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预算案2.0有惊喜?/奕帆丰顺

上周五,马来西亚首相兼财长拿督斯里安华提交了修订后的2023年财政预算案,以“昌明大马”为主题,强调经济复苏和发展。

正如人们普遍预期的那样,修订后的预算案优先考虑了降低政府债务、支持人民和中小企业、推动绿色倡议和推进数字化。

政府今年开销将达3881亿令吉,创历史新高,比上届政府的预算多出15.8亿令吉。财政赤字占生产总值(GDP)的比例将降至5%,这符合市场预期,而政府将誓言恪守财政纪律。

在声明中,安华还表示,债务达到1.5兆令吉,相等于GDP的81%令人担忧,因此需要有计划和适当的措施来提高财政韧性,以抵御全球经济衰退的威胁。

营运开销则预计下降1.2%至2891亿令吉,主要是由于商品和服务补贴以及社会援助支出减少。不过,公务员薪酬、退休费和法定机构补助金的拨款预计会增加,并维持在较高水平。

与此同时,发展开销将增加到970亿令吉,目的是在第12个马来西亚计划中期加速高质量的发展项目。教育和培训部门将获得更高的发展拨款,用于建设和升级学校、培训机构和大学,国防和安全部门将获得更高的预算。

向富人征更多税

此外,国家粮食安全一直是优先事项,农业部门的拨款分配也得到了提高。

大马政府预计2023年收入为2915亿令吉,虽然直接税收预料较高,但会被石油收入走低所抵消。

2023年预算案2.0提出了一项令人意外的建议,即提高富人的所得税率。今年中低收入者将受益,因为可征税收入介于3万5001至10万令吉之间于的税将率降低2%。

然而,可征税收入介于10万至100万令吉的高收入者,个人所得税率将提高0.5%至2%。与此同时,政府计划在2023年对奢侈品,包括手表和时装等商品征收奢侈品税,这可能会对高价商品的消费情绪产生负面影响。

此外,政府还将研究从2024年开始对非上市公司出售股份征收低税率的资本利得税。

虽然征收奢侈品税和资本利得税的计划将扩大政府的税收基础,但市场会担心政府可能会随着时间的推移扩大资本利得税。

目前,尚不清楚引入资本利得税的计划是否会促进并购活动,并鼓励企业在2024年之前上市,因为缺乏税率的细节。

关键经济预测数据一览:

1. 国内生产总值(GDP)按年增长

    ●2022年:3.0% - 4.0%之间

    ●2023年:4.0% - 5.0%之间

    ●2023年(修订):4.5%

2. 通货膨胀率

    ●2022年:3.3%

    ●2023:2.8 - 3.3%

    ●2023年(修订):3.3%

3. 总支出

    ●2022年:3321亿令吉

    ●2023年:3722亿令吉

    ●2023年(修订):3881亿令吉

4. 财政赤字(占GDP)

    ●2022年:6.0%

    ●2023年:5.5%

    ●2023年(修订版):5.0%

股债市反应平淡

2023年预算案2.0并没有给市场带来太大意外,在公布后的首个交易日,富时隆综指的盘中表现相对平淡。另一方面,债券市场也反应温和,进一步证明投资者没感到有惊喜或惊吓。

从积极方面来看,2022年征收的一次性繁荣税已被取消,投资者可能会积极看待这一点。这将使应税收入超过1亿令吉的大马企业在2023年享受较低的税率。

此外,政府重申不打算征收消费税(GST),因为食品通胀仍然很高,人民工资却很低。

大马经济的支柱——中小微企业(MSME)似乎是预算案的大赢家之一,得到了多项现金补助和减税的支持(首15万令吉的税率从17%降至15%)。

除此之外,我们认为,对于那些雇员公积金存款低于1万令吉或以下的40至54岁成员,获得额外公积金援助存款500令吉,这强烈表明政府不太可能会重新在冠病疫情时期实施的紧急公积金提款计划。

经过三次公积金特别提款计划,本地机构在国内交易所的参与率已暴跌至接近历史最低水平。在没有第四次的特别提款后,鉴于公积金局有较多的流动资金,这或许会扭转本地机构今年以来的净抛售趋势,而由本地机构持有的公司股票料不会再发生重大变化。

放眼赤字降至5%

同时,政府承诺在2023年进一步将赤字削减至5.0%(之前的目标为5.5%),这对债券投资者来说是一个好消息。

我们认为,这是积极的事态发展。由于大马的财政赤字不断扩大,一直是全球评级机构和投资者关注的问题,今年的改善应该会给投资者带来急需的安慰,对国内债券市场的信用评级是个好兆头。

大马信用评级:

●穆迪:A3

●标普:A-

●惠誉:BBB+

资料来源:彭博、iFAST汇编,

数据截至2023年2月24日

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在商言商

大马租购计划详解/杨景雄

作者:杨景雄(CY Academy创办人)

自从2020年马来西亚政府在预算案中首次宣布租购计划以来,这一政策已成为许多无法支付高额首付或难以获得购房贷款的大马人实现住房梦的重要途径。

该计划旨在通过合作金融机构,如马银行的HouzKEY和PR1MA等,为符合条件的申请者提供经济实惠的住房选择。

一、租购计划的适用人群

租购计划主要面向无法一次性支付高额首付或因收入等条件限制,而无法获得传统购房贷款的人群,特别是年轻家庭和职业初期的个人,他们在事业的初期往往没有足够的资金积累来购买房产。要成为租购计划的受益者,申请者通常需要满足以下条件:必须是大马公民、有稳定的家庭担保人,并且家庭总收入达到一定标准(通常在5000令吉以上)。

二、租购与传统租房的对比

虽然传统租房提供了一个短期的住房解决方案,但租购计划为寻求长期稳定住所的人们提供了更多可能性。

通过租购,个人可以在长期租赁期间内逐渐积累资金,并最终有机会拥有属于自己的房产。

这种方式既避免了初期高额的首付压力,也为未来的住房所有权铺平了道路。

三、租购计划的优势与劣势分析

优势:

经济实惠:租购计划降低了购房的初始门槛,使低收入家庭也能进入房产市场。

试住机会:在承诺购买之前,租户可以长时间体验居住环境,确保该房产真正符合自己的需求。

价格锁定:租购计划允许买家根据当前市场价值锁定购买价格,从而规避未来市场价格波动的风险。

劣势:

产权问题:在租购期间,买家并不真正拥有房产,因此无法进行大规模翻新或改造。

支付风险:如果拖欠租金,可能面临严重的财务和法律后果。

市场波动:如果房价下跌,买家可能无法享受到更低价格的好处,因为他们已经锁定了购买价格。

四、总结与建议

大马的租购计划为那些难以通过传统方式购房的人们,提供了一个可行的解决方案。然而,就像任何重大财务决策一样,参与租购计划前需要仔细权衡利弊。

潜在的买家应该充分了解合同条款,评估自己的财务状况,并考虑未来的市场变化。通过谨慎的规划和明智的决策,租购计划可以成为实现住房梦想的重要桥梁。

此外,虽然2023年和2024年的预算案中没有直接提及租购计划,但预计该政策仍将继续实施。

对于关注此计划的大马人来说,保持关注政府官方消息和相关金融机构的更新是至关重要的。同时,寻求专业的财务咨询,以确保做出最适合自己需求和目标的决策。

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