问诊室

买二手屋 请验楼师能省钱吗/胡帼麒

问:胡先生,您好:

我最近想要购买一间二手屋,听朋友说如果事先聘请验楼师看屋,可以帮我节省一些钱。是真的吗?

为什么有这种说法?验楼我还要多付一笔,如果买不成,看多几间,我不是要给多很多钱?

蕉赖 罗先生

答:罗先生,你好,谢谢提问。

关于省钱的说法,我的观点是,首先,在验楼后,你所收到的房屋质量评估报告将是你和卖家之间的房价谈判的有力议价工具。

由于在报告上清楚列出验楼师所发现的房屋缺陷,成交之前必须由卖家承担维修或房价折扣,在这一点上,所省下的钱,绝对大大超过房屋检验费。

但是,我们建议你在看中了你想要的房屋后,才下决定进行房屋检验,而不是每一间都去检验,以免导致不必要的花费。

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二手屋估价考虑因素/史慧娴

问:史小姐,您好!

请问银行是如何评估二手屋的价格?当中的装潢电器是否会算进估值内?

阿木

答:阿木,您好!

为一间屋子估价时,一般会考虑以下因素:

1. 经济走势

2. 地点

3. 面积

4. 设施,如游泳池、健身房、停车场等

5. 永久或租赁地契

6. 装潢(如果有的话)

7. 通常,不考虑装饰品和电器,除非家具是售价的一部分。

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