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脱售The Annex释放价值 AXIS产托进账2420万

(吉隆坡26日讯)AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)与Basic Eight(大马)私人有限公司签订买卖协议,以2420万令吉,脱售The Annex产业给后者。

该公司周三向大马交易所报备,双方于今日签订脱售协议。

根据文告,有关产业位于雪兰莪,早前是在2012年10月1日买下,是个单楼仓库以及双层办公楼。

AXIS产托总执行长梁洁美表示,在持有相关产业12年后,是时候释放产业价值,而脱售所得,将以股息派发的方式,回馈股东。

有关交易预计将在今年上半年完成,而届时公司的融资比例,将降至34.03%。

梁洁美披露,上述已有42年历史的建筑,目前作为体育中心运营,已经达到了通过出售释放其价值符合AXIS产托及其单位持有人最佳利益的地步。

“凭借合理的出售价格,我们相信此次出售将有助于优化我们投资组合的整体表现。”

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行家论股

【行家论股】AXIS产托 新收购提振业绩

分析:兴业投行

目标价:2.08令吉

最新进展:

Axis产托(AXREIT,5106,主板产托股)在新收购产业的贡献及租金上调推动下,2025财政年首季(截至3月底)净利同比扩大16.24%,至4913万令吉。

首季营业额为8987万令吉,同比上涨18.97%,而净产业收入为7824万令吉,同比起20.43%。

行家建议:

Axis产托首季核心净利为5030万令吉,同比增加26%,环比则增长19%,表现符合市场预期。

营收环比增长2%,主要得益于新收购物业作出贡献、Axis大型配送中心2(AMDC2)新租约,以及租金回升。

该公司早前通过私下配售集资4.497亿令吉,用于偿还收购相关贷款,从而降低借贷成本,因此非产业开销下降13%。

营收同比增长19%,则是因为大部分收购是在去年下半年完成;由于成本控制得当,净物业收入赚幅稳企87%。

去年成功收购7.19亿令吉资产、AMDC2在今年1月已完全出租,以及出售空置Axis钢铁中心后,我们认为Axis产托已为今年强劲增长打好基础。

其负债率私募融资后已回落至33%,低于50%上限,还有约17亿令吉债务空间。

该公司也锁定4.3亿令吉收购目标,未来盈利增长将由AMDC2全面作出贡献所推动,须知该产业是Axis产托最大的产业之一,截至去年12月的出租率也仅有37%。

总结而言,我们维持“买入”评级,目标价也保持在2.08令吉。

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