（八打靈再也14日訊）大馬房地產發展商會（REHDA）認為，政府如今是時候取消2014年推行的打房措施。
該商會主席拿督斯裏法特依斯幹達說，此主要是協助最低40%家庭收入群（B40）及中等收入群（M40）的首購族，實現居者有其屋的夢想。
法特依斯幹達今天在《可負擔房屋報告》新聞發布會上說，政府自2014年實施的打房措施主要是阻止短期投機者，但是在過去的2至3年卻看不到顯著成果。
“結果，我們看到申請不到房貸，反而成為難買屋的主因。”
他也強調，該商會沒有拒絕打房措施，隻是不要過度打房。
“我們要怎麼定義拒貸率？首購族盡管有潛能購屋，但卻因嚴厲的政策，不是被拒絕，就是隻獲得較低融資額，我們認為此存有弱點。”
法特依斯幹達說，除了我國，有不少國家同樣面對可負擔房屋的問題，最大挑戰是融資。
應局部撤銷免衝擊交易量
大馬房地產發展商會研究院主席拿督黃中立指出，打房措施自2014年第二季推出後，房產交易量下降了，因此目前是時候給予“局部”撤銷。
據報告，馬來西亞是唯一強製私人界建可負擔屋固打的國家。其他面對可負擔房屋問題的國家及地區計有日本、英國、加拿大、新加坡、澳洲、香港等。
另外，法特依斯幹達指出，該商會代表早前與新房屋及地方政府部長祖萊達會面，商討解決方案，也在2天前舉行的財政預算案谘詢會議上提出看法和建議。
他指，部長原則上同意會多舉行對會話，共商解決房貸問題的方案。
分區定價隆雪50萬不合理
《可負擔房屋報告》建議，可負擔房屋售價應胥視地區而定，而巴生穀地區售價建議訂在50萬令吉。
報告指出，政府在可負擔房屋方面應為私人領域提供便利及補貼，而非競爭。再者，更不應劃定售價，反而應視提供公共房屋為國家議程。
籲設專業機構溝通官商
《可負擔房屋報告》建議房屋及地方政府部成立專業中心機構（SPCA），針對公共及私人領域的房屋大藍圖，為雙方提供的可負擔房屋角色重新定義，並且負責收集、管理及分析市場，把信息傳達予政府。
報告也建議在興建公共房屋方面，公共領域應按不同的價格水平負起責任；私人領域則應修改房屋價格門檻定義，改為按照市場趨勢興建可負擔房屋，與此同時，也不設固打或不受價格控制。
籲檢討頭期融資
報告促政府考慮，為B40提供租借房屋計劃，或為M40提供房屋購買計劃，反之亦然。
法特依斯幹達說，我國家庭債務偏高，尤其是房貸占了52% ，盡管如此，房子卻是會增值的資產。
針對大馬人的家庭債務，報告指這已從非生產債務轉為住宅債務（房貸），因此建議重新擬定方案，並檢討M40收入群的頭期錢及融資。
“申請貸款門檻過高，建議政府推出一套新融資計劃，協助更多人購買公共房屋；政府有能力擬定一套更完整的公共房屋大藍圖，以符合生態環境需求，SPCA可主導有關工作。
“希望政府言行一致、說到做到，開放更多土地供公共房屋發展計劃。再者，也建議製訂有結構和透明的自動釋放機製，開放未脫售土著固打單位。 ”
首季滯銷2.4萬間
報告指出，公共房屋“一式走天涯”的通用政策將造成供求方面出現更多錯配情況，也會造成房屋過剩及滯銷。
截至今年首季，滯銷的房屋高達2萬3599個單位，其中1萬4739個單位（62.5%）的售價低於50萬令吉。
據分析，大部份都位於不合適地點。
報告也促請當局開放土著保留單位，畢竟滯銷的單位會影響發展商現金流及存置成本。
調查也顯示，在吉打、森美蘭及馬六甲的土著保留單位，共有1023個滯銷，涉及款項高達5億3890萬令吉。
“若房屋計劃推出12個月後，有關土著保留單位仍未能售出，就應該開放給各族，避免影響發展商的現金流及‘守住’該單位。”
