【独家/视频】工作狂父亲交棒 Aset Kayamas企二代求变创新
独家报道：何燕羚
蔡景康
年龄：64岁
职位：Aset Kayamas执行主席
蔡文怀
年龄：36岁
职位：Aset Kayamas执行董事
上阵父子兵蔡景康与蔡文怀父子同心，其利断金。
面对“富不过三代”这个财富魔咒，二代接班人最怕是企业在自己手里衰败，成为家族的千古罪人，肩上的责任和压力可想而知是巨大的。
本期“企承·创世纪”也是这个系列报道的最后一期。让我们来看，在短短不到10年，以雄厚实力，稳健企业发展，成功打造成广为人知，及口碑俱佳的产业发展商Aset Kayamas集团，其第二代接班人在面对一个工作狂父亲时，如何在压力中创新。
来看看这位企二代是如何按照父亲的期望，再一步步注入自己的新想法，辅助家族企业不断发展，将企业管理代代相传，打造成百年品牌。
Aset Kayamas旗下的莱恩酒店9月正式开业，标志着该集团正式涉足酒店业，蔡景康（左四）和蔡文怀（左一）与亲朋好友一同见证这份喜悦。
父：“力不到不为财，每个星期我会到所有的（发展）项目巡视一趟。”
儿：“和父亲一同工作14年，如果要给自己打分，满分100分，我只有5分。”
以上是Aset Kayamas创办人丹斯里蔡景康和第二代接班人幼儿蔡文怀，在接受《南洋商报》访谈时的写实内容。
由此可见，父亲是不折不扣的工作狂，凡事亲力亲为；儿子在接班路上也倍感压力，不敢自满，不断自我鞭策。
蔡景康16岁开始创业，企业王国源于东马伐木业，从小勤奋认真，他认为只有每天更努力，才能给自己创造更多机会。
事业有成的蔡景康（右二）与妻子潘斯里黎月华（右）对于华教和慈善也相当热心，在2018年就通过“蔡景康基金会”捐献200万令吉予崇文华小筹募校舍建设。
年过50跨界助拥屋
年过50，到了可退休的年龄，他却为了协助更多年轻人能完成拥屋梦，毅然踏足产业发展，一手创办Aset Kayamas，推出多项可负担房屋发展计划，售价低廉却素质上佳的房屋。
蔡景康受访时说：“产业项目一般涉及庞大投资，我们要格外细心，留意每个细节，我每星期都会巡视每一个建筑工地。
“目前，位于云顶的项目是公司的重中之重且最大型的发展计划，光是从公寓贯通到云顶主题乐园的人行走道，就已耗资6000万令吉。”
今年64岁的他，仍然坚持每周3天到云顶巡视工地，监督发展进度，如发现有问题，可即时解决不拖延。
面对做事尽心尽力的父亲，蔡文怀笑言：“那么成功的爸爸，当然‘压力山大’啊！唯有不断学习和多看。”
但蔡文怀未因此而埋怨，他更认同勤奋是父亲成功的法则，要多向他学习。
他自澳洲大学毕业回国后，即在父亲身边学习了14个年头。问及会给自己打多少分时，他的回复让人吃惊不已，满分100，他只给自己5分！显然他给自己立下很苛刻的目标。
蔡文怀解释：“我还有很大的学习空间。”
蔡景康（右二起）和蔡文怀接受《南洋商报》总编辑罗依薇（右）访问时分享父子在商界合作打拼的心得。左为《南洋商报》营销部高级经理罗梓鸣。
冷静挺过每道难关
在商界纵横近50年，前后经历97亚洲金融风暴和长达3年的冠病疫情，商业王国都一一挺过去，掌帅的蔡景康就是靠着耐心、坚持和冷静，来战胜困难。
面对挑战时，企业家必须时刻保持冷静和决心，不轻易放弃，同时坚守信念，即使遇到挫折和失败也不畏惧，反之应视为累积经验的机会。
重提97亚洲金融风暴，蔡景康回想道：“这是全球风暴，所有公司都无一幸免，包括我们也资金周转不灵，当时在沙巴的木业工厂完全停顿约一年，我们也捱得非常辛苦，所幸一年多之后逐渐恢复正常。”
除了让企业家始料未及的亚洲金融风暴，近年的冠病疫情和漫长的行动管控令，也使不少企业无力支撑纷纷倒下。
Aset Kayamas The HOLMES高级公寓 掀起排队抢购热潮。左起丹斯里蔡景康与蔡文怀。
蔡景康感恩政府协助，批准Aset Kayamas展延完成发展项目，客户也体谅配合，助公司渡过艰难期。
面对突如其来的市场变化，蔡景康认为，首先必须冷静，慌乱只会扰乱分析和判断的能力。利用冷静思维，评估公司现状和日后可能出现的各种变化，再制定适合的脱困计划。
蔡景康的基本成功法则是耐心和坚持，相信要付出时间和精力上的代价，才能有回报。
面对事事全力以赴的父亲，蔡文怀亦不敢怠慢，希望能紧随父亲的脚步，让Aset Kayamas继续进步成长。
他表示，从父亲身上学习到，下每个决定前必须思前想后，以及预想做决定后可能会发生的事，以大格局为重。
Aset Kayamas 集团在丹斯里蔡景康(站中者）中的领航下迅速发展，成为大马著名发展商之一。左起蔡文韵及蔡文怀。
转战高端产业市场
以兴建可负担房屋起家的Aset Kayamas，已成功转型至高端房市，业务并在今年多元化到酒店管理，未来将给市场带来更多惊喜。
Aset Kayamas刚成立时，业务专注于在吉隆坡发展价格合理的可负担房屋——“联邦直辖区房屋计划”（RUMAWIP），数年内推出超过10项RUMAWIP。
蔡景康指出，RUMAWIP已告一段落，公司已转型至高端房地产市场，目前的核心发展计划位于云顶，预计首阶段将在2024年底完工。
如今已成为知名精致住宅和豪华高楼开发商的Aset Kayamas，今年5月宣布与云顶大马联手在梧桐再也打造一处结合生活、工作和玩乐的“云顶新天地”综合性发展项目，打造一个工作生活皆能取得平衡的城镇，发展总值达200亿令吉，预计需时15年建成。
蔡景康与蔡文怀父子俩共同敲鼓欢庆项目售罄。
踏足酒店管理市场
身为公司执行董事蔡文怀表示，除了与父亲一同监督庞大地云顶计划外，也正设法多元化公司业务，降低对产业部门的依赖。“这包括我们今年在吉隆坡武吉免登开设首家酒店，第一次踏足酒店管理市场，接着也想开拓零售管理业务，以多元化收入来源。”
Aset Kayamas旗下的莱恩酒店（Sleeping Lion Suites）于今年6月投入营运，公司还计划建更多酒店和高级住宿，从三星到五星级不等，以满足各个群体。
Aset Kayamas 集团荣获南洋95周年“大马最热卖房地产”品牌奖。蔡文怀展示南洋品牌奖专书。
期许打造百年品牌
将Aset Kayamas打造成百年品牌，是蔡景康的最大愿望，他也期望家族接班人不断层的继承。
Aset Kayamas虽然只有10年历史，但创办人对成为百年大企业是有期许的。
“肯定的，百年屹立不倒是我们第一天（成立公司）的愿望。希望文怀可以接手，他的儿子又可以承继下去，将品牌永续经营。”
然而，背负重大使命的蔡文怀则坦言：“我没想那么远，我36岁，最大的孩子才8岁，我们当然很想Aset Kayamas能100年、200年、300年这样走下去。”
蔡景康与蔡文怀在云顶新天地项目工地巡察。
团队打天下 管理定江山
蔡氏父子的共同点，是重视团队。
蔡文怀说，他和父亲都很重视团队精神，他们相信成功不能单靠一人，必须团队上下有商有量。
“不管是做生意，或作为一名父亲，要打造一个完美的家庭，团体很重要，并非一个人所能创造。”
父子向来关系和睦，即使在公司和家里朝夜相对，蔡文怀认为，并不会造成困扰或更多摩擦，反而利大于弊。
“当想到好点子时，可马上找父亲商讨，无需等隔天到公司汇报。”
经历多年的历练后，蔡文怀从父亲身上多少继承了一定的传统价值观，要让事情完美，必须注重基础面，每个步骤都很重要，不能有一步登天的态度。
培养接班人 是长期工作
企业传承需长期部署，过关斩将，步骤繁杂的，而Aset Kayamas目前的传承计划，仍处于“指导”阶段。
蔡景康指出，蔡文怀大学毕业后，即回公司协助，大部分时间是负责行销业务。
“为了能让他顺利接班，开始将他从销售业务带进管理层，手把手指导他有关项目开发的细节。”
他说，儿子逐步参与整个项目的开发过程，包括土地竞投、培塑敏锐的眼光，要管理好一家企业，决策人必须放更多心思。
“做房地产，目光很重要，土地要买对地点，不能买了地搁置一旁，而是马上进行开发，才能创造更大价值。
“如果连自己都不喜欢（土地地点），肯定不能买。”
不论在办公室或家里，蔡景康都以朋友的方式与子孙相处，凡事讲道理，不会像长辈般以命令的方式指示后辈做事。
蔡文怀毕业于澳洲大学的经济与行销系，回国后先到父亲的广告牌公司做广告销售。当时，他以为是驾轻就熟的工作，后来才发现高估了自己。
当中的挫败，让他有所领悟，光靠想是不能成事，必须亲力亲为。
蔡文怀：“销售和管理很不同，管理需要了解和熟悉每个部门，要心思细密，幸好有父亲在旁给予指导。”
叶欣向
专家点评YYC超越集团总执行长拿汀叶欣向：
冷静勤奋成功关键
我在丹斯里蔡景康身上看到两个很强的企业家优点，首先他处事冷静，遇到问题能不慌不乱地面对和解决。
再来，他已是很成功的企业家，而且贵为丹斯里级别，依然保持勤奋的工作态度，一周工作7天，让许多人自叹不如。
冷静和勤奋，是成为成功企业家的两大要点。
我们也看见儿子（二代接班人）已从父亲身上学会了这些优点，遇见问题时，他会冷静地与团队一同商量和解决问题。
同时，儿子有着长期且坚定的决心，将公司打造成百年企业，不断创新和超越，从承建可负担房屋到转型发展高端产业，再多元化至酒店管理，两父子一直设法推动企业前进。
Aset Kayamas强劲布局 今年推5项目总值70亿
蔡景康（左）与蔡文怀恭祝各界新年快乐，万事胜意。
蔡景康与黎月华接过果盘，祝贺来年风调雨顺。
（吉隆坡9日讯）Aset Kayamas发展集团今年将推出约5个房地产项目，发展总值预计高达超过70亿令吉，为市场带来不一样的住宅与商业发展，同时也标志着集团在大马房地产市场的强劲布局。
Aset Kayamas发展集团创办人兼执行主席丹斯里蔡景康表示，今年集团的重点将放在现有的项目上，包括云顶新天地，会推出近40亿令吉的项目，此外也会推出数个项目，包括Taman Desa及Antara 2等。
他周六晚在该集团举行的新春茶会上受访时指出，集团目前约有300英亩的地库，料可供集团未来10年的发展。
新春门户开放让大家交流寒暄，左起为蔡文怀与李振昆；右起为黎月华与蔡景康。
罗依薇（左起）、叶欣向及罗梓鸣（右）在现场特制的背景板留下美好的一刻。
云顶新天地将成新地标
Aset Kayamas发展集团执行董事蔡文怀披露，云顶新天地经过将近两年精心策划，为购房自住及投资者提供优质的生活与投资机会，也有望带动当地经济与旅游。
其中，云顶新天地计划将打造一个先进的室内演唱会场地，预计3年内完成，届时将成为本地文化与娱乐的重要地标，可媲美其他国家相同类型的场地。
另外，蔡文怀表示，尽管今年的房地产市场可能面临一些挑战，但集团仍看好市场前景，并认为房地产是一个相对稳定的投资领域。
展望新的一年，Aset Kayamas也积极推动创新发展，致力为购屋者及投资者带来焕然一新的房地产项目。
罗梓鸣（左起）、蔡文怀、蔡景康与李忠仁相见欢。
精彩的舞狮表演，让在场观众目不转睛。
众人纷纷向财神爷拿礼物，冀望来年财运亨通。
新春门户开放庆贺
Aset Kayamas新春门户开放活动在Desa Sentral展销廊盛大举办，迎来众多嘉宾出席，包括购屋者、投资者、合作伙伴及媒体等逾百人共襄盛举。
现场除了备有美食佳酿招待外，还安排了精彩的舞狮表演，狮队的精湛技艺让在场观众目不转睛，阵阵掌声不断，以及烟花燃放，夜幕中璀璨的烟花，令众人感叹，并象征着新的一年充满希望与机遇。
新春开放门户亦获得潘斯里黎月华、Aset Kayamas发展集团总营运长拿督李振昆出席，云顶马来西亚集团总裁拿督斯里李忠仁、《南洋商报》总编辑罗依薇、市场营销部高级经理罗梓鸣、YYC超越集团总执行长拿汀叶欣向亦受邀出席。
新春门户开放获得逾百人出席，感受愉悦的佳节氛围。
Aset Kayamas不惜重本燃放烟花，象征新的一年充满希望与机遇。
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