中國是全球第二大經濟大國，日益富裕、出手闊綽的中國人更是全世界競相爭取的投資者，馬來西亞自然也不例外，大馬房地產市場近年更把目標瞄準了中國購屋者。
另一邊廂，中國人對大馬房產的興趣也日益濃厚，在“郎有情、妹有意”的一拍即合下，中國人來馬投資房地產勢將成為一股熱潮。
中國的居外海外房產網（Juwai.com）及馬來西亞房地產代理機構網絡IQI Global早前發布的一份最新報告顯示，今年第三季，中國人對大馬房地產的詢價次數按年激增16.5%。
今年上半年，中國購屋者詢價次數的排行榜上，大馬更是高居全球第五，僅次於泰國、日本、澳洲和加拿大。
雖然去年，大馬房產交易總值中，中國買家隻占了12.1%，中國買家也隻占了大馬房產總成交量的0.4%，但大家別目光短淺，隻看到這些，而應放眼中國購屋者可以帶來的其他經濟效益。
居外海外房產網（Juwai.com）及IQI Global發布的報告就指出，中國產業買家，對大馬經濟作出了數十億令吉以上的貢獻。
中國買家貢獻84億
其中，大馬的房產銷售，中國買家就貢獻了84億令吉。
目前大馬另有總值約43億令吉的房產，瞄準中國買家在內的外國購屋者。
但中國房產買家對大馬經濟的貢獻遠遠不僅如此，在房產的工程上，中國買家的需求，直接支撐約3萬7800名大馬員工及外勞的生計。
此外，由於中國買家的投資影響力遍及其他領域，例如零售、酒店、製造、銀行、保險及交通運輸等，中國購屋者推動了乘數效應。
中國購屋者對大馬經濟與就業率帶來的總正面效應，也許遠遠多於實際投資額的數倍以上。
居外網是以一站式房產平台，為全球華人提供90多個國家及地區逾280萬條房源及海外房地產信息。
那大馬是憑什麼獲得中國買家的青睞呢？
一切在於4大關鍵和7大因素！
翁思南：第二家園門檻低
大馬4優勢帶動房產
來自中國上海財經大學，退休後旅居檳城至今已3年多的翁思南指出，大馬房產深受中國人喜歡，很大程度是因為我國擁有4大關鍵優勢。
他對《南洋商報》指出，第一，“大馬的第二家園計劃”（MM2H）的申請門檻較低，這讓不少想移民或旅居的中國人有機會到海外生活。
“相較美國、英國、澳洲等地，移民到大馬其實是更簡單的。”
第二，中國教育體製充滿競爭和攀比，不少家長為了孩子“不輸在起跑線上”， 都努力將孩子送往私立教育機構或國際學校，但是這些收費都不便宜，相較而言，大馬的教育水平良好，價格也低廉實惠。
他指出，在習慣了攀比的社會氛圍中，不少父母都趨向將孩子送往私立教育機構或國際學校就讀，而大馬的私立教育機構收費比中國便宜了三分二，因此對中國父母來說相當吸引。
“中國的收費若是一年10萬人民幣（約5.9萬令吉）的話，在大馬同樣品質與水準的教育服務可能才3萬人民幣（約1.8萬令吉）。”
另外，他說，我國教育製度崇尚快樂教育的方向，對中國父母來說十分吸引。
物價低廉適合養老
第三，大馬的物價低廉適合中國人養老，其中檳城被譽為全球最佳的宜居城市，因此對中國人來說十分適合養老定居。
對來自中國一線城市上海的他來說，檳城的日常生活成本較低廉，交通出行的汽油、停車費等都相對較低。
再來，他也說，中國人喜歡大馬的另一原因是當地的社會環境以及生活氛圍較開放自主。
永久地契 設施齊全
“使用面積”更值得
翁思南指出，除了4大客觀因素，我國房產深深吸引中國買家的，還有7大因素。
第一，他認為，大馬的房價對比上海、北京或深圳等地來說，無疑是非常便宜的。
第二，大馬的房產面積計算方式以“使用面積”計算，令購屋者買得明明白白，但是中國則是以“建築面積”，因此相對來說大馬的房產更為值得。
“舉例，在大馬1000方尺的單位就是1000方尺，但是在中國，1000方尺的單位則可能在扣除走廊等共享空間後，隻有700至800方尺。所以大馬的單位非常劃算。”
第三，我國房產的擁有權多屬於永久性的，因此相較中國來說是更值得的。
他指出，中國的商業房產一般是40年產權，而居家單的產權則為70年，就此，大馬房產的永久產權（地契）無疑更令中國人向往。
他也說，我國的房產在設計理念較人性化。
不僅如此，他也指出，在中國一些單位的設施，如健身房、泳池等都需要另外申請會員卡才能享用有關的設施。然而在大馬，每月繳付管理費後，所有設施，如停車位、健身房、遊泳池都無需另外繳費，相對來說是更貼心，也符合住戶的需求的。
公寓具停車位很值得
第六，在中國，車位需要另外購買或租用，而很多小區，車位更是嚴重短缺，造成小區汽車亂停亂放，堵塞交通等情況，反觀大馬公寓皆具備停車位，所以對中國人來說是十分值得的。
第七，翁思南表示，在大馬貸款置產的程序並不複雜，也很容易獲批，加上貸款額也高，所以令中國人鍾愛不已。
中國人喜愛大馬房產原因：
4大關鍵
1.“大馬的第二家園計劃”（MM2H）的申請門檻較低。
2.大馬教育水平良好，私立教育機構或國際學校價格也低廉實惠。
3.大馬的物價低廉適合中國人養老。
4.社會環境以及生活氛圍較開放自主。
7大因素
1.大馬的房價較低。
2.大馬的房產的面積計算方式以“使用面積”為主，更為值得。
3.大馬房產擁有權多屬於永久性的。
4.我國房產在設計理念較人性化，具備許多設施外，也有各別檔次的單位。
5.大馬的公寓設施無需另外付費或申請，相對更加貼心，也符合住戶的需求。
6.大馬公寓皆具備停車位。
7.大馬貸款置產的程序並不複雜，容易獲批，貸款額也高。
IQI-Global：遠超買房費用
外國購房者提振經濟
IQI-Global總執行長卡西夫安沙裏說：“在馬來西亞，有關外來投資對大馬究竟是好是壞，引起了一番辯論。為了確定這個事實，我們進行此項研究調查，並證實外國購房者對經濟的正面影響，遠遠超越他們的購房投資及所支付的相關稅務與費用。
大馬更多管控限製
“真正的影響，可能比研究員的評估價值還更多。
“我們估計中國購屋者帶動的房產銷售額達84億令吉，占總成交額的12.1%及交易量的0.4%。
“馬來西亞不是唯一對外國購屋者利弊問題展開熱議的國家。大馬的特殊性在於它具有極穩健且高效的政策管製，並能直接攬到外國的購屋者及讓大馬房地產市場受惠。例如，美國對外國購屋者幾乎沒有任何限製，而大馬政府對外國購屋業者實施更多的管控限製。
居外網：教育醫療設備佳
大馬生活品質高
居外網執行主席喬治奇米爾說：“這份報告隻研究了中國的買家。毫無疑問，如果加上來自新加坡、英國及澳洲等地的買家，最終的數值會大大增加。
“今年第三季度，中國人對馬來西亞房地產的詢價次數按年增加了16.5%。買入詢價量較第一季度的峰值有所下降，但仍高於2018年的平均水平。
“2019年上半年，在中國買家詢價次數排行榜上，馬來西亞位居全世界第五。按中國買家的房地產投資總額計算，馬來西亞的排名則較靠後。
泰日澳領先大馬
在亞太地區，泰國、日本和澳洲都領先馬來西亞，而且成為了最受中國買家歡迎的3大目的地。加拿大在全球排名中位居第四。
“對於那些以生活方式、退休生活或者教育為置業需求的買家來說，馬來西亞格外有吸引力。這裏的生活成本不高、生活品質良好，而且擁有健全的醫療設施和入學門檻較低的教育機構。
“馬來西亞一直被列為最適合居住的地區之一，它是一個絕妙的國家，我認識許多馬來西亞人，他們對這一點都感到非常自豪。
“在馬來西亞置業的中國人為馬來西亞帶來了經濟增長和新的工作崗位。他們在當地上繳稅費，促進了旅遊業發展，這對馬來西亞十分有利。”
IQI-GLOBAL介紹
IQI全球是東南亞和中東地區首屈一指的房地產網絡——它在馬來西亞、泰國、越南、菲律賓、澳洲、阿聯酋、柬埔寨、印尼等15個國家開設了25個辦事處，並雇用了6000多名銷售人員。2018年，IQI Global的代理銷售了價值6.3億美元的新物業。
居外網介紹
居外網（Juwai.com）是全球最大海外房地產中文網站，目前平均每月有330萬用戶查詢居外網上展示來自91個國家或地區的280萬條房源。
居外網曾獲全球科技媒體“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎，曾獲中國電子商務協會兩度最佳海外房產網站稱號。居外網總部設在中國上海和香港，在美國、菲律賓、泰國、馬來西亞和澳洲設有區域團隊。
