上市必备生态模式/程志彬
经过了这么多年提倡“以IPO 方式经营你的企业”，身边很多企业家也都开始觉得应该把IPO当成目标和方向来经营企业。
有时我也去到一些初创平台、众筹平台等分享上市，鼓励公司从一开始就要有上市目标，以终为始。然而，问题也在这个时候出现了，企业家们就会开始疑惑：我的生意模式到底是不是能够上市？
很多企业家也问我，如果我要上市，我的企业是否一定要有科技成分？需要很多员工上班处理业务？企业是否有自动化等等问题？太多企业家都在询问，到底怎样的生意模式，才可以上市？
我今天想跟大家分享，如果你问我一个企业家想要上市，它的生意模式应该是怎样的呢？我先跟大家分享4个要素。
我就把Finsource 作为一个例子，第一就是我非常热爱我本身这个金融服务行业，当然，第二点就是我的团队也有相当的专业度，技术层面也能驾驭，所以我们也拥有了基础条件。
第三，就是我们的事业能帮到很多企业家，设定企业梦想。
第四，趋势造英雄，大马政府目前也在积极鼓吹资本市场，我们也走在趋势尖端。那么，我们就回看你的企业，是否符合这四个要素。
如果你的企业符合以上四个要点，恭喜你，你的商业模式是没问题的。以下，我会更加详细地说明我的四大要点。
第一：热忱
举个例子，你从事科技行业，第一点你必定是喜欢，拥有可以坚持的热忱。身边有很多企业家，他们一开始是有这样的热忱，可是日复一日，热忱也被消磨了。
有些企业家为了能得到温饱而开始了一门生意，可是本身对这门生意是没有热忱，只是抱着赚快钱的态度。我想劝谕企业家们，生意的开始，前提必须是你非常热爱。
第二：专业
你热爱你从事的行业，可是能掌握技术层面吗？举个例子，如果你喜欢唱歌，一直在努力经营自己的歌唱事业，想要持续经营这个歌唱事业，里面的技术层面问题，你必须能够胜任。
比如先天拥有一副好嗓子，能够掌握五音，需要掌握一定的基础条件。如果你掌握不到基础条件，又不是特别喜欢这个行业，那么先天和后天条件就不符合了。你先必须喜欢，再来就是必须掌握技巧，必须懂得。
第三：助益
企业可以改变人类的习惯，提升企业或生活的品质。就是你的企业必须帮到别人，改变了一些生活上或者工作上的习惯，改善人类的生活，过得更好。
比如说，我们Finsource 提倡的企业上市。只要企业家有IPO 梦想，设下IPO 目标，企业家就会更有冲劲，努力增加营业额，朝上市之路迈进。
我们相信IPO这个方向，是可以协助到企业，从底层到高层，全面提升企业层次，达到另外一个高峰。
iPhone 的诞生，也是改变了人类的习惯，甚至淘汰了旧有的老式电话。
第四：趋势
你的企业必须要有这个趋势，跟着趋势走，与时并进。比如现在全世界都在谈着环保ESG，大家都在谈论着IT，一些日落西山的行业，也可能会被淘汰，如传统印刷。
企业必须跟着全球趋势，适当的调整自己的企业模式，不能只是温水煮青蛙，只呆在自己的舒适圈经营企业。
如何知道你的生意模式，到底是不是能够上市？结合以上的四个要点，我再次呼吁大家，以终为始，用IPO的方式来经营你的企业。
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即将注入酒店与机场商场 佰乐泰产托6月10日上市
佰乐泰产托推介招股书，左起为张健华、蔡巧莲、黎静瑜、祖基夫里、沙里尔立查、莫哈末札希迪、李德福、章荣泉，及胡刘忠仁。
（吉隆坡16日讯）已经拥有3间零售资产的佰乐泰产托（Paradigm REIT）将于6月10日上市马股主板，并放眼3年内注入3个酒店资产和吉隆坡第二国际机场商场（Gateway@KLIA2）。
佰乐泰产托目前已经拥有巴生武吉丁宜购物中心、八打灵再也佰乐泰商场，以及新山佰乐泰商场3项资产，而再今天的招股书推介礼上，总执行长兼执行董事蔡巧莲进一步透露，未来将透过母公司WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）旗下产业发展项目来寻求高品质从寻求高品质资产。
“我们预计最快会在明年注入Le Méridien酒店、Première酒店和Hyatt Place酒店，并会在2027年至2028年期间注入Gateway@KLIA2商场。”
IPO发售价1令吉
佰乐泰产托在此次的首次公开募股（IPO），将以每股1令吉的价格，发行5亿6000万股，发行规模达5亿6000万令吉，是马股过去13年最大宗的产托IPO活动。按16亿股本来算，上市后市值为16亿令吉。
这当中，1亿9486万股将供WCT控股股东认购、2779万股则保留给合格董事和员工，另外3200万股则供大马公众申购。
大马公众认购的3200万股中的1600万股将保留给土著投资者。
另外的2亿股私配于受投贸部（MITI）批准的土著投资者，剩余1亿534万股则私配给机构投资者和特定投资者。
由于该公司并无在这次IPO活动发行新股，因此不会筹集任何新资金，而740万令吉上市开销预计将透过中期票据和内部资金支付。
蔡巧莲也在记者会上提及，该产托将于明年与新山佰乐泰商场租户商讨调整租金，并会在2027年与八打灵再也佰乐泰商场租户进行相关讨论。
防御型产托无惧市场波动
近期不少马股新秀上市股价表现不佳，问及对上市活动是否有信心时，该公司投资、财务与会计部主任张健华称，佰乐泰产托属于防御性股项，并侧重于股息，是一种固定收入投资，公司也将至少90%盈利分配予投资者，每半年派息一次，因此对上市活动充满信心。
“我们预期公司的周息率大约为7%，加上国家或在下半年降息，因此我们对投资者而言有一定的吸引力。”
他也特别提到，佰乐泰产托目前的负债率处于0.34倍的稳健水平。
WCT股东可认购
根据招股书，现有的WCT控股股东能以8配1的比例来认购这次IPO发行的1亿9486万股。
而WCT控股是透过旗下独资子公司与联营公司持有佰乐泰产托所有股权，并在IPO活动中献售5亿60000万股或相等于35%股权。
因此，WCT控股在佰乐泰产托上市后将直接和间接持有后者65%股权，仍是主要的控股大股东。
马银行投行是此次首发活动的主要顾问、首席账簿管理人、联席账簿管理人、独家主包销商及联席配售代理；大马投行与银河国际证券是联席账簿管理人与联席配售代理；兴业投行则是联席账簿管理人。
同场出席照顾书推介礼的还有佰乐泰产托非独立非执行董事黎静瑜、丹斯里祖基夫里、主席兼独立非执行董事丹斯里沙里尔立查、股东拿督斯里莫哈末札希迪、WCT控股董事经理拿督李德福、马银行全球银行业务总执行长章荣泉，以及马银行投行总执行长胡刘忠仁。
佰乐泰产托IPO
开放申请：5月16日
申请截止：5月23日
申请抽签：5月28日
抽签完成：6月9日
上市：6月10日
资料来源：大马交易所
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