马六甲

邱培栋吁甲宗教理会 以身作则降老店租金

(马六甲20日讯)马六甲市区国会议员邱培栋指出,老街有不少产业属于甲宗教理事会,但大部分该理事会的老店产业都空置,一些甚至荒废无人管理,门前堆积许多垃圾。

他说,该理事会拥有的产业,被指在这没人潮及没游客的困难期间依然根据合同调整租金。

他还说,老店如今出租率是2008年鸡场街获得世遗地位以来,出现最低的一次;根据查证,截至2020年11月,当地总共有210间老店空置或待租。

“有租户指除了受疫情和管控令影响外,一些老店租金过高也是引致商店结业因素之一。高峰时期,面积比较大、位置比较理想的老店,每间租金约两万令吉。”

邱培栋今日与机要秘书朱智威一同到老街走访向租户了解详情后,召开记者会,这样表示。

邱培栋表示,甲州宗教理事会应以身作则,先调低属于该理事会产业的老店租金,稳定在一个合理水平后,自然能带动和降低老街店铺整体租金率,毕竟当地过去的租金率出现不正常高的现象。

“今年是冠病疫情和政府执行动管控令后首个农历新年,世遗老街昔日繁荣尤其新年期间的热闹,如今已不存在,不少租户难以支撑生意和亏损而结束生意。”

对此,他认为,除了政府有责任协助商家,商家也应在这时期转型和改变营业模式,通过网上买卖巩固生意和赚取收入。

老街渐多空置老店

老街剪纸人家创办人陈益龙指出,疫情前,地理位置较偏僻或处在小巷的老店,每个月租金介于500至800令吉之间,店面较大和位置较好的,租金1万余至2万令吉之间。

他说,去年3月落实管控令后,有些业主为租户提供减租优惠,其中一间老店获得最高的90%租金折扣率。

“也有些业主不愿为租户减租,再加上租户需要承担职员、水电和成本支出,唯有结业而避免面对更大的亏损,这间接使到老街越来越多老店空置。”

 

 
 

 

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政治

【行动党党选】第8高票受委组织秘书 邱培栋黑马佼佼者

报道:余佩妮

(八打灵再也17日讯)从民主行动党中委会最新名单可看出,不分派系,只要是中生代和新生代重点领袖,都可以黑马跑出掌握要职。

被视为行动党现任顾问林冠英派系的人马邱培栋在这次党选中以第8高票中选中委,后在复选中受委全国组织秘书,令不少人意外,是这次党选的黑马佼佼者。

刚连任秘书长职的陆兆福也曾担任全国组织秘书,这个党要职是行动党中央执行委员会架构里很重要的职位,可以审批全各州支部成立,代表人数会随之增加,进而掌握基层力量。

根据时事评论员分析,邱培栋因是中生代及马六甲重要党领袖,相信因此在两方阵营菜单内,成为中委高票赢家;另一匹黑马杨美盈相信也因是中生代领袖而成为两派菜单人物,在双方皆投的情况下,同获高票。

时事评论员许国伟向《南洋商报》分析这次行动党党选的“黑马”情况和因素。

许国伟指出,邱培栋被指是林冠英阵营的人却获得高票,相信与3个原因有关,包括他是林派大部分资深或元老级领袖中的中生代领袖。

“同时,也是马六甲市区国会议员邱培栋,他是马六甲主流派领袖,马六甲是目前行动党与国阵合作的重要州属,不能让马六甲没有重要的行动党领袖在州内。”

他认为,在多方考虑下,可能对方阵营早就接洽了邱培栋,让他成为菜单一员,同时林派菜单内也有邱培栋的名字,两边菜单都有的情况,才会获得高票。

“这次中委列表中,大部分都是上届当选的人,杨美盈在上届输了,这次却高票获选中委,对一些人来说是黑马。”

但许国伟来说,杨美盈胜出有迹可循,包括她在选前勤跑基层、她是主派派重点要的人物及林派已无法压制她。

“另一个被指是黑马的柔佛州的陈泓宾,在如今国州议员云集的行动党,陈泓宾只是一名国会议员,并且在柔州曾有与主流派刘镇东之争,这次却排在第30位获选中委,令不少人跌破眼镜。”

许国伟:倪派陆派成最强大力量

槟州首长曹观友和行动党槟州主席沈志强的派系人马虽在中委职略有斩获,却失意党中央执行委员会,获得无关痛痒的职位。

许国伟指出,虽然林派大输,也有数名来自槟城的候选人中选中委,不过在复选中却没有受委重要职位,证明曹派和沈派无法在党内扭转乾坤。

他指出,而倪可敏派则与陆派合作,俨然已成为行动党如今最强大的一股力量。

黄进发:陆兆福自我削权让党更强大

双威大学政治学者黄进发教授说,行动党新团队是一个第三世代(3G)与大帐蓬的团队,即各州各族各方人马都有,多元及共享权力的团队应会让该党在未来3年稳定,以最好状态迎战来届大选。

他说,一般领袖都希望扩权,以便自己能掌控全局,因而往往爆发内争。

“但陆兆福却反其道而行,准备制度和客观化遴选候选人的关键权力,等于是党魁自我削权。”

他认为,这会让行动党变得更强大,因为以后和党中央不和的人才一样有机会上阵,而会讨好党中央但缺乏才干者则无法上阵。

“定期的世代交替(以秘书长为例,最多9年为限)将让行动党更能吸引年轻人,因为等着上位的队伍很快移动。”

邱培栋个人表现优秀

黄进发也说,在这激烈的换届过程中,有人落马,也有人突围;个人选票高低既取决于派系换票,也取决于个人声望与人脉。

他认为,邱培栋能够高票胜出,个人表现等因素应该有相当比重。

“林冠英的强势威胁其他所有派系诸侯,送神之所以成为主流,可能要归功曹观友在林派趁槟州州选围攻时急流勇退,支持陆兆福主张的沈林配,让沈志强与林慧英变成对手。”

他说,而林派对沈志强、彭文宝等的过度攻击反而弄巧反拙,帮助反林实力集结。

“从各自派系来看,如果强势的林派式微,其他人都有更多位子与资源可以争取,送神就此变成浩浩荡荡的潮流。”

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