游客参观曼谷大王宫的玉佛寺。
(欧新社)（曼谷9日讯）中国开放边境后，泰国、新加坡、澳洲等国涌入大量投资置产的中国买家，分析指出，这些买家置产需求从投资转向自住，除封城不自由造成的恐惧，更来自对中国国内经济风险的不安全感。
外媒报道，经历了3年疫情、反复封城后，中国边境管制结束、过去3年被压抑的资金可以外流后，越来越多人希望“将资本撤出中国”，而海外置产需求和动机则产生了变化。
购买豪华公寓自住
泰国房地产协会会长梅萨说：“中国对泰国的房产肯定有需求。中国人来这里买房子，把孩子们送到国际学校，再让他们的父母留在泰国照顾孙子。”
其中一名专门服务中国买家的房地产经纪欧文·朱（音译）则表示，过去中国买家在泰国置产的目的是投资，但“疫情过后，情况发生了很大变化。大多数中国人选择购买豪华公寓自住”，将目光投向价值超过200万人民币（约128.3万令吉）的房产。
尽管泰国规定，在任何公寓开发项目中，外资所有权不得超过49%，但潜在买家仍不断涌入，泰国的高档住宅市场也因此变得火热。
报道指出，买家对中国国内的房地产及货币信心脆弱，加上政府的税收规定和“共同富裕”政策，更加深了海外置产的吸引力。
这些中国人在海外置产的动机，除希望未来若有类似疫情爆发时能获得安全保障外，也来自对中国国内经济风险的不安全感。
此外，中国买家也涌向新加坡及澳洲置产。
中国人是新加坡房产的最大外国买家，尽管新加坡的购房活动在今年初房地产印花税大涨而稍微降温，但对照去年的迅猛步伐，降温幅度很小。
另在澳洲部分，有业者表示，确实接到了很多询问，尤其是那些正要返回澳洲就读的留学生。
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