大馬房地產發展商會學院與大馬蒙納士大學簽署了解備忘錄，共同推動“全國數字化行銷轉型倡議”。左起任廣財、張昌國、黃中立、安德魯、利查及慕達紮。
（吉隆坡20日訊）這一波建材價格上漲，高樓房產價格將受最大影響！
馬來西亞房地產發展商會（REHDA）署理主席拿督童銀坤說，若建材價格上漲情況未見緩和，國內房價將相應調漲，其中高樓房產的漲幅將高於有地房產。
他指出，由於高樓房產比有地房產使用較多的鋼材，因此其漲幅將比有地房產較高，後者的主要成本為土地價格。
“我很難說漲幅會是多少，但（建材）成本上漲的情況，將對高樓房產造成較大影響。”
童銀坤今日出席2022年大馬房地產發展商會總執行長系列大會後，針對建材上漲的情況，是否將導致房價上漲10%至20%的提問，這麼回應。
他指出，由於發展商與承包商早前已簽署合約，因此現有房產的價格不會受到影響，惟發展商在推介新計劃時，將采取較為謹慎的方式，包括將根據建材上漲的情況，相應調整房產售價。
較早前，童銀坤在“規劃大馬複蘇：業者可如何合作重建大馬經濟”小組討論環節指出，他昨日與承包商通話時，對方表示每噸鋼材價格已上漲至3070令吉，而當初簽訂合約時，鋼材價格每噸2150令吉。
他說，該商會已促請政府針對建材上漲情況采取幹預行動或推介相關政策，避免發生20年前鋼材價格上漲至逾4000令吉，最終導致一些計劃被擱置的情況。
童銀坤：擁屋計劃暫未獲延長
針對該商會要求政府延長“擁屋計劃”（HOC）的最新進展，童銀坤說，隨著擁屋計劃在去年12月31日終止，該商會也在同一個月份，向政府提出延長至今年12月31日的要求。
“截至目前，我們沒有獲得任何回應。據我們的了解，這計劃目前沒有獲得延長。”
他解釋，由於我國曾實行約5個月的行動管控令，發展商的許多展銷處或辦公室也被迫暫時關閉，導致失去一些促銷機會。
出席者包括大馬房地產發展商會學院信托人丹斯裏張昌國及拿督慕達紮、投資吉隆坡機構主席拿督斯裏任廣財、國家銀行前副總裁丹斯裏林西彥博士、中總社會經濟研究中心執行董事李興裕、大馬蒙納士大學校長安德魯教授及外部事務主任利查。
黃中立：解決建材飆漲問題
大馬房地產發展商會學院主席拿督黃中立今日敦促政府采取行動，解決建材飆漲的問題，以確保房價維持穩定。
他今日致詞時指出，建材飆漲直接對經商成本造成影響，包括導致興建成本增加了13%至20%。
“例如，自2020年10月以來，低碳鋼（mild steel）價格飆升了41%，沙的價格也上漲了20%。”
黃中立指房地產業面對的挑戰，包括建材成本上升、現金流規劃受到勞動力成本增加的影響，以及管控令導致建築工程暫停。
他說，由於房地產業已處於“成本推動通脹”的市場，導致在（興建）價格已預先固定的情況下，市場無法吸收額外的成本上漲。
“低迷市場反映價格已沒有進一步上漲的空間，與此同時，利潤已受到擠壓及繼續受到侵蝕。
“鑒於此，政府有必要進行幹預，以緩解房地產業的成本壓力，確保房價保持穩定。”
李興裕：今年建築業料增長10.6%
中總社會經濟研究中心執行董事李興裕指出，在過去兩年分別萎縮19.4%及2%的建築業領域，預計可在今年取得10.6%的顯著增長。
他說，由於大多數建築業領域在過去兩年受到管控令的影響，在無法全面投入營運的情況下，進而出現萎縮情況。
他續說，今年有助推動房地產市場發展因素，包括史上新低的利率、6年及以上房產交易免繳產業盈利稅（RPGT），以及總值20億令吉的房屋借貸擔保計劃。
他今日在2022年大馬房地產發展商會總執行長系列大會，針對國內各關鍵領域於今年的趨勢與展望，這麼說。
李興裕指出，建築業領域面對的挑戰，包括建材成本上漲、高企的滯銷單位、無法償還房貸的情況可能導致拍賣房產增加、生活成本增加打擊購興，以及勞工短缺等。
