作者：楊景雄（CY Academy創辦人）
在馬來西亞，購買房產不僅是一項重大的投資決策，更是一次對未來生活的美好規劃。
然而，在欣喜於即將擁有新居的同時，許多購屋者可能會忽視一些額外的費用，如印花稅、法律費用等。
本文將為您詳細解析這些費用，並介紹首次購屋者可以享受到的優惠。
一.印花稅：買房的法定支出
印花稅，也被稱為交易稅，是買房過程中必須支付的一項費用。
它是對交易文件如產權轉讓文件（SPA）和貸款協議的蓋章費用。印花稅是法定要求，必須在簽署SPA後30天內完成，否則將需要支付額外的罰款。
印花稅的計算方式，根據購屋價格的不同而有所差異。
以售價50萬令吉的房產為例，印花稅的計算如下：
首10萬令吉（1%印花稅） = 1000令吉
接下來40萬令吉（2%印花稅） = 8000令吉
印花稅總額：9000令吉
對於貸款協議，印花稅的上限是貸款全額的0.5%。
如果購買一套售價50萬令吉的房產，首期付款10%即5萬令吉，其餘45萬令吉是以房屋貸款融資，那麼，貸款協議的印花稅費用為：
0.5% x 45萬令吉 = 2250令吉
步入後疫情時代，今年住宅產業領域的表現改善許多。
二.法律費用：購房過程中的專業支出
法律費用是購屋過程中聘請律師的費用，用於確保交易合法、公正，並保護購房者的權益。
在馬來西亞，雖然賣方通常會指定律師，但買方也有權選擇自己的代表。
律師將協助購屋者審查購屋合約、處理法律文件，並提供必要的法律谘詢。
法律費用的具體金額，因律師的收費標準和房屋交易的具體情況而異。
有時，為了吸引購屋者，一些發展商會選擇承擔部分或全部法律費用，以減輕買家的財務壓力。
可以通過FinDoctor.my 律師費計算機計算相關費用。
三.首次購屋者印花稅豁免：政府的優惠政策
為了鼓勵年輕人和首次購屋者進入房地產市場，馬來西亞政府推出了一系列優惠政策。
其中，印花稅豁免政策尤為引人注目。
根據政府規定，在特定時期內（如2023年至2025年），房屋首購族購買售價50萬令吉及以下的房產時，可以享受到印花稅全額豁免的優惠。
這意味著，無論是產權轉讓文件還是貸款協議，首購族都無需支付印花稅，從而大大減輕了購房的經濟壓力。
以一套50萬令吉房產為例，如果沒有印花稅豁免政策，購房者需要支付約1萬1250令吉的印花稅。但現在，作為首購族，你可以享受到這一優惠，省下這筆費用。
四.總結與建議
購屋是一項複雜的決策過程，需要充分了解，並考慮各種費用和支出。
在馬來西亞，印花稅和法律費用是購屋過程中不可避免的一部分，但通過合理的規劃和準備，你可以有效控制這些費用。
同時，利用政府提供的優惠政策，如首次購屋者印花稅豁免等，也可以進一步減輕購房的經濟負擔。
因此，在購屋前，建議你充分了解相關政策和費用情況，以便作出更明智的決策。
最後，購屋不僅僅是一項經濟投資，更是對未來生活的規劃和期待。通過充分了解買房過程中的各項費用和支出，你可以更加安心、自信地邁向新居的生活。
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