46年老屋变身事务所 每一个空间都物尽其用
报道|洪诗迪 图片|姚春显/受访者提供
其实“逛”住宅区是一件挺好玩的事，因为你可以从中发掘到不少的乐趣，特别是隐藏其中的有趣住宅设计。正如灵市白沙罗金里，就藏着一间缀满鸟巢蕨的双层排屋，独特的外观设计，与周遭的房子形成了鲜明的对比，细探之下才发现，那原来是一家建筑事务所。
老实说，将住宅改造成工作室已经不是新鲜事了，但要做出“与众不同”却很难得，而这家建筑事务所就是Fei Architect。
2014年，刚起步的他们是以合租的公寓为工作室，2019年，创办人林绅飞才在八打灵再也的白沙罗金（Damansara Kim）买下了一间双层排屋改造成工作室；他说：“雪隆一带有很多供租赁的办公空间，但租赁会有很多的限制，唯有买下自己的空间才能做更多事，打造出更适合我们的工作需求又舒适自在的环境。”
而他买下的是屋龄约有46年的双层排屋，内外部都是很典型的70年代的房型格局，这样的空间设计就很难与80、90年代的生活方式产生共鸣。于是，林绅飞便开始着手开始设计，将它改造成更贴近当代的审美、生活和工作需求的空间。
转到后巷又见一个壮观的入口，针对此空间的用途，林绅飞也还有更多大胆的想法。
优先考量用途需求
对他来说，在做任何设计之前都应要先考量到用途和需求，所以他最先做的是对空间进行重新规划，将底层的前厅、厨房和储藏室改成开放式的工作室；至于上层的空间，这里先卖个关子，林绅飞是真的将每一个空间都物尽其用。
而他会选择开放式的格局也是有原因的，他说：“这种双层排屋的缺点是容易累积闷气，也因为空气不流通，所以抽风机很重要，几乎在每一个空间我都安装了抽风机。此外，我也将前后门都换成了大面积的拉闸门，这样就能将充足的空气和阳光引进来，再加上开放式的格局，整个室内的采光和空气就会更加流通。”
当然，这样的格局也更有利于职员间互相交流和学习。
水泥墙很容易给人一种刚硬冰冷的感觉，但在绿意盎然的鸟巢蕨的中和之下，反而带出一种让人惊艳的冲突美感。
冰冷水泥也有温度
除了开放式的格局，林绅飞的工作室还有一个特色，那就是室内外都是水泥质地的墙面和地面。
对此，他解释道：“我并没有在追求特定的设计风格，我只是想尽可能保留房子的原始特色，所以我不会刻意去做掩饰或修饰，尽可能让它返璞归真。”
而让整体的原始感更强烈的是天花板，因为旧屋的屋身一般都做得低，容易让人有一种压迫感，甚至会影响室内空气的流通性，所以他舍弃了会使屋身更矮的天花板，任由外露的水管和电管衬得整体空间原始得更极致。
对比改造前后的照片，有没有觉得反差很大？
鸟巢蕨可净化空气
但这样的室内设计，很容易给人一种刚硬冰冷的感觉，所以他便巧妙地利用大自然的“柔美”去做中和，问他为何会选择鸟巢蕨（Bird's Nest Fern）？
他说：“因为鸟巢蕨很翠绿，可以说是观赏性较高的植物，而且又能净化空气。”而在成堆的鸟巢蕨中，其实还隐藏着很多不同的植物，全都是他一手栽种和照顾的呢！
除此之外，林绅飞也在室内安装了较柔和的照明，这样不仅能给“冰冷的水泥”注入一丝温度，同时也能营造出更加舒适的工作环境，而不是随时都处在紧绷的状态；当然，每个人都可以随自己的喜好去调整灯光的强度。
这是林绅飞本打算要做成一个小型社区图书馆的空间，很期待他能将此想法转为现实。
上层4房出租
回到刚才卖的关子，其实对这里的空间规划，林绅飞还有不少有趣的想法。
其中已经在执行的是上层的空间，原来他将3房1厅的格局去掉了，再重新规划出4间房供出租用。
林绅飞说：“那时候的想法，其实只是想要延续它原有的使命，所以就有了将它做成出租屋的念头，而且这样也能有多一份收入来源，我觉得挺好的。为了迎合年轻一代的生活方式，我将4间房都做成一房式的单间公寓，每间房都有自己的卫浴间和基础设备，很符合现代人看重的‘隐私’。”
但楼下就是别人的工作室，多少人能接受这样的生活环境？没想到林绅飞却表示“4间房都成功出租了”，而且租的还都是职业人士呢！他打趣说道：“这样的生活环境有一个最大的好处就是，大白天有人帮你看守房子，哈哈哈！下班就把私人空间还给你。”
在经改造的工作室旁有一个秘密小道，往上走便是4间供租客居住的空间，每间都采一房式单间公寓的概念设计。
双入口概念设计
此外，目前作为会议室的空间，原本的计划是要做成一个小型的社区图书馆，可惜碍于疫情持续蔓延只好将此计划先暂缓，“而且要做这件事，我也还有很多需要去思考的问题，譬如看管和空间的局限，甚至如何才能做到不影响工作等。”
但这样还不够哦！会议室再往后走，你会发现那里还有一块闲置的空间，他还打算将它转成活动空间，供创意领域的人们来办小型的活动；所以说，林绅飞真的是想尽办法去善用每一个空间。值得一提的是，前后门的设计是一个双入口的概念，所以设计都十分壮观。
将自然景观引入室内，不仅能给空间注入鲜活的生命力，也让缺乏绿地的城市生活重新与大自然接轨。
随时可转成住宅
你一定很好奇，这样的旧屋改造要花费多少钱？
林绅飞说：“因为我们是自己做设计，而且在地砖和墙面的部分，我们也省下了不少费用，所以总计要花费逾30万令吉，若是一般人就要逾40万令吉。”
“这里的屋价要一百多万令吉，但我这间是已经很破旧的了，所以价格较低。这种旧屋要住的话，有4个地方是一定要处理的，包括水管、电、门窗和扩建。”
有趣的是，虽然林绅飞将底层改造成了工作室，但屋内的水管和电都已经妥善安装好，换言之他可以随时将它再转成住宅。
理想地理位置
但为何林绅飞会买那么旧的房子来改造？
“其实我买的是地点，这里有很好的地理位置，尤其邻近各个大道。而且对一个工作室来说，我觉得具备完善的公共设施是很重要的，包括职员的停车位和可负担的饮食等。还有一个很重要的就是不要给周遭的居民带来干扰，倘若无法与居民达成共识，再好的地理位置都是徒劳，所以沟通很重要。”
何汉生吁政府 助解建材涨价
报道：李琇云
（八打灵再也10日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）呼吁政府进一步介入并协助应对建筑材料价格持续上涨的问题，以减轻发展商营运压力，确保产业链永续发展，同时优先保障购房者利益。
沙巴房地产市场因建材成本上升，预计今年第二季度房价将调涨10%至15%。
大马房地产发展商会主席拿督何汉生说，以目前西马市场状况来看，若西马建材价格上涨，同样对发展成本构成压力，并对未来房价走势带来潜在影响。
何汉生向《南洋商报》说，虽然目前房价未必即刻全面上调，但若材料价格与各项营运成本持续攀升，部分地区的发展项目恐面临延迟甚至取消的风险，购房者与业界须提前做好应对准备。
他强调，政府近年来，特别是疫情后已推出多项激励措施，但在建材成本攀升、供应链干扰及审批程序延误等多重挑战交织下，业界整体仍承受着巨大发展压力。
“建材成本不断上扬，确实是推高发展成本的主因之一，虽然不同州属及住宅类型的影响程度不一，但若缺乏有效管理，市场压力将持续加剧。不过，涨价效应因地区而异，不一定会立刻全面反映在价格上。”
在市场需求方面，何汉生持谨慎乐观态度。他引述国家产业资讯中心（NAPIC）2024年的数据指出，大马住宅领域全年录得4%的交易量增长及5.9%的成交总值增长，涉及26万零516个单位及总值达1069亿2000万令吉，显示整体购房需求依然稳健。
他坦言，房价上涨可能促使部分买家延后置业计划，然而，在贷款渠道畅通及多数首次购屋者已具备一定财务基础的情况下，整体购房意愿仍保持稳定，多数买家会根据预算调整选择地段或单位。
展望未来，何汉生提醒，若发展成本问题未能有效管理，不排除会有更多发展项目因经济考量而推迟或取消。
他建议具备经济能力的购屋者应理性评估当前市场环境，房地产作为传统抗通胀及资产保值工具，依然值得纳入资产配置考虑。
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