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发展商会:尤其解决拒贷问题
是时候取消打房了!

张嶨显(左起)、慕达萨、黄腾亮、法特依斯干达、黄中立及孙兴存,翻阅刚出炉的报告。

(八打灵再也14日讯)大马房地产发展商会(REHDA)认为,政府如今是时候取消2014年推行的打房措施。

该商会主席拿督斯里法特依斯干达说,此主要是协助最低40%家庭收入群(B40)及中等收入群(M40)的首购族,实现居者有其屋的梦想。



法特依斯干达今天在《可负担房屋报告》新闻发布会上说,政府自2014年实施的打房措施主要是阻止短期投机者,但是在过去的2至3年却看不到显着成果。

“结果,我们看到申请不到房贷,反而成为难买屋的主因。”

他也强调,该商会没有拒绝打房措施,只是不要过度打房。

“我们要怎么定义拒贷率?首购族尽管有潜能购屋,但却因严厉的政策,不是被拒绝,就是只获得较低融资额,我们认为此存有弱点。”

法特依斯干达说,除了我国,有不少国家同样面对可负担房屋的问题,最大挑战是融资。



应局部撤销免冲击交易量

大马房地产发展商会研究院主席拿督黄中立指出,打房措施自2014年第二季推出后,房产交易量下降了,因此目前是时候给予“局部”撤销。

据报告,马来西亚是唯一强制私人界建可负担屋固打的国家。其他面对可负担房屋问题的国家及地区计有日本、英国、加拿大、新加坡、澳洲、香港等。

另外,法特依斯干达指出,该商会代表早前与新房屋及地方政府部长祖莱达会面,商讨解决方案,也在2天前举行的财政预算案咨询会议上提出看法和建议。

他指,部长原则上同意会多举行对会话,共商解决房贷问题的方案。

分区定价隆雪50万不合理

《可负担房屋报告》建议,可负担房屋售价应胥视地区而定,而巴生谷地区售价建议订在50万令吉。

报告指出,政府在可负担房屋方面应为私人领域提供便利及补贴,而非竞争。再者,更不应划定售价,反而应视提供公共房屋为国家议程。

吁设专业机构沟通官商

《可负担房屋报告》建议房屋及地方政府部成立专业中心机构(SPCA),针对公共及私人领域的房屋大蓝图,为双方提供的可负担房屋角色重新定义,并且负责收集、管理及分析市场,把信息传达予政府。

报告也建议在兴建公共房屋方面,公共领域应按不同的价格水平负起责任;私人领域则应修改房屋价格门槛定义,改为按照市场趋势兴建可负担房屋,与此同时,也不设固打或不受价格控制。

吁检讨头期融资

报告促政府考虑,为B40提供租借房屋计划,或为M40提供房屋购买计划,反之亦然。

法特依斯干达说,我国家庭债务偏高,尤其是房贷占了52% ,尽管如此,房子却是会增值的资产。

针对大马人的家庭债务,报告指这已从非生产债务转为住宅债务(房贷),因此建议重新拟定方案,并检讨M40收入群的头期钱及融资。

“申请贷款门槛过高,建议政府推出一套新融资计划,协助更多人购买公共房屋;政府有能力拟定一套更完整的公共房屋大蓝图,以符合生态环境需求,SPCA可主导有关工作。

“希望政府言行一致、说到做到,开放更多土地供公共房屋发展计划。再者,也建议制订有结构和透明的自动释放机制,开放未脱售土着固打单位。 ”

首季滞销2.4万间

报告指出,公共房屋“一式走天涯”的通用政策将造成供求方面出现更多错配情况,也会造成房屋过剩及滞销。

截至今年首季,滞销的房屋高达2万3599个单位,其中1万4739个单位(62.5%)的售价低于50万令吉。

据分析,大部份都位于不合适地点。

报告也促请当局开放土著保留单位,毕竟滞销的单位会影响发展商现金流及存置成本。

调查也显示,在吉打、森美兰及马六甲的土著保留单位,共有1023个滞销,涉及款项高达5亿3890万令吉。

“若房屋计划推出12个月后,有关土著保留单位仍未能售出,就应该开放给各族,避免影响发展商的现金流及‘守住’该单位。”

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要闻

REHDA:检讨第二家园计划非常及时

(吉隆坡20日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)表示,政府同意重新研究之前条件和标准更加严格的马来西亚我的第二家园计划(MM2H) ,非常及时,也证明大马仍然对更多投资资本持开放态度。 

该商会主席拿督童银坤今日发文告指出,希望这次的审查工作将是迅速且果断,其结果将对未来的大马我的第二家园计划参与者具有吸引力,使大马成为第二家园的首选目的地。

“这绝对是朝着正确方向迈出的一步。 通过及时检讨大马我的第二家园计划,最终受益者将会是大马子民,因为随着经济繁荣,人民也会受益。”

童银坤补充,先前设定的申请条件对大马我的第二家园计划产生破坏性影响,我国不仅输给了邻国,而且还影响了投资者的认知。   

 “就大马房地产发展商会而言,我们将继续鼓励旗下会员履行国家建设责任,及时有效地为人民提供优质以及可负担的房屋。”
                    
旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信和内政部秘书长拿督陆继日前在布城会商后,双方同意让旅游部旗下的大马旅游促进局筛选大马我的第二家园计划一站式中心程序后,再推广和推荐申请程序,以让有兴趣申请的外国人更了解详情和条件。

其中,一站式中心将协助申请人处理申请并收集必要的资料,然后直接转发给内政部(或是移民局),以处理及发出大马我的第二家园计划的签证。此举将会令到申请程序更加灵活及透明。

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