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梁洁美:两个月内敲定 AXIS产托觅购工业资产

(吉隆坡24日讯)AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)总执行长梁洁美披露,该公司正积极寻找潜在的收购目标,特别是工业物业,总值3亿令吉。

在2024年,AXIS产托已经斥资7.194亿令吉,收购了八项新资产,而收购的动力在今年也将持续。

梁洁美今天在业绩汇报会上指出:“目前,我们所讨论的交易中,大部分预计将在两个月内完成。”

她还预计,AXIS产托对办公室物业的持有比例将继续下降,目前仅为3%。

“我们认为这一趋势会持续下去,甚至可能低于3%。”

目前,AXIS产托的资产组合中,物流仓库占比最大,达到56%;制造设施占26%;办公兼工业楼占12%;超市和纯办公楼各占3%。

考虑收购数据中心

此外,她也表示,AXIS产托也在考虑数据中心资产作为潜在收购目标。

不过,由于大多数数据中心仍处于建设阶段,市场成交稀少,价格参考有限。

她指,数据中心的资本化率约为6%至7%,其价格则取决于电力供应和数据中心等级等规格。

目前,AXIS产托拥有一座位于八打灵再也的定制数据中心——Strateq数据中心,该物业于2008年以3700万令吉购入,目前估值为6800万令吉。

AXIS产托的管理资产总额,现已突破50亿令吉,达52.6亿令吉。同时,其33%的负债率,为进一步收购留足了空间。

另一方面,梁洁美补充,保险费用和地税是该公司最大的成本开支项目,相较之下,电费和工资上涨的影响较小。

尽管成本环境上升,梁洁美表示,AXIS产托已通过调整租金率来应对强劲需求,这主要依赖于优越的地理位置、便利设施和良好的可达性。

在2024年,AXIS产托的资产组合综合净收益率为7.7%,租金增长率达到5.3%。

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行家论股

【行家论股】AXIS产托 新收购提振业绩

分析:兴业投行

目标价:2.08令吉

最新进展:

Axis产托(AXREIT,5106,主板产托股)在新收购产业的贡献及租金上调推动下,2025财政年首季(截至3月底)净利同比扩大16.24%,至4913万令吉。

首季营业额为8987万令吉,同比上涨18.97%,而净产业收入为7824万令吉,同比起20.43%。

行家建议:

Axis产托首季核心净利为5030万令吉,同比增加26%,环比则增长19%,表现符合市场预期。

营收环比增长2%,主要得益于新收购物业作出贡献、Axis大型配送中心2(AMDC2)新租约,以及租金回升。

该公司早前通过私下配售集资4.497亿令吉,用于偿还收购相关贷款,从而降低借贷成本,因此非产业开销下降13%。

营收同比增长19%,则是因为大部分收购是在去年下半年完成;由于成本控制得当,净物业收入赚幅稳企87%。

去年成功收购7.19亿令吉资产、AMDC2在今年1月已完全出租,以及出售空置Axis钢铁中心后,我们认为Axis产托已为今年强劲增长打好基础。

其负债率私募融资后已回落至33%,低于50%上限,还有约17亿令吉债务空间。

该公司也锁定4.3亿令吉收购目标,未来盈利增长将由AMDC2全面作出贡献所推动,须知该产业是Axis产托最大的产业之一,截至去年12月的出租率也仅有37%。

总结而言,我们维持“买入”评级,目标价也保持在2.08令吉。

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