（吉隆坡12日讯）马新两国昨日正式签署有关柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的了解备忘录，尽管多数细节依然不明朗，众多投行仍看好相关特区，可为国内市场尤其是柔佛产业领域带来正面效益。
联昌国际投行分析员指出，柔新经济特区可与正在建造的柔新捷运（RTS）形成正面互补效应，促进两国人员之间的无缝连接，以及加速人们及货物在陆上通关的速度。
“上述经济特区将对柔佛的产业市场带来正面溢出效应，而主要的受惠上市业者，包括UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。”
UEM阳光地库最多
该分析员称，UEM阳光在柔佛拥有最多地库，达7631英亩左右，主要位于依斯干达公主城，而绿盛世在柔佛也有不少地库，散布在依斯干达公主成、巴西古当和古来等地，面积约为1377英亩。
兴业投行分析员则称，尽管柔新经济特区的实际地点并未公布，马新两国为合作开发相关特区而提出的种种措施，依然令人鼓舞，而这也将对柔佛房地产带来助力。
“UEM阳光、双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）和腾宇集团（AME，5293，主板建筑股），预测是未来柔佛增长加速的受惠者。”
该分析员同时指出，市场一直猜测经济特区的实际地点，而昨日协议签署后依然没有详情，但他认为，靠近两国边境的地区是更合理的选项。
“马新政府皆强调，要通过经济特区让双边人员及货物的流动更加顺畅，所以我们相信，经济特区设在两国边境更加合理。”
他表示，UEM阳光与双威在大士（Tuas）第二通道附近，分别拥有2334英亩和1770英亩的土地，可能成为最大赢家。
“腾宇集团、IOI置业和绿盛世在柔佛皆设有工业园或商业园项目，未来应可受益于新加坡投资加大流入的趋势。”
马新两国预计在今年末季，签署柔新经济特区的正式协议，届时有关实际地点等详情也会公布。
该分析员相信，届时政府也将会宣布和上述特区相关的一些税务优惠措施。
不忽略槟城房市
马银行投行分析员虽乐观看待柔新经济特区的发展，但他认为，这项利好已充分反映在相关股项的强劲走势上，因此，建议投资者转移焦点，至槟城产业市场。
“我们相信，柔佛产业市场的利好，已充分反映在股市中，在柔佛拥有地库的上市发展商，股价已经超越基本面。投资者不妨将注意力转移到槟城，从迎接未来峇六拜轻快铁（LRT）项目带来的利好。”
峇六拜轻快铁项目，预计在今年上半年正式敲定，而该分析员建议，投资者可以关注在槟城拥有地库的业者，包括东家（E&O，3417，主板产业股）、马资源（MRCB，1651，主板产业股）、实达集团与IJM（IJM，3336，主板建筑股）。
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