未售屋价比可负担高3倍 供需错配人民买不起房
（吉隆坡5日讯）国内目前未售房屋平均价格达60万2186令吉，几乎是真正可负担房价21万6000令的3倍。
根据联合国与世界银行标准，房价应不超过家庭年收入的3倍，而我国家庭年均收入约7万2000令吉，意味着房价与购屋能力之间存在严重错配。
中低收入群难负担
最新数据显示，当前市场上未售出房屋的平均价格，已超出该标准约2.79倍，反映出中低收入群体难以负担当前屋价，房地产市场与实际需求出现严重脱节。
马来西亚工艺大学（UTM）房地产经济与金融高级讲师副教授纳吉拉扎里博士指出，主要问题在于所建房屋的类型与价格无法符合B40与M40群体的购买能力与实际需求。
他认为，市场真正的购屋需求来自40%最低收入群体（B40）和40%中等收入群体（M40），他们寻找的是可负担的住房，而非豪华单位。
纳吉拉扎里说，B40群体能负担的房屋价格为约14万4000令吉，而M40群体约为28万8000令吉。
然而，目前市场上的房屋平均价格，分别高出这两组收入群体可负担范围的4.18倍及2.09倍。
“另外，房贷审批日趋严格，许多有购房意愿者因为债务收入比过高，或信用记录不佳，而无法获得贷款。”
他提醒，未售房屋数量持续累积，不仅会影响发展商的现金流，也可能导致银行面对更多不良贷款（呆账），进而对国家金融体系造成系统性风险。
尽管市场对高楼住宅的需求减少，发展商却仍倾向推出共管公寓及高楼住宅项目。
“这种现象背后有几个因素，包括都市土地有限、高档单位利润更高，以及这类项目更容易获得地方政府批准。
“有部分发展商仍相信现代城市生活方式将维持对高楼住宅的需求。但现实是，吉隆坡的豪华公寓空置率已高达28.7%。”
此前有报道指出，截至去年杪，全国共有2万3149个建成但未售出的住宅单位，总值高达139.4亿令吉。其中，公寓与共管式公寓占60.5%的比重。
中国房价跌幅扩大 楼市问题仍难解
（北京19日讯）中国4月份房价跌幅扩大，表明在政府全力应对美国关税战之际，楼市低迷仍是困扰决策层的棘手难题。
国家统计局周一发布数据，4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格环比下降0.12%；3月份降幅为0.08%。二手住宅价格环比下跌0.41%，3月份降幅为0.23%。
房地产市场低迷拖累经济增长，最近刚刚出现缓解迹象，而贸易战有可能加剧市场困境。尽管美国和中国上周在关税问题上休战，但在出口驱动的中国经济中，贸易摩擦影响可能会加剧工人困境，抑制住房需求。
“中国房地产市场是房间里的大象，”澳新银行经济学家杨宇霆等人近期在报告中写道。“关税冲击是由不可预测性而非关税本身造成的。”
与去年同期相比，房价跌幅有所收窄。国家统计局称，新建商品住宅销售价格同比下降4.55%，3月份跌幅为4.99%。二手房价格同比下降6.76%，前月为下降7.25%。
继续支持消费信心
中国领导层上个月表示要“充分备足预案”，应对外部冲击影响加大，以耐心的姿态捍卫经济增长。当局重申将继续执行现有的楼市扶持计划，例如城中村和危旧房改造，并简化地方政府收购存量房的政策。
高层官员层表示，房地产行业的复苏将有助于中国抵挡美国关税上调的影响。中国转向促进消费政策，其中包括努力提高家庭收入、提供消费补贴和健全社会保障体系等措施。
“我们认为政府提振房地产行业的决心增强，”标普信用分析师陈爱德华（译音）表示。“这对于支撑消费者信心至关重要，而北京方面已将此做为经济重点。”
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