地产

【独家】询价榜排第5
中国人瞄准大马房产

槟城被誉为全球最佳的宜居城市,十分适合养老定居。(档案照)

中国是全球第二大经济大国,日益富裕、出手阔绰的中国人更是全世界竞相争取的投资者,马来西亚自然也不例外,大马房地产市场近年更把目标瞄准了中国购屋者。

另一边厢,中国人对大马房产的兴趣也日益浓厚,在“郎有情、妹有意”的一拍即合下,中国人来马投资房地产势将成为一股热潮。



中国的居外海外房产网(Juwai.com)及马来西亚房地产代理机构网络IQI Global早前发布的一份最新报告显示,今年第三季,中国人对大马房地产的询价次数按年激增16.5%。

今年上半年,中国购屋者询价次数的排行榜上,大马更是高居全球第五,仅次于泰国、日本、澳洲和加拿大。

虽然去年,大马房产交易总值中,中国买家只占了12.1%,中国买家也只占了大马房产总成交量的0.4%,但大家别目光短浅,只看到这些,而应放眼中国购屋者可以带来的其他经济效益。

居外海外房产网(Juwai.com)及IQI Global发布的报告就指出,中国产业买家,对大马经济作出了数十亿令吉以上的贡献。

中国买家贡献84亿



其中,大马的房产销售,中国买家就贡献了84亿令吉。

目前大马另有总值约43亿令吉的房产,瞄准中国买家在内的外国购屋者。

但中国房产买家对大马经济的贡献远远不仅如此,在房产的工程上,中国买家的需求,直接支撑约3万7800名大马员工及外劳的生计。

此外,由于中国买家的投资影响力遍及其他领域,例如零售、酒店、制造、银行、保险及交通运输等,中国购屋者推动了乘数效应。

中国购屋者对大马经济与就业率带来的总正面效应,也许远远多于实际投资额的数倍以上。

居外网是以一站式房产平台,为全球华人提供90多个国家及地区逾280万条房源及海外房地产信息。

那大马是凭什么获得中国买家的青睐呢?

一切在于4大关键和7大因素!

大马房产拥有权多属于永久性,对中国人来说更值得。(档案照)

翁思南:第二家园门槛低

大马4优势带动房产

来自中国上海财经大学,退休后旅居槟城至今已3年多的翁思南指出,大马房产深受中国人喜欢,很大程度是因为我国拥有4大关键优势。

他对《南洋商报》指出,第一,“大马的第二家园计划”(MM2H)的申请门槛较低,这让不少想移民或旅居的中国人有机会到海外生活。

“相较美国、英国、澳洲等地,移民到大马其实是更简单的。”

第二,中国教育体制充满竞争和攀比,不少家长为了孩子“不输在起跑线上”, 都努力将孩子送往私立教育机构或国际学校,但是这些收费都不便宜,相较而言,大马的教育水平良好,价格也低廉实惠。

他指出,在习惯了攀比的社会氛围中,不少父母都趋向将孩子送往私立教育机构或国际学校就读,而大马的私立教育机构收费比中国便宜了三分二,因此对中国父母来说相当吸引。

“中国的收费若是一年10万人民币(约5.9万令吉)的话,在大马同样品质与水准的教育服务可能才3万人民币(约1.8万令吉)。”

另外,他说,我国教育制度崇尚快乐教育的方向,对中国父母来说十分吸引。

物价低廉适合养老

第三,大马的物价低廉适合中国人养老,其中槟城被誉为全球最佳的宜居城市,因此对中国人来说十分适合养老定居。

对来自中国一线城市上海的他来说,槟城的日常生活成本较低廉,交通出行的汽油、停车费等都相对较低。

再来,他也说,中国人喜欢大马的另一原因是当地的社会环境以及生活氛围较开放自主。

翁思南旅居槟城已3年多。

永久地契 设施齐全

“使用面积”更值得

翁思南指出,除了4大客观因素,我国房产深深吸引中国买家的,还有7大因素。

第一,他认为,大马的房价对比上海、北京或深圳等地来说,无疑是非常便宜的。

第二,大马的房产面积计算方式以“使用面积”计算,令购屋者买得明明白白,但是中国则是以“建筑面积”,因此相对来说大马的房产更为值得。

“举例,在大马1000方尺的单位就是1000方尺,但是在中国,1000方尺的单位则可能在扣除走廊等共享空间后,只有700至800方尺。所以大马的单位非常划算。”

第三,我国房产的拥有权多属于永久性的,因此相较中国来说是更值得的。

他指出,中国的商业房产一般是40年产权,而居家单的产权则为70年,就此,大马房产的永久产权(地契)无疑更令中国人向往。

他也说,我国的房产在设计理念较人性化。

不仅如此,他也指出,在中国一些单位的设施,如健身房、泳池等都需要另外申请会员卡才能享用有关的设施。然而在大马,每月缴付管理费后,所有设施,如停车位、健身房、游泳池都无需另外缴费,相对来说是更贴心,也符合住户的需求的。

公寓具停车位很值得

第六,在中国,车位需要另外购买或租用,而很多小区,车位更是严重短缺,造成小区汽车乱停乱放,堵塞交通等情况,反观大马公寓皆具备停车位,所以对中国人来说是十分值得的。

第七,翁思南表示,在大马贷款置产的程序并不复杂,也很容易获批,加上贷款额也高,所以令中国人钟爱不已。

中国人喜爱大马房产原因:

4大关键

1.“大马的第二家园计划”(MM2H)的申请门槛较低。

2.大马教育水平良好,私立教育机构或国际学校价格也低廉实惠。

3.大马的物价低廉适合中国人养老。

4.社会环境以及生活氛围较开放自主。

7大因素

1.大马的房价较低。

2.大马的房产的面积计算方式以“使用面积”为主,更为值得。

3.大马房产拥有权多属于永久性的。

4.我国房产在设计理念较人性化,具备许多设施外,也有各别档次的单位。

5.大马的公寓设施无需另外付费或申请,相对更加贴心,也符合住户的需求。

6.大马公寓皆具备停车位。

7.大马贷款置产的程序并不复杂,容易获批,贷款额也高。

大马公寓皆具备停车位。(档案照)

IQI-Global:远超买房费用

外国购房者提振经济

IQI-Global总执行长卡西夫安沙里说:“在马来西亚,有关外来投资对大马究竟是好是坏,引起了一番辩论。为了确定这个事实,我们进行此项研究调查,并证实外国购房者对经济的正面影响,远远超越他们的购房投资及所支付的相关税务与费用。

大马更多管控限制

“真正的影响,可能比研究员的评估价值还更多。

“我们估计中国购屋者带动的房产销售额达84亿令吉,占总成交额的12.1%及交易量的0.4%。

“马来西亚不是唯一对外国购屋者利弊问题展开热议的国家。大马的特殊性在于它具有极稳健且高效的政策管制,并能直接揽到外国的购屋者及让大马房地产市场受惠。例如,美国对外国购屋者几乎没有任何限制,而大马政府对外国购屋业者实施更多的管控限制。

卡西夫安沙里:美国对外国购屋者几乎没有任何限制。

居外网:教育医疗设备佳

大马生活品质高

居外网执行主席乔治奇米尔说:“这份报告只研究了中国的买家。毫无疑问,如果加上来自新加坡、英国及澳洲等地的买家,最终的数值会大大增加。

“今年第三季度,中国人对马来西亚房地产的询价次数按年增加了16.5%。买入询价量较第一季度的峰值有所下降,但仍高于2018年的平均水平。

“2019年上半年,在中国买家询价次数排行榜上,马来西亚位居全世界第五。按中国买家的房地产投资总额计算,马来西亚的排名则较靠后。

泰日澳领先大马

在亚太地区,泰国、日本和澳洲都领先马来西亚,而且成为了最受中国买家欢迎的3大目的地。加拿大在全球排名中位居第四。

“对于那些以生活方式、退休生活或者教育为置业需求的买家来说,马来西亚格外有吸引力。这里的生活成本不高、生活品质良好,而且拥有健全的医疗设施和入学门槛较低的教育机构。

“马来西亚一直被列为最适合居住的地区之一,它是一个绝妙的国家,我认识许多马来西亚人,他们对这一点都感到非常自豪。

“在马来西亚置业的中国人为马来西亚带来了经济增长和新的工作岗位。他们在当地上缴税费,促进了旅游业发展,这对马来西亚十分有利。”

大马的教育水平良好,国际学校收费也低廉实惠。(档案照)

IQI-GLOBAL介绍 

IQI全球是东南亚和中东地区首屈一指的房地产网络——它在马来西亚、泰国、越南、菲律宾、澳洲、阿联酋、柬埔寨、印尼等15个国家开设了25个办事处,并雇用了6000多名销售人员。2018年,IQI Global的代理销售了价值6.3亿美元的新物业。

居外网介绍

居外网(Juwai.com)是全球最大海外房地产中文网站,目前平均每月有330万用户查询居外网上展示来自91个国家或地区的280万条房源。

居外网曾获全球科技媒体“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖,曾获中国电子商务协会两度最佳海外房产网站称号。居外网总部设在中国上海和香港,在美国、菲律宾、泰国、马来西亚和澳洲设有区域团队。

独家报道:黎添华、许世平

独家报道:黎添华、许世平

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财经新闻

60%青年及低收入群要买40万以下房屋

(吉隆坡21日讯)大马PropertyGuru发布今年上半年消费者情绪调查报告(CSS)显示,30%受访者渴望在未来2年内购买房产,他们中多达60%尤其是低收入群体和年轻人,正考虑购买售价40万令吉或以下的房产。

这份调查是在去年11月6日至12月5日期间,通过线上问卷方式,向1075名受访者询问房地产相关课题的结果。

PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my大马区域经理谢尔顿费南德斯说,虽然大马人对可负担房屋的需求仍强烈,但PropertyGuru今年大马房地产市场展望报告显示,去年第四季销售需求指数按季下降了7.4%。

“此现象显示,虽然大马人有意购房,但实际的房产成交量,或因经济不确定性和利率上升等多个因素而受影响。”

他说,根据调查,60%受访者认同今年财政预算案调高服务税率,将影响房价,买家在购买决策上更谨慎,对价格更敏感。

“此外,昂贵的房价也促使买家转向房产租赁市场。租赁趋势在去年激增,预计短期内需求量仍会升涨。”

(一)购房挑战:项目延误及施工质量差,成为潜在买家最关切的问题

谢尔顿说,除了财务问题外,潜在买家在购买新房产时,对项目延误(65%受访者)和建筑质量差(64%受访者)问题表示担忧。

“这些问题彰显了项目管理和质量控制的重要性,发展商需迫切解决有关问题,以吸引潜在买家。”

他说,根据房屋及地方政府部提供的数据,截至去年6月,全国共有481个严重延工项目及112个废置项目(俗称烂尾楼)。

“66%受访者呼吁当局加强执法,以确保发展商在缺陷保修期内维持合规性。同样地,66%受访者表示有必要成立‘发展商担保基金’,以保护买家免承担发展商破产或欺诈活动而造成的资金损失。”

 

(二)可负担性: 房屋计划解决了大马人拥屋的挑战

谢尔顿说,针对政府推出的哪项房屋计划最实用问题,23%受访者,尤其介于30多岁的中等收入群体,一马房屋计划(PR1MA)列首选。

此外,15%受访者青睐“我的雪兰莪房屋”(Rumah Selangorku),他们主要是已婚生子的群体。

“选择人民组屋计划(PPR)的受访者仅占14%,主要来自低收入群体。”

他说,政府需调整房屋措施,以满足不同群体的偏好,以及考虑与金融机构携手合作,提供更优惠的贷款利率和条件,并定期更新政策,以满足未来的房产需求。

“46%受访者指,最常见的挑战是难获得房屋贷款。由于不良信贷记录造成的财务限制,仍是许多潜在房产买家的一大障碍。”

他说,在租户或打算租房者中,59%人表示应将租金支付计入他们的信用评分。这将有助潜在买家建立健康的信用档案,尤其是在偿还债务方面,尤其是年轻人。

“若房贷担保计划(HCGS)可提供固定房贷利率,74%受访者表示非常乐意申请。这说明政府有必要进一步完善现有的激励措施,让渴望置产的购屋者从中受益。”

他说,如果申请程序简化,66%受访者更有意愿申请HCGS。若能涉及银行或金融机构,64%的人也乐意申请。此调查结果显示,在申请房屋时,易用性和便捷性是买家优先考量的因素。

(三)成本效益:受访者对房产设施的偏好

谢尔顿说,37%低收入受访者和40%中等收入家庭愿意为了更低的房价,而放弃部分便利设施,比如瑜伽台(42%)、按摩泳池(38%)、网球场(29%)、游泳池(24%)、健身房和特定停车位(23%)。

“这种需求上的变化反映了消费者更倾向以理性为基础的价值导向,只关注基本房产设施,同时考虑在个人财务能力范围内的房产项目。”

他说,62%受访者包括中等收入群体也如此认为,从长远来看,具有绿色环保功能的房子有助于降低房产的营运成本。
 

(四)租赁:置产观念产生转变

“打算租房者中,69%人的月租预算为1500令吉或更低。逾90%租房者每月支付1500令吉月租,35%低收入者每月支付低于500令吉月租。”

谢尔顿说,政府须意识到,即使不考虑买房或租房者,同样面对在预算限制范围内寻找合适住宿的挑战。

“29%现有租房者正考虑在买房前,将租赁期限延长2年。这是由于各因素所造成,比如购房的储蓄不足(74%)、房价上涨(33%)及没有立即购房的需要(29%)。”

他说,调查也发现,在现有租客和正找出租房者中,48%人认为,2+1押金的租房政策要求是一种经济负担,而45%人则觉得,难以谈妥一个合理的租金。

“53%人支持政府将先租后买计划纳入第12大马计划中期检讨中。36%人认为,先租后买的模式能成功施行,原因是大部分人无法储蓄足够的房屋头期款。”

他说,研究显示,40万令吉或以下价位的房子需求剧增,发展商应专注于建设更多可负担房屋的项目,这或有助获得政府提供更多的奖掖措施支持。

“此外,政府也应重新评估现有的可负担房屋项目,以提高其有效性,并确保房屋项目更具吸引力及更容易获取咨询,以鼓励更多潜在买家来申请。”

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