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沒分層地契如何保障權益?/張瑋真

- 文 +
空置公寓

問:張律師您好,在1970年代,我的父母購買了一棟大樓內的兩個單位,但截至2023年,發展商仍未提供分層地契,隻有一份總地契上面是發展商的名字。

如今,我的父母已經去世,我已成為遺產管理人(LA),門牌稅也已轉到了新山市政局(MBJB)以我的名義登記。現在,我應該采取哪些措施來保護我的權益?

是否可以使用凍結令(Caveat)?有人說在沒有地契的情況下,使用caveat可以保護個人的權益,這是否正確?請提供建議,謝謝。

Jonghaw

答:你好,

建議你通知發展商你是遺產管理人, 尤其務必通過書函通知。

如果發展商已倒閉,你可以聯絡公司清算人(liquidator)。

你可以使用凍結令,但這不是長遠的解決方案。總地契(Master Title) 如果有凍結令,也會影響分層地契的過程。

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