獨家報道：王連貞
冠病疫情雖然已過，卻為廉價酒店業者留下“後遺症”，業者需承擔經營風險，租金這塊“蛋糕”卻需與在線旅行社（OTA）分享，在無利可圖下，每10名業者中就有8人想脫售這個“燙手山芋”！
根據了解，國內各州屬都有廉價酒店業者基於難於支撐而想脫售酒店套現，隻是苦於尋找買主。
馬來西亞商務酒店協會（MyBHA）主席拿督斯裏卡尼斯向《南洋商報》透露這現象，直言目前線上旅行社市場渠道幾乎壟斷國內廉價和商務酒店，沒有在這渠道的業者很難出租房間。
根據馬來西亞商務酒店協會署理主席謝秉益的了解，10名業者中就有8人想要出售酒店，但這不容易做到。若是生意量不大，投資者也不敢貿然收購，可見買主難求。
事實上，全馬約有60%的商務酒店屋齡超過10年，雖然市場上也有人放風聲說要收購酒店，但往往是以超低價格收購，誠意不足。
擬售酒店苦無買主
商務酒店業者擬出售卻苦無買主，為了自保，只能有3種選擇，即關閉、轉讓或改變經營模式。
針對酒店業面對守業瓶頸，馬來西亞商務酒店協會主席拿督斯裏卡尼斯說，許多業者都分別采用3個應對措施，即關閉和脫售酒店、轉變為其他用途或硬撐下去。
他指其中有幾家酒店已成功轉型為坐月中心。
他提到，目前商務酒店房費都是線上平台說了算數，業者無權幹預，若不與線上旅行社合作，業者連每晚50令吉房費的希望也歸零。
“很多遊客來到酒店問了價格，再拿起手機上網查詢，發現線上價格（50令吉）遠比實店（100-150令吉）便宜，立即下單入住。
“回教新年節慶房費每晚漲至300令吉，業者皆大歡喜，無奈隔日房費跌落50令吉的原點，大家都很頹喪。”
他分析道，這50令吉內，20令吉（40%）歸線上平台、10令吉（20%）為清潔費，剩下的20令吉才屬於業者，根本無利可圖。
卡尼斯
沒落實民宿短租指南
卡尼斯直言，政府沒有落實民宿短租指南（STRA），嚴重打擊國內廉價和商務酒店業，目前全馬僅檳城落實這項指南。
他指這些民宿無論是合法或非法，都與線上旅行社合作，在這競爭激烈的平台上，廉價酒店完全沒有盈利，這也導致業者平均收入下降逾70%，事態嚴重。
“民宿的水電費屬於家用，收費遠比酒店的商用水電費便宜，加上酒店人力工資和銀行利率，競爭力大大削弱，連外國遊客來馬都會住民宿，但由於完全沒有入住登記記錄，也衍生了許多問題。”
他強烈呼籲政府下令各州地方政府落實民宿短租指南、有效監管線上旅行社操作，並且設下酒店各星級的收費製，唯有這些可持續發展的戰略和措施，才能讓酒店行業繼續生存。
謝秉益
疫期慘虧疫後沒錢翻新
馬來西亞商務酒店協會署理主席謝秉益說，全馬約有60%的商務酒店屋齡超過10年，相關業者並非全部都想出售酒店產業，若收購商能提供合情合理的價格，業者肯定要出售，但絕不賤賣酒店產業。
他指該協會旗下約有2700間中小型商務酒店，酒店建築物屋齡超過10年的占60%，需再注資翻新以讓酒店煥然一新。
“然而許多業者才熬過疫情的財務虧損，想要再取出大筆資金（翻新酒店）談何容易？”
他說，許多業者當年置業投資不動產業，將商店樓改成商務酒店，在10年或15年後的今日，隨著區域發展蓬勃，產業值也上漲了，一些業者肯定要出售酒店產業。
“大馬商務酒店都是有一些年份的了，如果轉手給他人，老舊酒店就有機會翻新和提升設備，協會也希望看到有外資來注資。”
謝秉益直言，投資酒店業者不會賺大錢，僅能應付每月銀行貸款利率，遇到好價時機肯定會出售產業，賺取房地產的價值。
“這行業未來的競爭和挑戰會更嚴峻，加上之前疫情大虧損，所以協會有一些會員在出售酒店。不過，市場上並沒出現大規模的收購酒店活動，至於有人放出風聲要收購酒店，都是以超低價格來收購產業和酒店生意。”
至於逾10年屋齡的店面，他指可轉讓給別人來投資經營，但若被壓低價錢出售，業者不接受。
他指出，酒店脫售易主，投資者須考量執照問題：“酒店執照不允許轉讓，新業主必須重新申請執照，即進行建築物審核程序，包括獲取政府消拯局和相關部門的審批，造成很多投資者想要投資，但最終能成交的不多。
出租整棟酒店 業者變收租人
謝秉益披露，馬來西亞商務酒店協會會員中，約8%至10%業者出租整棟酒店，他們也從酒店業者轉變為收租人。
“疫情期間業者為求自保而出租酒店，讓新接管人注資翻新或整修酒店。”
他說，疫前業者購買建築物後，從零到可以營運酒店，每間房間的開銷約在3萬至3萬5000令吉，50間客房共計150萬令吉。
“若是今日的價格，肯定需要至少200萬令吉，因此對於租賃酒店的業者來說，他可以省下這筆錢，隻需每月支付兩萬或3萬令吉的租金，一年下來也不過24萬至36萬令吉而已。
“業者出租酒店後，每月也可省略設施維修護理費、行政費和工資。”
出租平台：長租創雙贏
出租平台iBilik.com（iBilik）媒體發言人羅文傑指出，從去年3月與大馬商務酒店協會簽署合作備忘錄至今，當局已協助60多間酒店，以租賃整棟酒店或酒店部分房間，進行長租計劃。
他說，大馬商務酒店協會旗下有2000多間商務酒店，目前住房率偏低，僅有30%至50%，加上租價也很低，導致業者難以生存，因此其單位向業者租賃酒店部分房間，以為越區工作者提供租房便利，達到雙贏效果。
“若一棟酒店擁有100間房，其住房率不理想，介於40%至60%的話，那30%是空置的。我們就會協助業者尋找長期租戶，以月租方式入住這30間空房，若每間房以每月1000令吉計算，30間房1個月就有3萬令吉入賬，扣除雜費亦有2萬令吉，對業者來說是好事。”
他指出，10名業者中有8人想要出售酒店，但目前業者要出售酒店不容易，若是生意量不大，投資者也不敢貿然出手，因此，買主難求。
“iBilik與該協會簽署合作備忘錄旨在協助會員自保，在這種合作模式下，業者想要出售其商務酒店就比之前容易多了，而收購方也不必擔心血本無歸。”
業者兼清潔工友
羅文傑披露，有一名年長業者曾向他訴苦，指其酒店住房率低於40%，每晚房租費才收取50至60令吉，3名員工要接受24小時輪班製，老板本身還要兼顧清潔及整理房間的工作。
“這老板每月還要支出1萬令吉工資給員工，還有其他行政管理費等，我勸他關閉酒店，將整棟酒店轉租出去。”
他說，這名業者現在不必再勞累辛苦，隻需收拾酒店外圍場地，更不必再做清潔工，每月隻管收租，簡單多了。
