问：张律师，您好！

我刚买了个公寓单位，但发展商工程延后，一直迟迟没有更新进度，打电话过去也只是敷衍了事，令人担心，万一发展商跑路就惨了。身为买家，我该怎么办？

Melissa

答：Melissa，您好！

根据 1989 年房屋发展（控制和执照）条例附表 H（Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989），发展商从签订买卖协议（SPA）之日起，有 36 个月的时间完成上述项目。

如果房子未在规定时间内交付，您可以向发展商要求违约金。

此外，如果发展商在买卖协议执行后，拒绝执行或延迟工程连续 6 个月或更长时间，您可终止您的买卖协议，并根据 1966 年房屋发展（控制和执照）法令第8A 条文（Section 8A of Housing Development (Control and Licensing) Act 1966） 要求全额退款。

但要行使此权利，需先满足2个条件：

(1) 需获得您的银行的书面同意；

(2) 获得房屋管理人员（Housing Controller）的证明，证明发展商拒绝在 SPA 日期后 6 个月内展开/延迟工作。