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大商场5年后增至14家
雪隆购物广场过剩

史龙展:集中在雪隆高密度地区的零售购物广场已过剩。(档案照)

2017年产业市场展望峰会

主题:零售市场表现和展望



主持人:负责广场零售事务的Savills( 大马)集团董事经理史龙展

(吉隆坡23日讯)史龙展指出,集中在雪隆高密度地区的零售购物广场已过剩,现有7家超大型的购物广场集中在有关地区,料大型购物广场将在2022年增到14家。

他说,这7家大型购物广场分别是吉隆坡城中城阳光广场、吉隆坡柏威年广场、吉隆坡谷中城、 八打灵再也双威金字塔购物广场、八打灵再也万达广场、布城IOI City Mall,以及吉隆坡Sunway Velocity Mall。

而MyTOWN购物中心即将在下个月开张。

史龙展:现不适宜建购物广场。

新广场有挑战大



他指称,即将开业的新大型购物广场,将面对租金、业绩表现及回酬的挑战。

“新开张的购物广场至少要有50到60%的店面一同开业,这是广场面对的挑战之一。”

他也点出不久前刚开张的Sunway Velocity广场成功让广场内的90%店面一同营业,是购物广场成功的典范。

他补充,未来,佰乐泰购物广场也将在武吉加里尔和白沙罗各增一家购物广场,还有WCT、吉隆坡118大楼及敦拉萨国际贸易中心(TRX)的大型广场也即将就位。

现在非建广场好时机

“现在不是建购物广场的好时机,发展商可把原先建广场的土地,或先起几排商店,专注在特定市场的店面,让其零售长期可获租金。”

史龙展指出,如今零售购物广场趋向于更多新颖的餐饮店的第三波浪潮,如新咖啡浪潮和地下酒吧的娱乐活动。

“好消息是,海外零售商场已入驻大马,也有几个商场正洽谈中,这让我国零售广场更多选择性,但这对本地零售广场也是一大挑战。”

巴生谷共160霸市
今年料六七家关闭

巴生谷一带有多达160家霸级市场,史龙展认为,今年预料会有6至7家霸市将结束营业。

“这并非指有关霸市业者倒闭,而是有关霸市会把表现差劲的分店关掉,缩小营运规模。”

他指出,在竞争日益剧增下,就连本地霸市业者迈丁去年的业绩也首次面对亏损,因受到当局推行的一些不利政策或措施所拖累,特别是消费税。

他说,控制价格和反暴利法令,也促使商家,尤其对小型商家的生意面临更大困境。

他预测今年全球奢侈品市场将缩小,同时令吉贬值,将缩小我国餐饮业者的赚幅,而低迷的消费情绪和可支配收入减少,亦导致消费者减少到购物商场消费。

回顾去年的零售业表现,史龙展指出,我国的餐饮进口成本增加,导致市场疲软。

此外,部分饮食与零售业者退出本地市场。

“去年有许多出售案例,包括Jaya Grocer、港城饮食业集团(Oriental group)、Ben’s、AUM、部分国企十合购物广场、麦当劳,甚至嘉通院线(GSC)也脱售。”

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【视频】雪隆商场“龙”光焕发

报道:梁慧芳

(吉隆坡21日讯)雪隆商场今年主要以“金龙”主题作为新年装饰,掀起城中气势磅礴的“龙气”!

四大商场分别以“金龙金树”(TRX商场)、“龙川春暖花开”(柏威年广场)、“金龙金宫”(双威金字塔广场)作为广场设计,吸引市民往广场感染新年气氛。

商场内精致的龙新年装饰,游人前往游走时,身心沾满春意,心情欢愉。

无论是男女和老少,都欢喜的在精美的新年装饰前留影,沾沾龙气以示来临新年迎来福气。

不仅是华裔前往商场闲逛感染新年气氛,不少友族也受到吸引,前来感受新年气氛。

谷中城:怀旧店铺缅怀“龙”光

雪隆商场多以龙主题作为新年装饰,谷中城商场别出心裁,以“怀旧店铺”年装主题让你逛,在缅怀过去的岁月之余,走一走怀念旧时代的时光隧道!

走一趟“怀旧店铺”,感恩岁月的美好,也忆起过去的老店、居家和街景。

在大厅中的“怀旧店铺”有杂货店、裁缝店、钟表店、咖啡店、客厅、厨房、书法摊、脚车角落。

每一家,每一间店都给予人一种怀旧街景,尤其是客厅摆设着黑白旧照片,老旧柜子,旧款电视机、旧款风扇,茶几上摆上一壶茶,令人回忆以前的居家生活,获得游人的喜爱,在此选择拍摄全家福的人士最多。

名为“新光公司”的杂货店,店外的瓶瓶罐罐盛装的零食和饼干,挂着旧报纸,是不是回想起儿时的味道?

最应节的是新年春联摊口,或许这种摊口真的是消失了。

柏威年:3龙盘踞威武神气

记者走访各大商场,走入城中“后花园”,以“龙”作为主题象征的柏威年广场的“龙川春暖花开”,大厅间就有3条大金龙展现威猛的气势,大红灯笼串垂吊六层楼,挂着喜气洋洋的意味。

走楼梯阶上,花海四处,绿橙色草灯,步入新春花园,你是否感受到春暖花开的感觉?

柏威年广场大门悬挂着红色四方灯笼,入口处可见到以龙作为主题的大红“屏风”,绘着彩龙的图像。

更好玩的是,大红屏风中间摆了许愿竹,人们可以把写上祝语许愿的名片挂上红竹子上,不少人把自己的心愿写在纸上面,将“新年心愿”挂在红竹子上,盼望新年心想事成。

TRX:金龙金树传送福气

刚刚开张的TRX商城的新年装饰主打“金龙金树”,一条大金龙,往地上转,旁边是两棵大金花树,吸引不少民众停下脚步拍照。

龙头下中间有一座中式旋转灯,转呀转的,转出福气。

中间演奏起华乐,撩起现场新年气氛,乐声绕梁三日。

金树表示了对光明的期望,配上元节的灯饰,如宋幸弃《青玉案。星津桥位置夕》,词有“东风夜放花千树……

双威金字塔:金龙金宫从天而降

城中有黄金闪闪的“金龙金宫”!

双威金字塔广场的“金龙金宫”新年装饰就如置身在中国富丽堂皇的皇宫,有一大条大金猛龙从天而降至金光闪耀的皇宫,令人产生震撼感!

一向以金字塔主打建筑物特色的双威广场,在新年装饰的衬托下,犹如宫中之宫。

市民访问:

促进亲子情

洪智礼(老师,38岁)表示,带孩子来商场,也是户外教育的一种亲子关系。

他带三个儿子来商场购物,看见“怀旧店铺”的装饰,也顺道讲解跟他们过去的历史和生活。

“到商场看到的龙摆设,让孩子知道什么是龙年,什么是龙的含义,以及在中华传统中,为何华人对龙的神往。”

新春气氛浓

朱明宗(84岁)表示,属龙的他,遇到今年的龙年,因此跟家人一起闲逛商场感染新春气氛。

他说,谷中城的怀旧店铺新年装饰,令他回忆过去美好的岁月,想起以前住过的房子,时常逛的店铺。

“我出生在太平,由于孩子在雪隆发展,我也搬过来。”

他说,一家人新年期间计划搭火车到泰国合艾旅游“度年”,已经预订了冷气舒适的火车票,搭火车乐趣多,这是第二次新年到国外旅游。

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