问诊室

缺陷保修期条款有异样/张玮真

问:张律师,您好!

我最近在发展商那里下定了一套已建好的双层排屋,售价约45万,贷款已经批准了,只差还未签房屋买卖协议(SPA)。

但我发现SPA上的缺陷保修期(DLP)条款有异样,即只有60天的保修期,而不是跟着房屋发展法令(HDA)所规定的24个月。

请问这是合理的吗?或是发展商有权不跟从HDA?

第二个疑问,假如缺陷修复之后,60天以后,问题重复出现,我的权利还受到保障吗?

Chin

 

答:Chin,您好!

如果合同是在HDA的监督下,DLP应该跟从SPA里所规定的时间。

如果60天后该缺陷重现,虽然您的DLP已经过期,但您又不满意,可以考虑聘请专家调查缺陷的严重性。

如果是潜在缺陷(Latent Defect),业主可以在首次发现缺陷之日起 3 年内,就其房屋中发现的缺陷对发展商采取行动,即使缺陷发生已过去 6 年。

但是第6A(3)条确实规定缺陷发生 15 年后不得采取任何法律行动。

 

 
 

 

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要闻

代屋主诉发展商胜利 律师发部分赔偿金后失联

(槟城19日讯)代表17名屋主于去年起诉一发展商延迟交屋胜诉后,华裔代表律师只发放赔偿金给12名屋主,另5名屋主却迟迟未收到各2万令吉的首期赔偿金;5人在无奈下寻求日落洞国会议员雷尔协助,力促该名已失联律师出面解决问题。

5屋主追讨10万

雷尔要求该名华裔律师出面交代事情经过,并尽速归还拖欠的总共10万令吉赔偿金额。

他今日上午在仰光路槟州行动党总部与其中4名受害者举行的新闻发布会上,这样说。

他指出,该名律师于去年11月12日代表17名屋主入禀法庭胜诉后,发展商同意分2期赔偿总额70万令吉(每期35万令吉)予所有屋主;虽然该名律师已将首期赔偿金发放给其中12名屋主,但其他5名屋主却分文未获,合计共10万令吉。

雷尔表示,经过与马来西亚律师公会调查后,获悉该名律师未更新今年的律师执照,且查悉其律师事务所及分行并未向律师公会注册。

他吁请该名律师能尽快出面交代此宗案件经过,同时也已致函律师公会对此事件开档调查。

他宣称,若他对方面对财务困难,也希望他尽快与他联系,并表示他愿意提供援助以妥善解决所有难题。他形容,召开新闻发布会的目的并非要指责该律师,而是希望解决问题,尽快归还赔偿金予相关屋主。

4名投诉者表示,他们曾多次通过各种管道与该律师取得联系,甚至直接前往其位于中路的事务所,但皆无功而返。

他们说,之前曾多次与该律师约定时间领取支票,但对方却多次推辞或拒绝会面。其中1 位事主坚称,该笔款项是用于孩子求学的资金,希望对方能出面解决问题。

媒体在记者会结束后,根据投诉者提供的地址到华裔律师的律师事务所查看时,获悉该事务并未有营业的迹象。记者尝试通过WhatsApp联系该律师在脸书上的联络号码,惟未有回应。

根据投诉者称,该名律师是因未缴付租金,而无法在该单位继续营运。

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