张嶨显(左起)、慕达萨、黄腾亮、法特依斯干达、黄中立及孙兴存,翻阅刚出炉的报告。

(八打灵再也14日讯)大马房地产发展商会(REHDA)认为,政府如今是时候取消2014年推行的打房措施。

该商会主席拿督斯里法特依斯干达说,此主要是协助最低40%家庭收入群(B40)及中等收入群(M40)的首购族,实现居者有其屋的梦想。



法特依斯干达今天在《可负担房屋报告》新闻发布会上说,政府自2014年实施的打房措施主要是阻止短期投机者,但是在过去的2至3年却看不到显着成果。

“结果,我们看到申请不到房贷,反而成为难买屋的主因。”

他也强调,该商会没有拒绝打房措施,只是不要过度打房。

“我们要怎么定义拒贷率?首购族尽管有潜能购屋,但却因严厉的政策,不是被拒绝,就是只获得较低融资额,我们认为此存有弱点。”

法特依斯干达说,除了我国,有不少国家同样面对可负担房屋的问题,最大挑战是融资。



应局部撤销免冲击交易量

大马房地产发展商会研究院主席拿督黄中立指出,打房措施自2014年第二季推出后,房产交易量下降了,因此目前是时候给予“局部”撤销。

据报告,马来西亚是唯一强制私人界建可负担屋固打的国家。其他面对可负担房屋问题的国家及地区计有日本、英国、加拿大、新加坡、澳洲、香港等。

另外,法特依斯干达指出,该商会代表早前与新房屋及地方政府部长祖莱达会面,商讨解决方案,也在2天前举行的财政预算案咨询会议上提出看法和建议。

他指,部长原则上同意会多举行对会话,共商解决房贷问题的方案。

分区定价隆雪50万不合理

《可负担房屋报告》建议,可负担房屋售价应胥视地区而定,而巴生谷地区售价建议订在50万令吉。

报告指出,政府在可负担房屋方面应为私人领域提供便利及补贴,而非竞争。再者,更不应划定售价,反而应视提供公共房屋为国家议程。

吁设专业机构沟通官商

《可负担房屋报告》建议房屋及地方政府部成立专业中心机构(SPCA),针对公共及私人领域的房屋大蓝图,为双方提供的可负担房屋角色重新定义,并且负责收集、管理及分析市场,把信息传达予政府。

报告也建议在兴建公共房屋方面,公共领域应按不同的价格水平负起责任;私人领域则应修改房屋价格门槛定义,改为按照市场趋势兴建可负担房屋,与此同时,也不设固打或不受价格控制。

吁检讨头期融资

报告促政府考虑,为B40提供租借房屋计划,或为M40提供房屋购买计划,反之亦然。

法特依斯干达说,我国家庭债务偏高,尤其是房贷占了52% ,尽管如此,房子却是会增值的资产。

针对大马人的家庭债务,报告指这已从非生产债务转为住宅债务(房贷),因此建议重新拟定方案,并检讨M40收入群的头期钱及融资。

“申请贷款门槛过高,建议政府推出一套新融资计划,协助更多人购买公共房屋;政府有能力拟定一套更完整的公共房屋大蓝图,以符合生态环境需求,SPCA可主导有关工作。

“希望政府言行一致、说到做到,开放更多土地供公共房屋发展计划。再者,也建议制订有结构和透明的自动释放机制,开放未脱售土着固打单位。 ”

首季滞销2.4万间

报告指出,公共房屋“一式走天涯”的通用政策将造成供求方面出现更多错配情况,也会造成房屋过剩及滞销。

截至今年首季,滞销的房屋高达2万3599个单位,其中1万4739个单位(62.5%)的售价低于50万令吉。

据分析,大部份都位于不合适地点。

报告也促请当局开放土著保留单位,毕竟滞销的单位会影响发展商现金流及存置成本。

调查也显示,在吉打、森美兰及马六甲的土著保留单位,共有1023个滞销,涉及款项高达5亿3890万令吉。

“若房屋计划推出12个月后,有关土著保留单位仍未能售出,就应该开放给各族,避免影响发展商的现金流及‘守住’该单位。”

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