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郑家纯幺子上位·长子“立储”生变 周大福商业王国爆继承战?

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郑志刚

郑志刚

(彭博社)

(香港2日讯)香港豪门郑氏家族二代掌门人、“纯官”郑家纯去年末突然亮相,强调接班人选“自己仍在观察中”。

香港《信报》报道,此后市场就开始流传“立储”可能有变。直至上周末,郑氏家族旗舰公司周大福企业设立总执行长办公室,甚少曝光的幼子郑志亮成为联席总执行长。

与此同时,郑氏家族旗下另一公司新世界发展公布“财务表现更新”,预估截至今年6月末止的2024年度录得约190亿至200亿港元(下同,约105.6亿至111亿令吉)巨额亏损,似乎印证郑氏家族的商业王国掀起继承战硝烟。

据报道,自郑家纯2017年盛传身体抱恙后,新世界管治大权一度落在长子郑志刚手上,而他似乎跟随父亲初出道时的步伐,希望快速建立属于自己的事业,尤其是由他一手一脚创立把艺术与房地产结合的K11品牌。

郑志刚先后在中港两地的多座城市开设K11商场,并夺下皇都戏院、启德体育城、机场11 SKIES等多个香港本地大型项目,每个都达到百亿港元级规模,例如启德体育城耗资300亿港元;机场11 SKIES总投资额200亿港元;皇都戏院仅投得全部业权已超过47亿港元,还未计算保育计划及发展成本。

大部分K11项目都是商场,属投资收租型物业,前期投入资本大,待物业落成后,若遇上经济不景,收租减少,兼利率上行时,就会对企业营运造成压力。

连番南征北伐遇上经济寒冬,香港本地项目连番延误:启德体育城因疫情导致延迟落成;2018年投得的11 SKIES项目,估计2025年才可全面落成营运;皇都戏院至今只见保育,未见发展。

这些项目都是在疫情前高价投得,现时估值明显下降,加上工程延误,令造价上升,筹借资金的利息成本也会不断叠加,对企业资金流构成沉重压力。

故此,新世界近年贷款金额大幅上升,债务净额由2017年中的769亿港元,大幅增加至2023年中的1308亿港元;截至去年末,现金存款仅378亿港元,而一年内须偿还的贷款则高达620亿港元,新世界“告急”传言甚嚣尘上。

历史何其相似,郑家纯1980年代末初次管理新世界,也曾大展拳脚,斥巨资买入美国华美达酒店及永安等企业,一年内动用逾68亿港元收购物业,最终遭遇市场动荡,当时有意退休的“彤叔”郑裕彤被迫再次坐镇。

到1998年金融风暴后,新世界甚至要忍痛出售丽晶酒店筹集资金,在2003年更录得超过48亿港元的亏损,不过,最终郑家纯仍然成为郑氏家族第二代掌门人。

历史总是不断重演,现时新世界同样面对困境,市场消息甚至指华润隆地有意收购K11 Art Mall。郑志刚会否壮士断臂,出售为他品牌打响头炮的商场,待经济回暖后再担负家族企业的大旗,备受外界关注。


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