2017年产业市场展望峰会

（吉隆坡23日讯）去年首9个月，国内滞销住宅产业剧增60%。

产业估价及服务局（JPPH）的住宅物业市场数据显示，去年首9个月，滞销住宅产业多达1万4193个单位，与前年同期8841个滞销单位相比，激增60%。

数据显示，去年首9个月新发展的住宅产业单位只有2万3112，前年同期5万3357，萎缩57%。

兴建中待售住宅物业同样提高23%，去年首9个月待售单位5万8300，前年同期4万7429。

发展商减推新住宅

产业估价及服务局总监拉哈认为，发展商对局势保持警惕，所以减少推出新住宅产业项目。

她说，2017的房地产市场依然疲软，然而在经济增长下，市场活动是可期待的。

拉哈今日在马来西亚估价师及房产顾问协会（PEPS）举办的2017年产业市场展望峰会上，主讲马来西亚产业市场概况。

拉哈说，新发展项目继续放缓，因为发展商将检讨产品与价格。

她说，二手房市表现出色，跟一手房市的比重为82%对18%，所以购兴强盛。

价格介于20万至25万令吉的住宅物业最为抢手，不过房贷申请及房贷获批，也备受关注，住宅物业的房贷获批进一步减少至40%。

拉哈说：“一手房市与二手房市将出现价格上的竞争，捷运、隆新高铁及东海岸铁道计划将改变游戏规则。”

农业因素带动吉丹产业活动

拉哈说，去年首9个月的产业市场交易量及交易额，分别滑落11.9%及16.4%，前年交易量和交易额分别为27万2241及114亿767万5000令吉，去年交易量23万9971及交易额953亿2576万令吉。

她说，去年的产业交易量中，住宅物业占最大（151万734）、随后为农业（5万2361）、商业（1万7475）、土地发展（1万4309）及工业（4092）。

她指出，全国14州的各产业活动，只有吉打和吉兰丹，因为农业领域因素而取得增长。

较后在记者会上，拉哈指出，虽然二手房市看俏，但一手房市不容受到低估，因为后者对经济发展有重大贡献，且会对其他领域带来满溢效应。

她说，二手房市对产业代理等服务业有利。

马来西亚估价师及房产顾问协会主席符儒仁及筹委会主席艾文也出席记者会。

房价5至8%增长才健全

符儒仁指出，房价5至8%增长，为健全和永续性的发展。

他说，过去5年来房价的双位数上涨，长远下去是难以支撑下去的。

艾文说，大部分人士对产业市场不表乐观，其实住宅物业市场不会轻易崩溃，除非发生全球性的重大灾难，如1997年亚洲金融危机。

黄腾亮：仅售墙壁基本部件
核心房屋概念降40%房价

马来西亚房地产发展商会（REHDA）前主席拿督黄腾亮说，发展商采纳核心房屋发展概念（core house），房价有望大幅度降低30至40%。

购屋者自行设计

他说，所谓核心房屋概念，是指发展商出售只有墙壁及一些基本部件的裸壳单位，然后由购屋者根据本身需求和预算去进行房屋设计与布局。

他说，核心房屋发展概念之所以适合国人，是因为许多购屋者购买房屋后，经常再大事装修。

“购屋者买了裸壳单位，就可以随心所欲地设计，从而节省不必要的装修费。”

黄腾亮接受筹委会主席艾文的“如何通过降低住宅及商用物业价格和价值来达到长远的最低水平，以创建更有效率的马来西亚地产市场”主题访谈。

地价 基础设施 建筑费
3主因致房价高企不下

在产业发展及建筑业拥有逾30年丰富经验的黄腾亮指出，国内屋价因地价、基础设施及建筑费，以及守法成本而高企不下。

他指出，上述前三项成本就高占总成本80%，余下20%为发展商的销售净利润。

“我推想目前很难降低这三个主要的成本，IBS技术（工业化建筑程式技术方案）有助减少建筑成本，不过采用这个技术，需要很多考量。

“我们需要大型机械来装载及安置组件的工地。”

郑扬建：业主优惠吸引租户
办公楼市场料续疲软

产业顾问公司莱坊副董事郑扬建说，今年整体办公楼市场预料继续疲软，及从业主转向租户市场，业主将提供更吸引力的租用条件和优惠来吸引租户。

他主讲“巴生谷办公楼市场表现及展望”时说，在华丽及优质办公大楼琳琅满目下，业主不能再只是从租金问题出发，反之应提供有更多生活品味元素及基础设施的大楼，以期在充满竞争力的市场中“脱颖而出”。

他指出，左右办公大楼市场的因素，包括国内经济氛围、中国在我国的大量投资、政府机构积极吸引跨国企业来马投资的举措、吸引人的租金，以及随时可能举行的第14届全国大选。

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