房贷和批准率齐走高 产业购兴延续至今年
（吉隆坡7日讯）根据国家银行发布的数据显示，去年11月的产业贷款申请虽按月下滑，但首11个月却增长4.8%，反映出产业购兴强劲，分析员认为，健康的产业购兴能够延续至2025年。
MIDF投行研究分析员在报告中指出，2024年11月贷款申请按月跌2%，至553亿令吉；但按年比较却增长了14%，这把11个月累积贷款总值，推升至5877亿令吉。
“我们认为，该数字反映出产业购兴在增强，若国行在2025年继续把利率维持在3%，今年的大马产业市场和民众购兴将维持健康。”
至于产业贷款批准方面，11月共有217亿令吉贷款被批，按月减少10.8%，相较之下10月份则录得11.5%增长。
分析员指出，这归因于11月贷款批准率，从10月的43.2%，降至39.3%。
贷款审批增6.7%
尽管如此，归功于新产业销售提振，2024年首11个月的贷款批准同比增长了6.7%，至2596亿令吉；批准率也从前年的43.3%，改善至44%。
与此同时，2024年产业指数也表现良好，全年上涨31.5%，跑赢富时隆综合指数的12.9%涨幅。
分析员表示，这主要因为4项因素，分别包括国内房产过剩问题改善、房产购兴复苏、新产业销售和盈利可见度好转，以及数据中心和工业开发发展推动下，释放了土地储备的价值。
此外，柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）项目和柔新捷运（RTS），也进一步提振了投资者情绪。
2024年5强产业股
分析员随后也列出，在2024年表现亮丽的5家产业公司，分别为：
●马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）
●华美集团（WMG，6378，主板产业股）
●登高控股（TANCO，2429，主板产业股）
●森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）
●吉星机构（CRESNDO，6718，主板产业股）
上述5家产业股项在2024年的涨幅，介于1.16倍至2.75倍。
首选马星集团
随着房产股项的良好表现，产业指数的估值略高于平均水平，领域的股价对帐面价值为0.72倍，高于长期平均值 0.66 倍。
分析员补充，在房产上升周期内，房产指数的估值在当前水平属于合理范畴，很大程度得益于JS-SEZ和RTS项目作为改善前景的催化剂。
迈入2025年，分析员维持领域的“正面”评级，并点名马星集团和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）作为其首选股。
视频推荐：
关税虽影响借款人 银行业可吸纳信贷风险
（吉隆坡15日讯）银河国际证券认为，尽管美国加征关税可能对借款人造成影响，但大马银行体系有能力吸收潜在的信贷风险，主要得益于高达48.6亿令吉的管理层储备（overlay）缓冲。
银河国际证券分析员指出，截至2024年12月底，大马银行体系的管理层储备资金达48.6亿令吉，占呆账总额的23.4%，足以应对呆账贷款增加46.8%的情境。
假设银行对新增呆账贷款拨备一半，这将使整体呆账率从1.11%上升至1.63%。
“管理层储备能作为缓冲工具，对冲美国加征关税可能带来的信贷成本上升风险。”
分析员补充，若未来并未出现大规模损失，银行甚至可释放部分资金获取收益，进一步提振盈利表现。
这灵活策略不仅有助于银行稳定营运，也能在经济环境改善时抓住增长机会。
根据模拟分析，在不计入联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）的情况下，每释放10%的缓冲金，可为2025财年盈利带来约1.2%的增长。
综上，分析员继续给予银行业“增持”评级，原因包括未来可能出现的管理储备缓冲回拨、以及多数银行派息率上升所带来的吸引力。
“预计2025年银行业平均周息率达5.7%。”
银河国际首选股为丰隆银行（HLBANK，5819，主板金融股），主要看好其呆贷率低、贷款增长强劲，并受益于成都银行股权带来的盈利贡献。
不过，分析员提醒，贷款增长和资产质量若出现严重恶化，可能对投资评级构成下行风险。
相关新闻
