【行家论股】金轮企业 收购新山避兰东地皮
分析:肯纳格投行研究
目标价:1.81令吉
最新进展:
金轮企业(KIMLUN,5171,主板建筑股)借旗下Kii Amber私人有限公司(KIASB),与3家公司,联营开发柔佛新山Arden@One Bukit Senyum高级服务式公寓建案。
金轮企业将斥资49万令吉,收购联营公司49%股权,尔后以49:51股权分配比例,与Astaka Capital私人有限公司(ACSB)共组联营公司。

金轮企业(取自金轮企业官网)
行家建议:
上述联营公司将以每平方英尺77令吉,总计6150万令吉,从Astaka发展私人有限公司(ACSB持股50.99%)收购柔州新山避兰东区一片1.662英亩地皮。
周边地段每平方英尺,要价55至85令吉,我们由此认为,上述收购价是合理的。
上述建案将含600单位,布局达到750至1650平方英尺,每平方英尺标价1300至1500令吉,定于2024末季面市,料需时2年完建。
我们对建案乐观以待,总值约3亿令吉的工程,料为金轮企业的建筑业务带来盈利;相关产业销售,也料为其房地产业贡献业绩。
建案收入将在我们的预测期限后兑现,所以我们暂时维持对金轮企业的预测。
我们看好金轮企业,因其未完成订单已达26亿4000万令吉,料来临2至3年将业务繁忙,且能从本地甚至新加坡的公共基建项目获益。
不过近期股价飙升,致使估值过高,我们决定维持“超越大市”评级,目标价上修3%至1.81令吉。

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Astaka联手金轮企业 开发8亿新山第二高楼
(吉隆坡20日讯)新加坡上市公司Astaka控股有限公司宣布,和金轮企业(KIMLUN,5171,主板建筑股)联手在柔佛新山开发第二高摩天楼——Arden酒店式公寓,发展总值高达8亿令吉。
根据Astaka控股的文告,Arden将坐落在柔新经济特区内,楼高260米,共68层,是新山第二高摩天楼,相信将崛起成为新山最受瞩目的国际地标。
Arden共有618个高端服务式公寓单位,单位面积介于797至1700平方英尺,每平方英尺售价约为1300至1500令吉,发展总值为8亿令吉。
公司预计,该项目将于2030年竣工。

阿都哈晋(左起)、孔俊伦、莫哈末哈菲兹、彭康浩和沈天良,为Arden项目主持动土仪式。
采用综合酒店管理模式
值得关注的是,Arden采用综合酒店管理模式,为业主和投资者通过短租方式获取收益,购房者可自愿加入计划。
此项目的设计规划,是大马建筑事务所GDP担任,该团队曾打造吉隆坡柏威年广场、TRX豪华公寓、吉隆坡EQ酒店以及The Astaka等国内著名地标性建筑项目。
文告指,Arden项目是其旗舰发展项目One Bukit Senyum第三期首个开发计划;而新山最高的摩天楼The Astaka则属于One Bukit Senyum第一期工程。
Astaka控股执行董事兼总执行长孔俊伦指出,很高兴能与金轮企业联营,共同见证这个里程碑,此前双方已在MBJB大厦和Aliva Mount Austin等项目上合作。
金轮企业总执行长彭康浩也对再次合作感到荣幸,并将作为联营伙伴和总承包商参与这项目,期待共同打造一个标志性项目,并崛起成为新山市的新地标。
Arden于周一(19日)举行隆重动土仪式,邀请了新山市长拿督莫哈末哈菲兹主持开幕。
其他出席者,还有金轮企业执行董事沈天良,以及Astaka Kimlun私人有限公司董事阿都哈晋。