隆雪槟柔过度建设 房屋过剩风险增
（吉隆坡22日讯）跨国产业咨询公司仲量联行（JLL）指出，未来几年国内房屋供过于求的风险将变得愈发明显，特别是在高增长城市。
大马仲量联行董事经理鄧文安说，过去的经验显示，每当市场情绪好转时，国内各大产业热点，例如巴生谷中部、槟城和柔佛，更容易出现过度建设。
他今日在该行2025年首季媒体发布会时说：“这是我们预见的风险。这是每个发展中国家的主要担忧。因此，利益相关者和政策制定者必须实施有意义的监控措施，以防止产业过剩。制定适当的政策，并在任何新项目推出之前进行适当的可行性研究。”
他指出，不过，住宅市场的增长已超越冠病疫情前的水平，显示住宅房产市场正稳健复苏，相信今年将延续势头。
房价续上升
“与此同时，自疫情爆发以来，供应过剩的房屋数量也大幅下降。”
另一方面，受建筑成本和土地价格上涨的推动，国内房屋价格续呈上升趋势。
大马仲量联行办公室租赁咨询负责任李桂玲表示，由于越来越关注永续性和科技进步，吉隆坡办公楼市场将继续表现出持续的韧性。
“租户正积极寻求符合环境、社会和治理（ESG）承诺和营运需求的绿色认证和先进科技建筑。”
大马仲量联行物流与工业负责人叶孙恒表示，物流与工业市场也持续表现出强劲势头，这得益于供应链多元化的持续趋势和“中国+1”战略。
“我们看到本地和国际投资者的兴趣日浓，尤其是物流、汽车、医疗设备和电子与电气领域。”
ABCDEF推动数据中心发展
大马仲量联行预测，在“ABCDEF”6大因素的支撑下，国内数据中心未来几年的需求有望持续蓬勃增长，进而推动整体产业市场。
所谓“ABCDEF”，分别是人工智能（AI）、大数据（Big Data）、云计算（Cloud Computing）、数字经济（Digital Economy）、电子商务（E-commerce）和金融科技（FinTech）。
打从去年开始，直到2028年这5年内，国内数据中心料电力容量料从目前的530兆瓦，激增3倍至2026年的1500兆瓦。
隆柔增长最快
大马仲量联行资本市场部资深董事翁钦龙表示，我国的数据中心市场正处于转折点，而大吉隆坡和柔佛是增长最快的区域。
他指出，数据中心在大吉隆坡和柔佛的增长速度，反映了市场对我国数码基础设施的信心，以及成为全球数据中心关键业者的潜力。
“在2024年至2028年期间，大吉隆坡的数据中心电力容量的常年复合增长率（CAGR）估计为69%，柔佛则料达77%。在2028年后，数据中心电力容量的年复成长率料为19%。”
翁钦龙指出，我国数据中心的需求增长主要是受到“ABCEDF”的推动，而根据全球数据中心托管市场规模预测，亚太地区的数据中心市场规模估计将从2024年的177亿美元（约787亿令吉），增长至2029年的286亿美元（约1272亿令吉）。
视频推荐 ：
专家:供需错配 首季房产交易量跌
（吉隆坡10日讯）专家认为，尽管国内建筑活动和新发展项目激增，今年首季的房产交易量却下滑，反映市场实际需求与发展商预期存在错配。
产业分析师告诉《商业时报》，此现象可能源于一些之前较乐观时期规划的项目，受买家在经济不稳定、贷款条件趋严和可负担问题影响下变得更谨慎。
根据房产估价及服务局数据，大马产业市场首季表现下滑，交易量减少6.2%，交易总值下降8.9%。
该局总监阿都拉萨表示，首季总交易量为9万7772宗，总值514亿2000万令吉，去年同期交易为10万4194宗，总值564亿7000万令吉。
他指尽管产业交易开局较慢，但建筑活动和住宅新项目的增加，将支撑产业市场增长及维持今年正面趋势。
不过，大马理工大学（UTM）产业经济学副教授莫哈末纳吉认为，大马在供需之间长期存在不平衡，尤其是在可负担房屋领域。
“为解决此问题，发展商须强化市场分析，确保新推出的项目符合实际需求，而不仅依据一般市场趋势，以免在错误的市场区段出现供应过剩。”
莫哈末纳吉指尽管首季反映出放缓趋势，但现在判断是长期趋势还为时过早。
大马产业市场历来呈周期性波动，数据可能受季节性或短期因素影响，如项目推出时机、利率预期或政治发展。
住宅建筑增长近40%
“若经济不确定性持续或消费者信心减弱，市场疲软趋势可能会延续至年中，尽管可负担房屋或特定利基市场可能仍存在一些韧性。”
居外IQI联合创始人兼总执行长卡希夫安萨里表示，尽管交易量下滑与建筑活动激增相矛盾，但实际上反映了两个不同时间线。
“现在看到的大多数建筑项目，都是几个月或几年前的规划，发展商下注的是未来，而非当下。”
他指出，去年的强劲表现进一步增强发展商信心。去年建筑工程总值激增20%，达到1588亿令吉，其中住宅建筑增长近40%。
他也说，尽管在首季购买产业的个人和公司减少，但部分细分市场其实表现良好：“住宅交易占了全部交易的61%，显示其持续需求，尤其是排屋，价格在一季上涨2.2%。”
卡希夫安萨里认为，首季放缓为短期，加上年初通常较为淡静，全球不确定性可能使一些买家观望。
然而大马基本面良好，利率稳定和就业稳健增长，预计次季和第三季市场动能将恢复。
他估计交易量将会上升，此前因全球局势而犹豫不决的买家预计将重新开始购买。
他提及，销售活动通常会在一两季内反弹，若市场情绪保持稳定，首季出现的延迟交易很可能会在下半年转化为实际成交量。
相关新闻
