有百年曆史的吉隆坡冼都，可說是舊區成功重生的例子之一。
毗鄰冼都的是繁榮的吉隆坡市中心、處處可見高級公寓的滿家樂，但冼都以前都被發展商冷落，直到楊忠禮集團入駐打造豪華公寓，才漸漸恢複氣色。
如今，冼都往黑風洞的路途上有越來越多中價位公寓興建起來，更多年輕買家紛紛入駐，注入新的活力。
大馬亨利行報告指出，對巴生穀一帶的發展商來說，今年上半年是非常忙碌的一年，幾乎每月都有新項目推介。
其中，冼都的發展活動也特別蓬勃，不僅靠近吉隆坡，也有完善的設施，逐漸從舊區邁向都市化。
冼都位於吉隆坡市中心以北5公裏處，處於策略地點，包括大都會公園（Taman Metropolitan）至北、Sentul Utama、冼都巴刹、Sentul Baru至東，沿著東冼都和西冼都。
同時也靠近多個巴生穀熱點，如泗岩沫（Segambut）、鵝麥（Gombak）、文良港（Setapak）和吉隆坡市中心。
中低族群買到心水屋
在成為成熟社區之前，冼都建有許多工廠、舊店鋪和宗教場所等，其中冼都巴刹更是有名的地標。
馬來亞鐵道局自1896年在當地展開大型的鐵路建造工程，讓冼都成為鐵路社會的核心社區。
因此，當地聚集大量離鄉背井的印裔勞工，因此可以在這裏看到許多興都廟和教堂。
一改以往很多項目被棄置，但隨著學校、醫院和許多生活設施逐漸完善，周邊地區也跟著增長，吸引了許多新興發展項目不斷湧入冼都，而冼都就是發展商們找到的一塊寶地。
房價沒因好地段炒高
更可貴的是，這地區並不因為優秀地理位置而被炒高房價，雖然一開始由楊忠禮集團的高檔住宅揮旗進軍，但也不乏中低價發展商入駐。
這些發展商讓中低收入群也能在當地買到心儀的房子，輕易就可到達“寸土寸金”的市中心。
再加上靠近市中心的地理優勢，這讓許多年輕的專業人士和外國人紛紛投入冼都的懷抱，在這具有古老的曆史魅力的社區尋求居所，提高住宅項目的需求。
周邊飽和
躋身中高檔發展熱點
隨著周邊地區產業市場已經飽和，冼都成為新一代的中高檔住宅發展熱點。
目前，冼都的二手高樓住宅發展售價，介於每平方尺155至970令吉，胥視買家是來自低、中還是高收入族群；而新項目的價格，則介於每平方尺600至900令吉。
在已完成的項目中，楊忠禮機構的The Fennel和The Capers是較為昂貴的代表，價格皆在每平方尺800令吉以上。
大馬亨利行指出，接下來位於冼都的產業價位，將落在每平方尺201至800令吉的區間。
其中，Sky Awani 1和Sky Awani 2價位介於201至400令吉之間；最高價則是The Rica和Sentul Point，從每平方尺601令吉起跳。
可負擔屋推高人氣
目前，冼都有3個項目正在興建中，那就是馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股）的M Centura、星辰建築（FAJAR，7047，主板建築股）的Rica Residences，以及UOA集團的Sentul Point Suite公寓。
此外，世天集團（Skyworld）旗下Citra Amal私人有限公司，選擇在冼都興建聯邦直轄區可負擔房屋（RUMAWIP），也就是Sky Awani 1和Sky Awani 2，有助提高了該地區的人氣。
若從單位面積來看，冼都的大部分住宅都是中等建築面積，公寓通常介於900至1200平方尺。最大的是The Maple，提供規模達2891平方尺的單位。
待基建與大道到位
冼都高樓還可升值
目前，冼都高樓住宅的均價為每平方尺450令吉，但大馬亨利行看好，接下來基建和大道到位後，還有升值的潛力。
這包括往返雙溪毛糯—沙登—布城的捷運2（SSP），預計在2022年完工。
其中，捷運2將會經過冼都東部和西部，輔助當前的電動火車、單軌火車和輕快鐵路線，範圍幾乎涵蓋整個巴生穀。
品牌越來越吃香
大道方面，大使淡江大道（DUKE）、古晉路、彭亨路、雲頂吉冷路，第二中環公路（MRR2）等都近在咫尺。
該行看好，隨著適合發展土地逐漸稀缺，冼都的品牌也越來越吃香，預見未來會有更多發展會借冼都來提高品牌知名度，而且這還是個接近市中心、交通四通八達的都市。
