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二手屋估价考虑因素/史慧娴

问:史小姐,您好!

请问银行是如何评估二手屋的价格?当中的装潢电器是否会算进估值内?

阿木

答:阿木,您好!

为一间屋子估价时,一般会考虑以下因素:

1. 经济走势

2. 地点

3. 面积

4. 设施,如游泳池、健身房、停车场等

5. 永久或租赁地契

6. 装潢(如果有的话)

7. 通常,不考虑装饰品和电器,除非家具是售价的一部分。

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森美兰

符儒仁:购屋者先考察 买房产不再现“羊群效应”

(芙蓉23日讯)房地产顾问公司符儒仁指出,2022年起,房产市场将趋稳定,但房价不会飙升,而二手房地产市场将扮演重要角色。

他说,现在购屋者或投资者的受教育程度较高,他们会进行市场研究,以往某发展商开放某房产项目销售时出现“羊群效应”或大排长龙的情况可能不会发生。

也是CBRE│WTW 董事经理的他是于今日受邀出席大马房地产发展公会研究院(REHDA INSTITUTE)主办、大马房地产发展商公会森州分会及甲州分会协办“2022年森甲房地产市场展望”研讨会时如此表示。

占至70%

二手房产主导市场

符儒仁说,如今的房市是二手房产主导市场,占65%至70%,成为趋势的领航者,而新屋则15%至20%;至于房价则平均每年2只3%调涨,且视经济、通膨及薪金调涨。

森去年获79.3亿投资

森州行政议员莫哈末拉菲依披露,疫情影响全国经济,惟森美兰于去年依然取得79亿3000万令吉的投资。

他说,2019年为69亿6000万令吉,而去年成功取得14%的增长,这是令人感到骄傲的事情。

他表示,为了达到2045年森州晋入现金州的愿景,希盟州政府提出大马宏愿谷2.0,这项发展面积为两个新加坡的巨型发展项目将充分善用经过规划的土地,吸引绿色科技及打造完善基建,让森州成为适合居住与工作的州属。

他说,该计划将涵盖整个森美兰,即便是偏远的日叻务也有其定位。

出席者包括大马房地产发展商公会总秘书拿督谢雷鸣、森州分会主席叶保倖、马六甲分会主席拿督吴俊兑。

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