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山西投资者相中
拟购甲广场建养老院

2016年03月21日
马六甲广场建筑物属于汉都亚再也市议会产业，待价而沽。

（马六甲21日讯）来自中国山西的投资者有意在马六甲建立候鸟式的养老基地，让中国人到马六甲养老。

今日山西晋煤房地产开发有限公司董事总经理王坚会见汉都亚再也市议会主席曼苏，表达有意购买马六甲广场（Melaka Mall）的意愿后，在记者会上受询时这么这表示。



中国养老市场大

他说，中国养老市场预计在2020时会呈倍数成长，主要是因为中国只有一个孩子的夫妻，到了2020年就到了60岁退休要养老的年龄；这批人是高端养老的人群，本身条件好，消费能力强，是中国养老的最主要的市场。

他说，目前太原市养老院有7000张床位，2020年要扩展到3万8000张，这里面存在着巨大的投资建设。

他说，该公司在海南岛已开始进行养老项目，同时也准备介入山西省太原市的养老产业，更希望再往走，到马六甲投资。

“我第一次来甲，希望能在马六甲有合作项目，在马六甲建立一个据点，作为山西养老的一个互补项目。”



他说，现在海南岛三亚的生活水平很高，夏天温度更高如炽烤般；马六甲没有三亚热，且马六甲人友善，城市漂亮，天然气候与中国北方有很好的互补作用，在中国北方干旱的冬季期间，老人可迁移到常年温暖潮湿的马六甲。

“我们的想法是让养老的人群，如候鸟一样，夏天在中国，冬季时就到马六甲。”

王坚是在马六甲的商业伙伴林碇发的穿针引线及马华市议员张亚福的安排下会见曼苏。

张亚福向山西晋煤房地产开发有限公司成员介绍马六甲广场内的设施。

开放所有购买者市会属下产业待沽价

汉都亚再也市议会属下产业马六甲广场待价而沽，或交由适合的专业管理公司管理。

汉都亚再也市议会主席曼苏今日在记者会上受询时透露，目前该会接到数份有意收购以及管理马六甲广场的意向书，均为本地投资者及管理公司所提呈。

“我们开放予所有购买者，包括外国投资者，不过，外国投资者若在我国拥有产业，首先必须获得外资委员会（FIC）的批准。”

盼保留购物中心模式

今日他也接见来自中国山西晋煤房地产开发有限公司高层，后者表达有意购买整栋广场，同时将之转型为乐龄人士养老中心。

对此，曼苏说，市议会希望此广场继续保留购物中心的经营模式，如可成为专售中国商品的“中国城”，“清真产品中心”或成为各国商品的买卖中心，借由商业活动带旺商场，以媲美对面永旺购物中心的人气及买气，同时每方尺租金也可从现有的1至2令吉提高至6至7令吉。

他坦言对转型为养老中心的想法不太感兴趣，不过，由于今日双方初次会面，他欢迎任何想法，若投资者认为此构想可行，可提呈详细建议书予该会，双方可进一步商讨。

曼苏（左五）与市议会官员欢迎来自山西的中国投资者，提呈进一步的投资计划书。左起为韩向东、林碇发、王坚及徐向才，右六起为张东庆、张英素、张亚福及阿都拉迪夫。

甲广场市值8000万

位于爱极乐的马六甲广场于1992年建竣，为永久地契，初时为新加坡财团拥有，后转手马六甲基金局，2009年8月马六甲历史城市政局以5490万令吉买下马六甲广场，2012年再以6000万令吉脱售予汉都亚再也市议会；目前此栋建筑物市值约8000万令吉。

马六甲广场占地7.5亩，六层楼建筑面积约30万平方尺，停车位410个，目前每方尺租1至2令吉。

出席交流会者包括山西晋煤房地产开发有限公司副总经理张英素法律顾问韩向东、海外项目筹备组张东庆、中国煤炭博物馆馆长徐向才及汉都亚再也市议会主席特别助理阿都拉迪夫。

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财经新闻

【独家/视频】打破养老院刻板印象 Care Concierge以孝为先

2024年02月14日
初创星势力

独家报道：凌侨森

所谓“百善以孝道为先”，长久以来孝道都是人们所坚守的美德，家庭和谐美满与否，关键在于对长者的关爱及呵护，而这也是考验为人子女的一项重要道德标准。

随着一代人的老去和照顾长者的文化转变，养老院在当今社会的重要性愈加明显。可是，当人们提起养老院时，脑中会浮现枯燥无趣甚至是残酷可怜的刻板印象，产生一种缺乏活力和生命力的联想。

在老龄化和少子化的双重夹击下，大马已然迈向老龄化社会，长者护理则成为市场的新趋势。

然而，要如何打破老人院的负面印象？也许Care Concierge可以让你耳目一新。

Care Concierge

叶如洪（左）和叶文彬，携手改善国内养老院的负面印象。

数字科技解决痛点

大马统计局预测，伴随人口老化和少子化的冲击，大马在2030年将面临人口老化问题，其中60岁以上的人口，将占总人口的15.3%。

虽然这将为国内的养老医护领域创造更多商机，但许多民众对于照料老人的行业存有偏见，认为如同佣人的工作，实则照护老人，是一门专业学问。

叶如洪表示，市场有许多人把看护人员视为家庭女佣，但须知看护人员是受过专业培训，更适合给予长辈们妥当的照护。

布置成度假村

Care Concierge 旗下的养老院，采用了退休生活的概念，将养老院布置成度假村，期望借此改善民众对老人院的既定印象。

同时，该公司也把最新的数字科技融入行业。

叶文彬表示，Care Concierge 通过研发应用程式，让子女更容易得知长辈们的身体情况。

“护理人员会把医生嘱咐的事项，或长者的身体报告记录在案。当子女完成工作后，便能通过应用程式查询。”

另外，即便子女工作繁忙或身处国外，亦可通过相关应用程式，了解长者的身体状况。

“在现今社会，大多人皆因工作关系或不具备照顾身患疾病长者的知识，逼不得已才把父母送至养老院照料，在子女无法尽孝的情况下而产生内疚感。”

“因此，我们希望借助科技，助子女更加了解父母的身体状况，并减轻其自身的内疚感。须知人无完人，照料长者也是一门专业技术，若照料不当，后果更加不堪设想。”

Care Concierge

看护中心的长者提供的运动区域，就连桌游、棋盘和麻将桌也一应俱全。

专业照护开销重大

此外，随着老年群体的需求增加，专业照护服务已成国人的重大开销之一。

雇员公积金局（EPF）拟定人民公积金存款基准时曾指出，会员退休时的公积金存款，最低水平应在24万令吉，即退休后每月1000令吉的动用资金，应付往后日常生活。

EPF指出，这最低公积金存款，相信可让会员应付20年，即从55岁至75岁的退休生活。

不过，叶如洪认为，这笔退休资金的预算，其实不足以支撑个人的退休生活，其主因有两个。

“其一，民众的生活水平提高，这也让医疗保健系统的开销愈加昂贵。其次，是因为人民的寿命延长，目前的人均寿命其实可延伸至80甚至100岁，所以退休资金的规模也需相对提升。”

从Care Concierge目前所提供的护理服务收费来看，其客户的平均每月开销达6000令吉，与雇员公积金局所设的每月退休资金相差甚远。

创办人解释，公司并非借此牟利，而是因为若收费太低，无法维持服务素质。公司接下来将研发并推出可负担配套，包括提供双人房、4人房选择等，为更多老龄群体提供适合的服务。

由于生活成本渐涨，Care Concierge也建议政府为部分的医疗保健领域提供或提高补贴，造福更多老年群体安享晚年。

Care Concierge

Care Concierge看护中心为长者所提供的休闲区域。

护工短缺挑战最大

尽管如此，我国专业的看护人员依然严重不足，这主要因为民众对照护老人的工作仍带有偏见，如同家庭佣人的工作，却不知照护老人是一项专业。

Care Concierge旗下虽拥有上千位看护、护士和治疗师，然而，看护人员短缺仍是该公司目前面临的最大难题。

叶文彬强调，女佣的工作范围，理应是打扫居家环境，但很多人却雇用于照顾家中老者。

“由于不具备相应的照护专业知识，导致照料疏忽的意外往往就此发生。”

为了改善现况，Care Concierge 也和拉曼大学合作，为完成培训的学员，提供看护证书文凭，以提升看护人员的职场地位。

“我认为，除了继续与和各方配合，提升看护人员的社会地位，我们也有责任教导社会，清楚分辨看护和女佣的差别。”

盼获准聘请外劳

此外，Care Concierge 也希望政府能考虑批准业者聘请外劳，以减轻看护的工作负担。

叶文彬指出，虽然养老院普遍属于商业性质，但养老院的整洁工作，外籍女佣还是能够胜任。

“若我们能聘请外籍女佣，帮忙打理养老院的清洁，这样除了确保养老院的环境舒适，看护人员也能把更多时间，花在照料老者身上。”

回顾一下，在国阵此前曾提议允许养老院聘请外国女佣帮忙照料老人，但此提案随着新政府上任后被否决，并指养老院属商业性质，不能申请雇佣供家庭用途的外国女佣。

做好国内冲出海外

展望未来，基于国内的发展空间尚且很大，Care Concierge在2023和2024年将集中火力发展国内业务，务必先做好大马，再冲出海外。

叶文彬表示：“未来一年内，我们将会进一步在雪兰莪、槟城、沙巴和砂拉越等增建养老中心，以拓展业务规模。”

“待时机成熟，我们期望将老人护理业务，拓展至其它亚洲国家，包括泰国及印尼，因为该地的人口也在经历老年化的趋势，前往海外发展能促进公司业务增长。”

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