（吉隆坡5日訊）國內目前未售房屋平均價格達60萬2186令吉，幾乎是真正可負擔房價21萬6000令的3倍。
根據聯合國與世界銀行標準，房價應不超過家庭年收入的3倍，而我國家庭年均收入約7萬2000令吉，意味著房價與購屋能力之間存在嚴重錯配。
中低收入群難負擔
最新數據顯示，當前市場上未售出房屋的平均價格，已超出該標準約2.79倍，反映出中低收入群體難以負擔當前屋價，房地產市場與實際需求出現嚴重脫節。
馬來西亞工藝大學（UTM）房地產經濟與金融高級講師副教授納吉拉紮裏博士指出，主要問題在於所建房屋的類型與價格無法符合B40與M40群體的購買能力與實際需求。
他認為，市場真正的購屋需求來自40%最低收入群體（B40）和40%中等收入群體（M40），他們尋找的是可負擔的住房，而非豪華單位。
納吉拉紮裏說，B40群體能負擔的房屋價格為約14萬4000令吉，而M40群體約為28萬8000令吉。
然而，目前市場上的房屋平均價格，分別高出這兩組收入群體可負擔範圍的4.18倍及2.09倍。
“另外，房貸審批日趨嚴格，許多有購房意願者因為債務收入比過高，或信用記錄不佳，而無法獲得貸款。”
他提醒，未售房屋數量持續累積，不僅會影響發展商的現金流，也可能導致銀行面對更多不良貸款（呆賬），進而對國家金融體係造成係統性風險。
盡管市場對高樓住宅的需求減少，發展商卻仍傾向推出共管公寓及高樓住宅項目。
“這種現象背後有幾個因素，包括都市土地有限、高檔單位利潤更高，以及這類項目更容易獲得地方政府批準。
“有部分發展商仍相信現代城市生活方式將維持對高樓住宅的需求。但現實是，吉隆坡的豪華公寓空置率已高達28.7%。”
此前有報道指出，截至去年杪，全國共有2萬3149個建成但未售出的住宅單位，總值高達139.4億令吉。其中，公寓與共管式公寓占60.5%的比重。
