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拯救废弃项目变Paragon Gateway 柔置地集团精准出击

2024年01月08日
Joland Group

Paragon Gateway综合发展项目坐落在新山市区心脏地带，从鸟瞰图来看，拥有得天独厚的地理位置优势，四通八达的交通体系，距离马新关卡仅约7公里车程。

【南洋百年品牌奖】辉煌企业——房地产开发商

柔置地集团（Joland Group）

董事经理：拿督斯里陈培成

创设年份：1990年

公司理念：共同努力，追求卓越（Together, we strive for excellence!）

产品及服务：房地产发展、酒店、教育、商场管理、医疗

地址：Joland Group, Level 10-01, Grand Paragon Hotel,No. 18, Jalan Harimau, Taman Century, 80250 Johor Bahru, Johor.

电话：07-278 1111

电邮：[email protected]

网站：www.jolandgroup.com.my

脸书：www.facebook.com/jolandgroup

Joland Group 陈培成

陈培成

从房地产起家到多元发展，横跨酒店业、教育界、医疗领域、收购上市公司，创办了33年的柔置地集团（Joland Group）在疫情期间厉兵秣马，于去年重磅出击，为新山带来一个备受瞩目的综合发展项目，无疑为集团本身及新山市场，再添一城。

柔置地集团首次以“白武士”身分，大刀阔斧拯救一个遭遗弃数十年的项目，并重新打造成Paragon Gateway综合发展项目。 这，不得不归功于眼光独到的陈培成。

陈培成于2019年，在冠病疫情爆发前，毅然耗资约5000万令吉，收购一片位于新山地不老大道旁（苏丽雅花园）占地5.2英亩的地段，并与马来西亚郭太平洋集团联手，于去年推出“Paragon Gateway”综合发展项目。

Joland Group

柔置地集团与新加坡的生意伙伴成立公司，推出533个单位的Paragon Residences服务式公寓项目，获得市场热烈回响。

众所周知，近年房地产市场发生了翻天覆地的变化。疫情冲击、俄罗斯与乌克兰战争等各种因素引起的通货膨胀，推高建筑材料成本，国内屋价涨势几乎是看不到尽头，房地产业复苏显得疲弱。

不少发展商为了稳住现金流，纷纷展延建屋、施工计划的酝酿期。反观陈培成深信购屋者会因经历了疫情，对房屋需求的心态有所变化，从购买面积较大的有地房产，转向高楼住宅项目。

他形容，马新两国唇齿相依，边境解封后，寸土如金的新加坡更是面临房租高企的难题，在新元与令吉超过三倍的钱币兑换汇率下，新山市区更适合马新两地人民置产与生活。

“随着新柔捷运系统（RTS）将于2026年竣工，相信越堤族人口激增，必能为柔南区楼市带来蓬勃生机。”

Joland Group

柔置地集团深知疫后人们更注重生活环境，以及远程居家办公新常态，2136个Paragon Gateway服务式公寓皆设有阳台。

拯救计划赢得口碑

“Paragon Gateway”将会是集团标杆性的里程碑，即使处在房市低迷的大背景下，仍选择交付高品质、充足停车位、空中花园与泳池、电动车充电桩等设备，发挥旺中带静的居住体验，兴建4栋服务式公寓大楼（共2136个单位）和48间商铺。

陈培成说，考虑到疫情后远程工作或居家作业成生活常态，因此项目以创新方式推行，无论是499平方尺一房式单位、两房式单位（648或788平方尺）、3房式单位（915或1177平方尺）都划一设有阳台。

Joland Group

Paragon Gateway综合发展项目首阶段已售出90%亮眼成绩。

“房屋空间的调整更着重功能性与实用性，居住者即使宅在家，也能在自家阳台欣赏户外景色和种植盆栽，打造绿意盎然的阳台。”

他透露，Paragon Gateway提供6款房型选择，售价从40万令吉起跳，预计2027年竣工，而首阶段推出就交出一份逆天的成绩单，A栋和B栋公寓单位已卖出90%，第二阶段推出的C栋公寓单位也已预订90%，显示受到大众的青睐。

这意味着，购屋者感受到集团的用心，而拯救计划不仅赢得市场的信赖，更展现出家族企业已迈向优秀的传承之路，进一步巩固了柔置地集团用实力打造的金漆招牌，持续发光发亮。

Joland Group

Paragon Gateway综合发展项目，是首个柔置地集团以“白武士”的姿态，收购废弃数十年的地段，打造成4栋服务式公寓与48间商铺的全新房产计划。

“白武士”接下烫手山芋

新项目选址的这片地段荒废数十年，当时前业主挖了4层楼深的土地打算兴建地下停车场，惟后来项目停滞并废弃多年。

陈培成形容，国内大多数发展商的眼中，遭遗弃的项目如烫手山芋，一箩筐问题。

“商界朋友对我收购土地之举，感到非常诧异。”

不过，经过他的一番谨慎评估后，认为柔置地集团凭借自身的实力，绝对有能力扮演“白武士”的角色，出手拯救，并重启新的发展项目，希望为新山房市贡献一分力之余，也协助解决新山市区居所的困境。

房屋买卖属于投资大、周期长和成本高，后疫情时期，购屋者最关心的是房子能否按时高品质交付，若处理不当，房地产品牌将陷入信任危机。

对柔置地集团而言，这不失为一个彰显集团重视房地产行业的地位和市场信任度。

尤其集团在国内外发展房地产累积超过30年的经验，掌握市场走势与了解购屋者的需求，同时也把可持续发展作为首要考量。

“去年特别组建了一组拥有丰富经验的项目团队，通过使用可持续建筑材料、减少废弃物、节约能源等方式，达到绿色建筑的标准，保护环境，承担社会责任和提高经济效益的作用。”

Joland Group

百丽宫大酒店是柔置地集团于2008年开始迈向业务多元化的首个项目，疫情期间扛起社会企业责任，充作隔离酒店，以减轻政府隔离中心的负担。

陈培成临危受命

1990年，拿督陈英文创办柔置地集团，经历过1997年亚洲金融风暴、2008年雷曼兄弟控股倒闭引发的金融危机和2020年爆发的全球大流行冠病疫情，集团面对各种意想不到的大风大浪中，仍站稳了跟前，也足见掌舵人愿意下放权力给接班人，让其无惧挑战协助企业转型和多元化业务发展。

陈培成是家中的长子，2004年毕业于澳洲墨尔本迪肯大学，考获金融及电子商务管理学学士学位，原定继续深造，岂料毕业典礼隔天就被父亲召回大马，当时集团面对资金周转困境。 

“父亲当时独自扛起巨大的经济压力，希望我能回马助父亲一臂之力，所幸学习的金融管理能派上用场，分析整个局面。”

最终在万般不舍下，集团出售新加坡市中心1栋18层楼的公寓套现，才安然度过那场危机。这次的“惨痛”经历，亦令他意识到必须做好危机管理和多元化业务发展，随时为财务把脉，以免业务脱轨的状况再次上演。

他形容，守住家族企业，要创新与传统并存，稳打稳扎做好原有的房地产业务。

“在房地产界不是要比谁跑得最快，而是谁能跑得最稳最长久。”

创新无需放弃传统

陈培成表示，品牌是企业最有价值的资产，需要以实力迭代来增强品牌的价值，同时也不应该把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。

他说，企业创新并不需要放弃传统。集团以多元化业务发展吸取不同类型资金收入，能有效降低风险水平、减低波动与提高稳定投资回报。

“创新与传统并存，也是一代家族企业传承的独特之处。父亲如今扮演顾问的角色，毫无保留地分享经验谈，从而让我和弟弟培宝结合了传统与前瞻性的思想策略，兄弟各司其职，达到事半功倍的效果。”

柔置地集团在房地产领域陆续推出Paragon Suites、Paragon Residences服务式公寓产业项目、工业项目包括士姑来Bizhub Skudai 8、北干那那工业区等，皆取得亮眼的成绩。

Joland Group

柔置地集团在新山关卡一带兴建461间单位的Paragon Suites服务式公寓产业项目。

从2008年开始，柔置地集团开始一步一脚印地进军酒店业，在新山开设百丽宫大酒店(Grand Paragon Hotel Johor Bahru)；2013年，柔置地集团与马来西亚郭太平洋集团联合成立Paragon Education私人有限公司，在新山避兰东区创办Paragon私立与国际学校，具备完善的中小学教育系统，并在2017年正式开课。

2017年，培成与培宝通过Paragon Adventure 私人有限公司收购百丽环球集团（PGLOBE，3611，主板产业股），持股51.808%。

2019年再度扩大教育发展版图至学前教育，通过全资子公司Victoria Education私人有限公司拿下新加坡首屈一指的MindChamps学前教育机构在大马的区域发展特许经营权，目前在新山开设两家MindChamps幼儿园，并即将在雪州雪邦征阳城（Sunsuria City）与柔州士古来分别开设两家幼儿园。

Joland Group

柔置地集团业务多元化，分别在乌鲁地南与马来西亚郭太平洋集团合资兴建新山Selgate私人医疗中心，以满足当地的医疗需求。

进军医疗领域

另一方面，集团也进军医疗领域，在新山乌鲁地南兴建雪兰莪州政府子公司旗下的新山Selgate私人医疗中心，以满足柔南区人口数量激增所催生的医疗资源的需求，已于去年动工，预计在3年内竣工。

陈培成表示，医院交由专业的医疗团队运作，集团相当注重知识型投资，也希望通过互惠共赢的合作下，达到降低成本及提高效率，不仅有助拓展市场份额，还能共担风险，确保集团在不断变化的商业环境中更具韧性。

“未来集团不排除参与医疗保健领域的运作，不过现阶段，集团依然把专注力投放在发展Paragon Gateway综合发展项目及新山Selgate私人医疗中心，致力完成手上的工程。”

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财经新闻

减碳排永续经营 绿盛世城镇生机盎然

2024年02月03日
南洋百年品牌奖

【南洋百年品牌奖之白金创富伙伴】

绿盛世（EcoWorld） 

掌舵人：丹斯里刘启盛 

公司理念：创造明天，超越未来。追求更好及绝佳的方式来落实人们的生活体验。致力成为一个在经济、社会和环境具积极影响力的非传统企业的引领和创新者。

产品及服务：房产开发

电话：

07-571 5252 (Eco Botanic 1及2)

07-364 2552(Eco Spring)

07-252 2255(Eco Tropics)

07-288 2525(Eco Business Park 1)

07-288 2255(Eco Business Park 2)

网站：

https://www.ecoworld.my

https://ecoworld.my/ecobotanic/

https://ecoworld.my/ecospring/

https://ecoworld.my/ecotropics/

https://ecoworld.my/ecobusinesspark1/

https://ecoworld.my/ecobusinesspark2/

脸书：

https://www.facebook.com/EcoWorldGroup 

https://www.facebook.com/EcoBotanicByEcoWorld

https://www.facebook.com/EcoSpringByEcoWorld

https://www.facebook.com/EcoTropicsByEcoWorld

https://www.facebook.com/EcoBusinessParkByEcoWorld

绿盛世 Eco Galleria

Eco Galleria鸟瞰图，商圈日益成熟。

以绿色生态创建城镇及工业园，不断在建筑概念、产业设计与兴建过程中，实践环境、社会和监管（ESG）元素，绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）在这方面的积极倡导与推动，除了奠定自身的房产地位与品牌效应，也大大造福购屋者，在永续经营上作出不少贡献。

绿盛世集团的创设旨在创造美好明天，从项目概念、屋子及厂房设计、水源管理、植物种植等等在规划上加入ESG元素，减少环境碳排，致力推动永续经营。

绿盛世不仅在每个开发项目中积极建设绿色建筑，也在实际上能化作盈利的部分土地上大量种植树木，打造绿茵成林的舒适环境，建立绿色体系。

随着投资者愈加留意永续性，世界各国和各领域都在加速实践ESG原则，换个角度来看，一早就开“绿灯”的绿盛世领导极具远见卓识，一直在以为居民与商业人士提供绿色环境为核心，让开发项目一直领跑市场前端。

优质生活首选

生活在绿色城镇里，居民会感到舒适自在，身心满足。随着早期种植的小树变大树，发挥生态中的“绿地进，沙尘退”功效，让社区焕发勃勃生机；这既是绿盛世赠予居民其一最好的附加价值。

赋予时尚光环的绿色城镇，如今变成了人们追求优质生活的首选。绿盛世持续建设的绿色产业，以及同样实践ESG原则的工业项目，皆足以去满足许许多多想要永续性和减缓气候变化影响的投资者与购屋者。

有发展商的积极参与，实现人和自然和谐共生，通过大量绿色项目，共享生态与建筑之美。

绿盛世 潘炎展

潘炎展

注入更多ESG元素

善加运用太阳能

绿盛世南马区域总经理潘炎展指出，这几年ESG是整个世界的重点。很多投资者把重心放在ESG项目，他们融资并投放在节电、再生能源与太阳能等等的绿色产业。

他们了解集团的优势，并认为还可以做的更好。潘炎展说道：“绿盛世从一开始就很看重绿色评级认证项目，未来开发的房产和工业园还会放入更多ESG元素，如善加运用太阳能。”

他看好绿色评级认证建筑需求，长期会有所增长。

“银行也会为永续认证的房产项目购买者，提供融资和低贷款利息。”

走过10年，绿盛世城镇内的百多种树木已经长大，发展商没有放置树木不管，而是更细心为居民打造更优越的大自然生态环境。

绿盛世 Eco Spring

有绿色建筑认证，绿盛世项目善加运用太阳能。

依区项目2023业绩近16亿

工业园项目备受看好

潘炎展指出，绿盛世平均每年3亿令吉销售额，就可看出市场需求。项目带动人口增长，带来多元化生意的机会，其中依区项目，增长动力十足。

潘炎展表示：“我们坚信依区的增长势头将有增无减。这里的城镇和工业园2023年实现了集团的最高增长，达15亿9000万令吉，超过2022年13亿令吉销售额。”

该集团尤其看好工业园项目。集团现有的4座工业园，3座在依区，1座在巴生谷。

4座工业园持续上升趋势，2023年累计销售额，突破10.4亿令吉的记录。

他指出，工业园单位都受到企业的青睐，获得很好的销售成绩。 

古来开发依区第四工业园

绿盛世2023年9月6日宣布已购买古来一片403.78英亩工业用地，以开发其在柔佛州的第四个工业园，发展总值达15亿8000万令吉。

绿盛世擢升依区最大的工业开发商，工业地库达 1647 英亩。

加上城镇项目，绿盛世在依区的土地库有3522.9 英亩，当中1377.2英亩尚待开发。

除此之外，绿盛世近期更宣布计划增添新地段，收购位于依斯干达公主城约240英亩的土地，发展Eco Botanic 3新项目。

绿盛世 Eco Spring

源自欧州设计灵感Eco Spring，城镇内保留超过 23% 的绿地，焕发勃勃生机。

绿盛世在依区9项目：

依斯干达公主城：Eco Botanic、Eco Botanic 2

地不老：Eco Spring、Eco Summer、Eco Business Park 1

巴西古当：Eco Tropics、Eco Business Park 3

士乃：Eco Business Park 2

古来：Eco Business Park 6

Eco Business Park 6

料今年第四季推出

即将推出的工业园Eco Business Park 6 适合中型和轻工业企业，预计今年第四季推出。

潘炎展说，新工业园面向古来联邦大路，后靠双轨火车铁路，周边基础运输设施健全。

“南北大道士姑来至永平路段的扩宽工程，已获政府批准，当竣工之时，路况会更顺畅。”

绿盛世绿色工业园区以一站式商业解决方案为支撑，制造业、电子业或数据中心大厂要进驻新工业园，发展商都能满足需求。

绿盛世 Eco Business Park 1

Eco Business Park 1 的100尺X 180尺半独立式厂房，适合中型和轻工业企业。

Eco Business Park 6 

●绿盛世辅警巡逻 

●绿色可持续的工业园 

●专门物业服务团队管理 

●各类厂房选择，如：半独立工厂、田字型工厂、服务型工厂与购地建厂（量身定制） 

●可轻易连接周边的主要大道，包括： 

-距离南北大道5公里 

-距离士乃-迪沙鲁高速公路10公里 

-距离士乃国际机场15公里 

-通过马新第二通道，40公里可达丹绒伯勒巴斯港口 

-通过东部疏散大道，40公里可达新山市中心

-通过马新第二通道，45公里可达大士关卡

-通过南北大道，50公里可达至柔佛港口 

-通过马新第二通道，70公里可达新加坡樟宜机场 

-现已开放登记

欲了解更多关于以上工业园项目，可联系：Derrick +60 16-328 8426

绿盛世 Santai D’ Eco Spring

全新Santai D'服务公寓，适合年轻家庭。

Santai D’Eco Spring

环境卓越设施完善

Eco Spring推出首个全新Santai D’ Eco Spring服务式公寓，面积947平方尺，预计今年首季推出。

发展商的策略是把公寓建在成熟城镇里，坐拥镇内5公里范围的完善设施，为公寓居民提供便利。

潘炎展说，年轻购屋者的投资布局，近年来有了改变，他们在购买房产的同时，也希望能平衡并享受生活。他们更倾向拥有卓越环境与完善设施的服务式公寓，供房贷同时手上还有钱，供孩子更好的教育或出国旅行。”

Santai D’Eco Spring服务式公寓 

●3卧室2浴室 

●2停车位 

●附家用电器，包括冷气、具烘干功能的洗衣机及厨房台面 

●24小时保安围篱社区 

●齐全设备如游泳池、多功能厅、健身房、儿童游乐场及烧烤区等 

●售价45万令吉起 

●早鸟优惠：免律师费和印花税

欲了解更多关于以上住宅项目，可联系：Ming Shen +6012-344 9363、Jenny +6012-773 1974

Hera双层排楼早鸟优惠

由于巴西古当居民对双层花园排楼的需求较高，Eco Tropics绿色城镇将推出Hera双层排楼，以满足市场需求。 

Hera的吸引力在于其诱人的价格及优美的社区环境，让居民有更多优质的花园排楼可选择。Hera尺寸22尺X 60尺，建筑面积1774平方尺，4房3浴室，同时拥有20尺的后巷花园，为居民提供更多生活享受的空间；售价从70万8000令吉起，现有早鸟优惠，包括免律师费、印花税，以及免贷款咨询费。

欲了解更多关于以上住宅项目，可联系：Ai Zek +6012-225 9361、Winnie +6012-778 5714

绿盛世 Hera双层排楼

Hera双层排楼满足市场需求。

Eco Galleria商街广场

零售业活跃选择多

Eco Galleria商街广场是依斯干达公主城最具活力的商业中心之一。

马来西亚最大的 Jaya Grocer 已进驻商街营业，为社区国内外居民带来购物便利。商街距离新加坡大士关卡仅15 公里。现有100 多家零售店和办事处，有各式餐饮店、办公室、娱乐中心、美容院和时装设计精品店。

即将到来的SA.YOUNG D’Eco Botanic 综合项目，将提供更多零售店选择。而随着Eco Botanic 2今年会交付，超过1000多套房屋，预计有更多的企业有意在这里创业，满足社区居民的日常需求，进一步增强Eco Galleria的活力。

绿盛世 Eco Galleria

Jaya Grocer超市已经进驻Eco Galleria，为居民带来生活便利。

店铺面积：710 平方尺至 1636 平方尺 

停车位：超过1300 个 

设施：24小时保安巡逻、闭路电视监控、每个单位设有紧急按钮，提高职场安全、2万6000 平方尺中庭适用举办庆典活动，以及每个角落均设有电梯

有意租商业单位开设零售，餐饮及办公室，可联络：Susan +6012-717 0391、Sin Ning +6012-729 1917

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