（吉隆坡12日訊）馬新兩國昨日正式簽署有關柔佛-新加坡經濟特區（JS-SEZ）的了解備忘錄，盡管多數細節依然不明朗，眾多投行仍看好相關特區，可為國內市場尤其是柔佛產業領域帶來正面效益。
聯昌國際投行分析員指出，柔新經濟特區可與正在建造的柔新捷運（RTS）形成正面互補效應，促進兩國人員之間的無縫連接，以及加速人們及貨物在陸上通關的速度。
“上述經濟特區將對柔佛的產業市場帶來正面溢出效應，而主要的受惠上市業者，包括UEM陽光（UEMS，5148，主板產業股）、綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業股）、實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股）和馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股）。”
UEM陽光地庫最多
該分析員稱，UEM陽光在柔佛擁有最多地庫，達7631英畝左右，主要位於依斯幹達公主城，而綠盛世在柔佛也有不少地庫，散布在依斯幹達公主成、巴西古當和古來等地，面積約為1377英畝。
興業投行分析員則稱，盡管柔新經濟特區的實際地點並未公布，馬新兩國為合作開發相關特區而提出的種種措施，依然令人鼓舞，而這也將對柔佛房地產帶來助力。
“UEM陽光、雙威（SUNWAY，5211，主板工業股）、IOI置業（IOIPG，5249，主板產業股）和騰宇集團（AME，5293，主板建築股），預測是未來柔佛增長加速的受惠者。”
該分析員同時指出，市場一直猜測經濟特區的實際地點，而昨日協議簽署後依然沒有詳情，但他認為，靠近兩國邊境的地區是更合理的選項。
“馬新政府皆強調，要通過經濟特區讓雙邊人員及貨物的流動更加順暢，所以我們相信，經濟特區設在兩國邊境更加合理。”
他表示，UEM陽光與雙威在大士（Tuas）第二通道附近，分別擁有2334英畝和1770英畝的土地，可能成為最大贏家。
“騰宇集團、IOI置業和綠盛世在柔佛皆設有工業園或商業園項目，未來應可受益於新加坡投資加大流入的趨勢。”
馬新兩國預計在今年末季，簽署柔新經濟特區的正式協議，屆時有關實際地點等詳情也會公布。
該分析員相信，屆時政府也將會宣布和上述特區相關的一些稅務優惠措施。
不忽略檳城房市
馬銀行投行分析員雖樂觀看待柔新經濟特區的發展，但他認為，這項利好已充分反映在相關股項的強勁走勢上，因此，建議投資者轉移焦點，至檳城產業市場。
“我們相信，柔佛產業市場的利好，已充分反映在股市中，在柔佛擁有地庫的上市發展商，股價已經超越基本面。投資者不妨將注意力轉移到檳城，從迎接未來峇六拜輕快鐵（LRT）項目帶來的利好。”
峇六拜輕快鐵項目，預計在今年上半年正式敲定，而該分析員建議，投資者可以關注在檳城擁有地庫的業者，包括東家（E&O，3417，主板產業股）、馬資源（MRCB，1651，主板產業股）、實達集團與IJM（IJM，3336，主板建築股）。
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