你可知道，所有分層房產都有個管理層？
管理層的責任，就是確保房產的各個公用設施，都得到完善的照料和管理。
一個良好的管理層，不但能確保你可以盡情享用各種設施及設備，而且還有望提高你的房產價值。不過，管理層究竟由什麼人組成？一個完善的管理計劃，又是如何產生？
而且，管理層是否公平公正，對所有單位有利？
業主有權參與管理層
分層房產的管理層，就是由最初的發展商，到由單位業主所組成的委員會。從共管機構（Joint Management Body）開始，業主就有權參與並成為管理層的一員。
所有共管機構、管理機構（Management Corporation）或管理機構支會（Sub Management Corporation）的委員會成員，都是在房產的常年大會中，由出席的業主們選出。
委員會必要時將開會
其後，委員們就會召開會議，投選出主席、秘書和財政，從而讓這些委員管理你的房產，為期1年。
委員會的會議通常是在必要時，或者在至少2名委員會成員的要求下召開。
一般上，秘書在收到通知後，會至少在會議召開的前7天，向會員發出會議通知書，並列明會議時間、地點及議程。
同時，通告也將貼在布告欄，確保每個成員都能出席會議。
在會議當天，若出席率少過法定人數，會議將取消或另外擇期召開。
所謂的法定人數，通常是根據委員會成員的一半人數而定。
若委員會成員為4名或更少，那麼法定人數就是2名；若成員為5至14名，法定人數就至少要達到一半的成員人數。
有關法定人數的規矩，是為了確保議案是在公平公正的情況下被定案。
投票通過委會議決
任何在委員會會議中做出的決定，必須是由多數票投選出來的。
若出現讚成與反對票數相等的情況，主席就擁有決定性的一票來定案。
會議決案和紀錄，將在主席或秘書簽署後的21天內貼在布告欄，以通知房產業主。
因此，為了家園的未來，出席常年大會是你的重大責任，因為這將確保大會委任合適的人選，來提高你房產的素質。
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