3座。
“這些外國的商場至今仍可生存，是因為當地的貨幣強勁，當地消費者購買能力強，可扶持購物中心。”
另外，對柏威年產托來說，一座好的商場，必須具備好的軟硬體設備。
他以旗下購物中心為例子，除了挑高的空間和良好的環境設備，在營運和消費者服務各方面也做得專業，如每間廁所都有一名清潔員工駐守等。
柏威年產托今天收報1.62令吉，漲1仙或0.62%，成交量為17萬900股。
