(圖取自freepik）
找到完美的出租房並非易事。而且在開始尋找之前，你也需先確定你最需要的是什麼。否則，你可能隻會徒勞無功，最終隻是原地踏步。
不過，若你對租約、條款和房東等信息了解得越多，你就越能做出明智的決定，避免後續其他問題。
同時，你很可能會與房產中介溝通。
為了做出最好的決定，最好盡量多詢問中介，以確保你最終能得到自己想要的房屋。
因此，以下就是些你在簽署租約前，應該要問清楚的關鍵問題。
何時入住/租賃時長
1.房屋何時可以入住？
這個問題畢竟會影響你的日程安排。
不合時宜的搬家計劃，可能導致你無謂花費大量時間與金錢。
若入住日期或月份不符，可以嚐試與中介或房東協商。
2.租約期限
一定要搞清楚房東打算讓你入住多久，及是否願意期滿後延長租約。
為了避免不必要的衝突與溝通不良，請盡量與房東保持定期聯絡。
簽約前清楚訂金
簽署任何租約前，請務必確保自己清楚租金與訂金。
根據租約條款，你可能需要支付不止一筆訂金。
例如，作為前期擔保的保證金，以用來支付損壞、清潔、更換鑰匙等的費用。
但若租客沒有造成任何損壞或拖欠水電費，房東通常需要在租約到期時，向租客退還保證金。
租金繳付須談好
1每月何時與如何支付租金？
若你即將租下一個地方，肯定需要搞清楚何時需要支付租金，及如何支付。
同時，租客通常可以與房東協商出不同的日期，但最終決定權還是在房東手中。
支付方式也是一樣。
因此，必須要確保租約中有提及何時與如何支付租金。
2.逾期支付會怎樣？
從法律上來說，一次逾期支付租金就能被視為違約。
一些租約可能提及了逾期的罰款或利息。
若你面臨財務困難，最好與房東溝通，以便爭取延遲支付的可能。
隻是若房東不接受，房東可以向租客發出律師信。
3.租金會漲嗎？
通脹是經濟中的一環。
若你打算長期居住在某個出租房，請詢問房東租金多久會上漲，是否接受調整。
一些租約可能還包含此條款，因此請仔細閱讀。
租金是否包括雜費
雜費抵押金通常用於支付租約結束時，拖欠的雜費單。
如果你租用了整個單位，那麼通常租金還未包括每月的雜費。
因此，租客通常需要承擔雜費。
至於隻租一個房間的租客，就需要詢問房東是否有包水電費。
極少數情況下，房東可能會幫忙支付，但大部分情況下，是房東在每個房間各自安裝電表，讓租客各自負責自己的電費。
誰負責維修損壞？
一般上，房東負責任何必要的損壞與維修，因為他們必須確保自己的房產安全和功能正常。
不過，由租客造成的損壞就由租客承擔。日常維護如一般清潔，則是租戶的責任，但更嚴重的問題則由房東負責，例如管道泄露。
租約通常會明確規定，誰應該負責支付什麼費用。一些房東可能會指定一個保障期，在時限內願意支付一定金額的維修費用，隨後才由租客負責支付。
印花稅、行政與律師費
出租房屋時，租客還需支付一些費用，如印花稅：
1年租約：年租金超過2400令吉後，每250令吉收取1令吉；2400令吉以下則免除。
1至3年租約：年租金超過2400令吉後，每250令吉收取2令吉；2400令吉以下則免除。
3年以上租約：年租金超過2400令吉後，每250令吉收取4令吉；2400令吉以下則免除。
在簽署前，請確保你的租約符合上述費用。
至於行政費，計算方式如下：
●每月1000令吉或以下租金，收取100令吉
●1001至2000令吉月租金，收取150令吉
●2001至3000令吉月租金，收取200令吉
●3001至4000令吉月租金，收取250令吉
●4001令吉或以上月租金，收取300令吉
最後，租客還需考慮律師費。
一般上，若是1萬令吉或以下的租金，通常是收取每月租金30%（最低500令吉）的律師費。
租金超過1萬令吉，律師費則介於每月租金15%至25%之間。
其他4事項須注意
1.停車位是否免費？
這對租公寓的租客較為關鍵，記得向房東確認你能使用的停車位數量。
有些房東可能會為停車場門禁卡額外征收押金。
若這方面沒有達成共識，可能會導致租約終止。
2.寵物
寵物可能會破壞房東的資產，故許多房東不願意租給寵物主人。
不過，有些房東可能征收額外押金，以彌補租客寵物所造成的任何潛在破壞。
3.裝飾或裝修？
這完全取決於房東。
在進行任何重大工程前，請務必向房東確認，尤其是涉及牆壁、門和家具時。
4.能否轉租？
若你租下整個單位，並考慮將房間分租給人，請務必向房東確認相關事宜。
有些房東可能不介意，但有些房東可能嚴令禁止轉租。
同樣，租約通常會明確寫明這類轉租事宜，故請仔細閱讀。
溝通才是關鍵
請記住，與房東保持良好關係，是靠雙方之間清楚且持續的溝通。
良好的溝通是雙方合作愉快的基礎，所以不要害怕問清楚所有顧慮與擔憂。
盡量多多詢問，確認完所有訊息後才做出明智的決定；畢竟穩定的租賃關係，就是依賴雙方的互相理解。
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