梁健文:勿过度迷信IPO
应善用政府奖掖创业
（八打灵再也5日讯）马来西亚生物质工业联合会会长拿督梁健文说，创业者在融资模式上不应过度迷信首次公开募股（IPO），反之可参考不同的模式，抑或善用大马政府所提供的奖掖或贷款，来发展自身生意。
他指出，随着创业成立自己的公司或企业是不少生意人的目标，因此商业与融资模式成了相关人士所关注的事项。
梁健文说，企业须先了解自身或生意的详情，选择最佳且最符合本身的商业模式，才能事半功倍。
他形容，相较于其他国家，大马对企业家相对友善，而2019财政预算案公布了一系列的奖掖措施、绿色科技奖掖措施、中小企业特别贷款等，可协助国内不同领域的企业发展自身生意。
在投资建议上，梁健文提醒，尽管目前市场上最火红的投资项目为预先首次公开募股，但投资者必须掌握有关投资项目的详情，即使是好消息、坏消息和丑陋消息，也要一一接收和分析。
建议现金为王
“以个人经验为例，若要投资产业，以商店为主，稳打稳札，而住家单位则以居住为主，否则需以有口碑的发展商为佳。”
他认为，随着英国即将正式脱欧，预料金融市场会迎来另一只“黑天鹅”，投资者须小心谨慎。
“随着美国股市今年预料会有同样下跌趋势，所以建议现金为王。”
梁健文今午在担任“钱瞻2019–科技X房产X金融X运势”讲座会主讲人时，分享上述投资心得。
由BMGS服务有限公司主办，《南洋商报》联办的“钱瞻2019–科技X房产X金融X运势”讲座会，在《南洋商报》总社举行。
此次讲座会共吸引了超过200名公众，聆听梁健文、国际知名的企管与数字科技顾问何奖财博士、国际著名的风水与命理大师冯锦焕剖析科技、房产和金融的新机遇和运势。
当天出席者也包括BMGS服务有限公司董事唐崇桅、《南洋商报》执行总编辑兼数码媒体营运总监冼慧欣、以及赞助商BE集团董事经理兼执行主席郭春兴、RELIANT服务咨询公司代表张颍沁、BIO ENECO代表等人。
何奖财：关系企业未来
投入资源发展数字科技
数字科技顾问何奖财博士表示，随着全球企业已意识到数字科技在公司未来的发展举足轻重，所以已纷纷将可运用的资源投入至有关领域中。
他表示，国内企业在数字科技发展上须清楚了解自己身在何处，然后再进一步行动，赶上数字科技趋势。
面临人才匮乏问题
不过，他说，不论国内或是其他国家的企业与商人，在数字科技上都面临着人才匮乏的问题。
何奖财说，数字经济催生共享经济，也鼓励许多新创公司成长为独角兽，包括邻国印尼拥有原生的独角兽Go-jek，而大马的社会环境、科技环境和政治的环境，是否已经成熟得撑起原生的独角兽，则值得深入探讨。
冯锦焕：土猪年绝处逢生
投资地产大好时机
风水与命理大师冯锦焕指出，2019己亥年是土猪年，土能生金，今年是枯木逢春，绝处逢生，是投资地产的大好时机。
他说，产业每个波动期为10年，目前产业低迷，加上谣言四起，令不少投资者却步。
“投资房地产利用杠杆原理，以10至20%的现金买下属意房产。若房产价格大涨，在出售后可获回筹，反之则能保值。”
他建议，投资者可选择在新山、古晋或吉隆坡以南等的地区投资相关房产，同时也可瞄准生态旅游、银发贵族和教育等的投资市场，让自己获取回酬。
即将注入酒店与机场商场 佰乐泰产托6月10日上市
佰乐泰产托推介招股书，左起为张健华、蔡巧莲、黎静瑜、祖基夫里、沙里尔立查、莫哈末札希迪、李德福、章荣泉，及胡刘忠仁。
（吉隆坡16日讯）已经拥有3间零售资产的佰乐泰产托（Paradigm REIT）将于6月10日上市马股主板，并放眼3年内注入3个酒店资产和吉隆坡第二国际机场商场（Gateway@KLIA2）。
佰乐泰产托目前已经拥有巴生武吉丁宜购物中心、八打灵再也佰乐泰商场，以及新山佰乐泰商场3项资产，而再今天的招股书推介礼上，总执行长兼执行董事蔡巧莲进一步透露，未来将透过母公司WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）旗下产业发展项目来寻求高品质从寻求高品质资产。
“我们预计最快会在明年注入Le Méridien酒店、Première酒店和Hyatt Place酒店，并会在2027年至2028年期间注入Gateway@KLIA2商场。”
IPO发售价1令吉
佰乐泰产托在此次的首次公开募股（IPO），将以每股1令吉的价格，发行5亿6000万股，发行规模达5亿6000万令吉，是马股过去13年最大宗的产托IPO活动。按16亿股本来算，上市后市值为16亿令吉。
这当中，1亿9486万股将供WCT控股股东认购、2779万股则保留给合格董事和员工，另外3200万股则供大马公众申购。
大马公众认购的3200万股中的1600万股将保留给土著投资者。
另外的2亿股私配于受投贸部（MITI）批准的土著投资者，剩余1亿534万股则私配给机构投资者和特定投资者。
由于该公司并无在这次IPO活动发行新股，因此不会筹集任何新资金，而740万令吉上市开销预计将透过中期票据和内部资金支付。
蔡巧莲也在记者会上提及，该产托将于明年与新山佰乐泰商场租户商讨调整租金，并会在2027年与八打灵再也佰乐泰商场租户进行相关讨论。
防御型产托无惧市场波动
近期不少马股新秀上市股价表现不佳，问及对上市活动是否有信心时，该公司投资、财务与会计部主任张健华称，佰乐泰产托属于防御性股项，并侧重于股息，是一种固定收入投资，公司也将至少90%盈利分配予投资者，每半年派息一次，因此对上市活动充满信心。
“我们预期公司的周息率大约为7%，加上国家或在下半年降息，因此我们对投资者而言有一定的吸引力。”
他也特别提到，佰乐泰产托目前的负债率处于0.34倍的稳健水平。
WCT股东可认购
根据招股书，现有的WCT控股股东能以8配1的比例来认购这次IPO发行的1亿9486万股。
而WCT控股是透过旗下独资子公司与联营公司持有佰乐泰产托所有股权，并在IPO活动中献售5亿60000万股或相等于35%股权。
因此，WCT控股在佰乐泰产托上市后将直接和间接持有后者65%股权，仍是主要的控股大股东。
马银行投行是此次首发活动的主要顾问、首席账簿管理人、联席账簿管理人、独家主包销商及联席配售代理；大马投行与银河国际证券是联席账簿管理人与联席配售代理；兴业投行则是联席账簿管理人。
同场出席照顾书推介礼的还有佰乐泰产托非独立非执行董事黎静瑜、丹斯里祖基夫里、主席兼独立非执行董事丹斯里沙里尔立查、股东拿督斯里莫哈末札希迪、WCT控股董事经理拿督李德福、马银行全球银行业务总执行长章荣泉，以及马银行投行总执行长胡刘忠仁。
佰乐泰产托IPO
开放申请：5月16日
申请截止：5月23日
申请抽签：5月28日
抽签完成：6月9日
上市：6月10日
资料来源：大马交易所
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