梁洁美
（吉隆坡24日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）总执行长梁洁美披露，该公司正积极寻找潜在的收购目标，特别是工业物业，总值3亿令吉。
在2024年，AXIS产托已经斥资7.194亿令吉，收购了八项新资产，而收购的动力在今年也将持续。
梁洁美今天在业绩汇报会上指出：“目前，我们所讨论的交易中，大部分预计将在两个月内完成。”
她还预计，AXIS产托对办公室物业的持有比例将继续下降，目前仅为3%。
“我们认为这一趋势会持续下去，甚至可能低于3%。”
目前，AXIS产托的资产组合中，物流仓库占比最大，达到56%；制造设施占26%；办公兼工业楼占12%；超市和纯办公楼各占3%。
考虑收购数据中心
此外，她也表示，AXIS产托也在考虑数据中心资产作为潜在收购目标。
不过，由于大多数数据中心仍处于建设阶段，市场成交稀少，价格参考有限。
她指，数据中心的资本化率约为6%至7%，其价格则取决于电力供应和数据中心等级等规格。
目前，AXIS产托拥有一座位于八打灵再也的定制数据中心——Strateq数据中心，该物业于2008年以3700万令吉购入，目前估值为6800万令吉。
AXIS产托的管理资产总额，现已突破50亿令吉，达52.6亿令吉。同时，其33%的负债率，为进一步收购留足了空间。
另一方面，梁洁美补充，保险费用和地税是该公司最大的成本开支项目，相较之下，电费和工资上涨的影响较小。
尽管成本环境上升，梁洁美表示，AXIS产托已通过调整租金率来应对强劲需求，这主要依赖于优越的地理位置、便利设施和良好的可达性。
在2024年，AXIS产托的资产组合综合净收益率为7.7%，租金增长率达到5.3%。
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